שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין ברמת השרון כוללת בדיקת זכויות, תכנון, מיסוי, חוזה ורישום. הבדיקה משתנה לפי סוג הנכס, מיקומו, זהות הבעלים והאם הזכויות רשומות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
בנכסים ותיקים בעיר חשוב לבדוק היתר בנייה, חריגות, צווי הפסקת עבודה וזכויות בנייה שנותרו במגרש. במגרשים ובנכסים הסמוכים לאזורי פיתוח, ההתאמה לתוכניות החלות עשויה להשפיע על שווי העסקה ועל האפשרות להרחיב את הנכס.
עורך דין מקרקעין מטפל בדרך כלל בבדיקות המקדמיות, בניסוח ההסכם, בדיווח לרשות המסים, ברישום הערת אזהרה ובהשלמת העברת הזכויות. בעסקאות עם משכנתה, ירושה, מספר בעלים או זכויות של רמ"י נדרש תיאום בין גורמים נוספים.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, רישום עסקאות והערת אזהרה. עסקה במקרקעין טעונה בדרך כלל מסמך בכתב, והשלמת הזכות כלפי צדדים שלישיים קשורה לרישום.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מסדיר את מס השבח ואת מס הרכישה, חובת הדיווח, שומות, פטורים והקלות. שיעורי המס והסכומים מתעדכנים מעת לעת, ולכן יש לבדוק את הדין במועד העסקה.
חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 מסדיר תוכניות, היתרי בנייה, שימושים, הקלות ואכיפה. ברמת השרון יש לבדוק את המידע מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה והמחלקות המקצועיות בעירייה.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 עשוי לחול ברכישת דירה מקבלן. הוא עוסק, בין היתר, בפרטי המפרט, במסירת הדירה ובאחריות לליקויים, בכפוף לתנאי החוק וההסכם.
אין חובה כללית להשתמש בעורך דין, אך בעסקת רכישה קיימים סיכונים משפטיים, תכנוניים ומיסויים משמעותיים. עורך דין מטעם הרוכש בודק את הזכויות ומנסח הגנות שאינן מובטחות בבדיקות של המתווך או הבנק.
בודקים נסח טאבו או אישור זכויות, זהות בעלי הזכויות, שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה ותשלומים לרשות המקומית. בנוסף בודקים תוכניות תכנון, חובות, מיסוי ותנאים להסרת משכנתאות.
לא תמיד. נסח טאבו אינו מחליף בדיקה תכנונית, בדיקת תיק הבניין, אישורי זכויות או בדיקה מול רשות מקרקעי ישראל וחברה משכנת, כאשר אלה רלוונטיים.
שכר הטרחה נקבע במשא ומתן ותלוי במחיר הנכס, במורכבות העסקה, בזהות הגורמים הרשומים ובצורך בטיפול במיסוי או ברמ"י. יש לברר אם המחיר כולל מע"מ, דיווחים, רישום, טיפול במשכנתה והוצאות חיצוניות.
הוצאות אפשריות כוללות מס רכישה או מס שבח, אגרות רישום, אישורי זכויות, שמאות, תיווך, нотариון אם נדרש, ועלויות משכנתה. הסכום בפועל תלוי בסוג העסקה, בשווי הנכס ובמעמד הצדדים.
עסקה פשוטה עשויה להיחתם בתוך ימים עד כמה שבועות לאחר קבלת המסמכים. השלמת העסקה אורכת לרוב כמה חודשים, בהתאם למועד הפינוי, אישורי המסים, סילוק שעבודים וקבלת אישור הרשות המקומית.
הקונה והמוכר חייבים בדיווח בהתאם לדין ולמועדים הקבועים בו. בדרך כלל עורך הדין מטפל בדיווח המקוון, בחישוב הראשוני ובקבלת אישורי המס הדרושים לרישום.
אין להתעלם ממנה או להסתמך רק על הצהרת המוכר. יש לבדוק את תיק הבניין, את האפשרות להסדרה ואת הסיכון לאכיפה, ולאחר מכן לקבוע בחוזה אחריות, תנאים מתלים, בטוחות או התאמת מחיר.
כן, אך יש לבדוק את סוג הזכות ואת תנאי חוזה החכירה או הסכם הפיתוח. ייתכן שיידרשו אישורים, תשלומים או מסמכים נוספים לפני העברת הזכויות או רישום המשכנתה.
סיוע משפטי ממלכתי אינו מסלול רגיל למימון ייעוץ בעסקת רכישה פרטית. הזכאות נבחנת לפי תנאי משרד המשפטים, ובדרך כלל מתמקדת בהליכים משפטיים ובמצבים כלכליים או משפטיים מסוימים.
ייצוג משותף אפשרי רק במקרים מוגבלים ובהסכמה מדעת, לאחר גילוי ניגודי העניינים. ברכישה עצמאית של דירה מומלץ לשקול ייצוג נפרד, במיוחד כאשר קיימים מימון, חריגות או פערי מידע.
מתווך מסייע באיתור נכס, במשא ומתן מסחרי ובהפגשת הצדדים. עורך דין בודק זכויות וחובות, מנסח את ההסכם, מטפל בדיווח ובביטחונות ומקדם את הרישום המשפטי.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר ברמת השרון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה ברמת השרון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
