שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין ברמת גן עשויה לכלול רכישת דירה יד שנייה, רכישה מקבלן, מכירת נכס, העברת זכויות או עסקת התחדשות עירונית. הבדיקה המשפטית מתייחסת לרישום הנכס, לתכנון החל באזור, למיסוי ולחוזה עצמו.
ברמת גן יש אזורים ותיקים לצד מתחמי בנייה חדשה, פרויקטים של פינוי בינוי ומבנים שנבנו לפני עשרות שנים. לכן חשוב לבדוק חריגות בנייה, זכויות בנייה, היטל השבחה, תוכניות מאושרות והאם קיימות התחייבויות כלפי דיירים או יזמים.
עורך דין מקרקעין בוחן את נסח הרישום או אישור הזכויות, את מסמכי הבית המשותף, את תיק הבניין ואת חובות הצדדים לרשויות. לאחר מכן הוא מנהל משא ומתן, מנסח או בודק את ההסכם ומטפל בדיווחים וברישום הנדרש.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר בעלות, עסקאות, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים, משכנתאות ורישום זכויות. ברוב העסקאות התחייבות בכתב חיונית, והעברת הזכות מושלמת בדרך כלל ברישום בפנקסי המקרקעין.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 חל בעיקר על מכירת דירה חדשה בידי קבלן. הוא עוסק, בין היתר, בפרטי הדירה, באחריות לליקויים ובבטוחות שעל מוכר דירה להעמיד לפי הדין.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מסדיר מס שבח, מס רכישה, הצהרות לרשות המסים, פטורים וחישוב שווי העסקה. שיעורי המס והפטורים עשויים להשתנות, ולכן יש לקבל חישוב עדכני במועד העסקה.
ברמת גן חלות גם תוכניות בניין עיר, הוראות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה והיטלים עירוניים. בדיקה מקומית של תיק הבניין והתוכניות עשויה להשפיע על שווי הנכס ועל כדאיות העסקה.
הדין אינו מחייב בדרך כלל ייצוג של עורך דין מטעם הקונה. עם זאת, חוזה מחייב עלול להיחתם לפני שמתגלות בעיות ברישום, בתכנון או במיסוי, ולכן מומלץ לקבל בדיקה משפטית לפני חתימה.
בודקים את נסח הרישום, זהות הבעלים, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה והליכי העברה קודמים. בנוסף בודקים היתר בנייה, התאמה בין הדירה בפועל למסמכים, חובות עירוניים ותוכניות החלות על המגרש.
שכר הטרחה אינו קבוע בחוק ותלוי בסוג העסקה, בשווי הנכס, במורכבות הרישום ובהיקף הטיפול. לפני התקשרות כדאי לקבל הצעת מחיר בכתב, המבהירה אם היא כוללת דיווחי מס, רישום, טיפול במשכנתה ומע"מ.
בדרך כלל כל צד משלם לעורך הדין מטעמו, אלא אם הוסכם אחרת. בעסקת קבלן עשוי הקונה לשלם סכום עבור שירותים משפטיים מוגבלים של עורך הדין מטעם הקבלן, בנוסף לייצוג עצמאי לפי הצורך.
עסקה פשוטה עשויה להיחתם בתוך ימים או שבועות, והשלמתה תלויה בתשלומים, באישורי מיסים וברישום. נכס עם משכנתה, חריגות בנייה, רישום בחברה משכנת או צורך באישור צד שלישי עלול להצריך זמן רב יותר.
כן. הצדדים נדרשים להגיש הצהרות למיסוי מקרקעין בתוך המועד הקבוע בדין, ולדווח על פרטי העסקה והזכויות בנכס. איחור או דיווח שגוי עלולים לגרור ריבית, הצמדה, קנסות או עיכוב באישורים.
היטל השבחה הוא חיוב הנובע מעליית ערך עקב תוכנית, הקלה או שימוש חורג, והוא נגבה בידי הוועדה המקומית לפי נסיבות המקרה. בעסקה ברמת גן חשוב לברר אם קיימת חבות לפני קביעת חלוקת התשלומים בין הצדדים.
משווים בין מצב הנכס בפועל לבין היתר הבנייה, התשריטים והמסמכים בתיק הבניין. אפשר לבקש מידע מאגף ההנדסה בעיריית רמת גן, אך בדיקה משפטית ותכנונית מלאה עשויה לדרוש גם אדריכל או שמאי.
כן. יש לבדוק את הסכם הדיירים, זהות היזם, הרוב הדרוש, התמורה, ערבויות, דיור חלופי, מיסוי ותנאים מתלים. חשוב לבחון גם את מצב התכנון, משום שהצהרה על כוונה להתחדשות עירונית אינה מבטיחה היתר או ביצוע.
נסח טאבו הוא מסמך רשמי מפנקסי המקרקעין ומציג את הזכויות הרשומות, השעבודים וההערות. אישור זכויות ניתן בדרך כלל בידי רשות, חברה משכנת או גורם מנהל אחר, כאשר הזכויות עדיין אינן רשומות באופן מלא בטאבו.
אפשר לחתום, אך הדבר עלול ליצור התחייבות שאינה תלויה בקבלת המימון. מומלץ לקבל אישור עקרוני מראש ולנסח בחוזה מנגנוני הגנה, בלי להניח שהבנק יאשר את ההלוואה לאחר החתימה.
בודקים תחילה את הוראות החוזה, פרוטוקול המסירה והתכתובות בין הצדדים. לאחר תיעוד מסודר ניתן לדרוש קיום חיוב, פיצוי או סעד מתאים, ולעיתים לפתוח בהליך משפטי אם המשא ומתן אינו מצליח.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר ברמת גן באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה ברמת גן, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
