שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בנתניה כוללת בדיקת זכויות, תכנון ובנייה, מיסוי, חוזה, מימון ורישום. הבדיקה משתנה לפי סוג הנכס, מיקומו והגוף הרשום כבעל הזכויות.
בדירה יד שנייה יש לבדוק נסח טאבו, רישום בית משותף, חריגות בנייה, שעבודים, עיקולים וחובות עירוניים. בנכסים שאינם רשומים בטאבו יש לבדוק גם את רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או גורם מנהל אחר.
בנתניה חשוב לבחון תכניות בניין עיר, היתרי בנייה ותכניות להתחדשות עירונית, במיוחד בשכונות ותיקות ובאזורים שבהם מקודמים פינוי-בינוי או תמ״א. בדירה חדשה יש לבדוק את הקבלן, מפרט הדירה, מועד המסירה, הבטוחות והצמדות כמו חניה ומחסן.
עורך דין מקרקעין מטפל גם בדיווח לרשות המסים, בניסוח ההסכם, ברישום הערת אזהרה, בתיאום עם הבנק ובהשלמת העברת הזכויות. בעסקה מסחרית או בקרקע, הבדיקה כוללת בדרך כלל גם שימושים מותרים, זכויות בנייה והיתכנות תכנונית.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969: מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, עסקאות נוגדות, בתים משותפים ורישום זכויות. סעיף 8 לחוק קובע דרישת כתב להתחייבות לעשות עסקה במקרקעין.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג-1963: מסדיר מס שבח, מס רכישה, דיווחים, פטורים וחישוב השבח בעסקאות בישראל, לרבות בנתניה. שיעורי המס, מדרגות המס והפטורים עשויים להשתנות, ולכן יש לבדוק את הנתונים במועד העסקה.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973: חל בעיקר על מכירת דירות בידי קבלן ומסדיר את מפרט הדירה, אי-התאמות, תקופות בדק ואחריות. החוק עבר תיקונים לאורך השנים, ולכן יש לבחון את הנוסח הרלוונטי למועד ההסכם ולסוג הפרויקט.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965: מסדיר תכניות, היתרים, שימושים, חריגות בנייה והליכי אכיפה. בנתניה יש לבדוק את המידע התכנוני מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נתניה, ולא להסתמך רק על מצג המוכר.
אין חובה כללית להשתמש בעורך דין כדי לחתום על עסקת מכר. עם זאת, עסקה מחייבת בדיקות משפטיות, דיווחי מס ורישום, וטעות בחוזה עלולה ליצור נזק משמעותי.
בודקים את נסח הזכויות, זהות הבעלים, שעבודים, עיקולים, הערות, רישום בית משותף והיתרי בנייה. בנוסף בודקים את המצב התכנוני, חובות לרשות המקומית ואת התאמת הדירה לרישומים ולחוזה.
שכר הטרחה נקבע לפי סוג העסקה, שווי הנכס, מורכבות הבדיקות והאם נדרש טיפול במימון או ברישום. לעיתים הוא נקבע כסכום קבוע ולעיתים כאחוז משווי העסקה, בתוספת מע״מ, ויש לקבל הצעה כתובה לפני ההתקשרות.
הרוכש משלם בדרך כלל את שכר הטרחה עבור הטיפול המשפטי שלו. בנוסף, בחוזי קבלן עשוי הרוכש לשאת בתשלום מוגבל עבור פעולות משפטיות הקשורות לרישום הזכויות, בהתאם לדין ולהסכם.
בדיקה משפטית ראשונית יכולה להסתיים בתוך כמה ימי עבודה, אם המסמכים זמינים. העסקה כולה נמשכת לרוב מספר שבועות עד מספר חודשים, בהתאם למימון, לפינוי הנכס, להסרת שעבודים ולרישום.
נסח טאבו הוא מסמך רשמי המציג את הזכויות הרשומות בנכס, כולל בעלים, משכנתאות, עיקולים והערות. הוא אינו מחליף בדיקת תכנון, היתרים וחובות, אך הוא נקודת פתיחה מרכזית לבדיקת הזכויות.
בודקים היכן מנוהלות הזכויות, למשל ברשות מקרקעי ישראל, בחברה משכנת או אצל גורם מנהל אחר. יש לבקש אישור זכויות עדכני ולבדוק את שרשרת ההעברות, התחייבויות הרישום והאפשרות להשלים רישום.
לא. רישום ארנונה מתאר בדרך כלל את החיוב העירוני ואינו מהווה אישור להיתר בנייה או לשימוש מותר. לבדיקת חריגות יש לעיין בתיק הבניין, בהיתרים ובמידע התכנוני של הוועדה המקומית.
הצדדים חייבים להגיש הצהרות על העסקה בתוך המועד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין. עורך הדין מטפל בדרך כלל בדיווח, בחישוב המס ובבקשות לפטור או להקלה, אך האחריות למסירת מידע נכון נשארת על הצדדים.
זיכרון דברים עשוי להיחשב התחייבות מחייבת אם הוא כולל מסוימות וגמירות דעת, גם אם הצדדים תכננו לחתום אחר כך על חוזה. אין לחתום עליו לפני בדיקה משפטית, משום שביטולו עלול לגרור סכסוך או חיוב בפיצוי.
יש לבדוק את סטטוס התכנית, ההסכם עם היזם, זהות היזם, התמורה, הערבויות, לוחות הזמנים והאפשרות למימון ביניים. חשוב להבחין בין תכנית מאושרת, הסכם חתום והיתר בנייה, שכן אלה שלבים שונים.
בדרך כלל ניתן לרכוש נכס בישראל גם ללא תושבות, אך יש לבדוק את סוג הזכויות ואת דרישות הזיהוי והדיווח. עשויות להיות השלכות מס בישראל ובמדינת התושבות, ולכן נדרש תיאום עם מומחה מס מתאים.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בנתניה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בנתניה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
