שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת מקרקעין בתמרת עשויה לכלול רכישת בית, מכירת נכס, זכויות במגרש, חכירה מרשות מקרקעי ישראל או העברת זכויות בנכס קיים. מעבר להסכם בין הצדדים, יש לבדוק את רישום הזכויות, התכנון, השימושים המותרים, המיסוי והחובות כלפי מועצה אזורית עמק יזרעאל.
בתמרת חשוב לברר אם הזכויות רשומות בטאבו, מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או מוחזקות במסגרת אחרת. יש לבדוק גם את תיק הבניין, היתרי הבנייה, חריגות אפשריות, זכויות בנייה, מגבלות תכנוניות ותשלומים שטרם הוסדרו.
בעסקה הנוגעת למגרש או לבית ביישוב קהילתי, עשויים להידרש מסמכים ואישורים נוספים לפי סוג הזכות והגורם המנהל אותה. עורך דין מקרקעין בוחן את המסמכים לפני חתימה ומתאם בין הצדדים, רשות המסים, רשות מקרקעי ישראל והרשות המקומית.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969: החוק מסדיר בעלות, שכירות, משכנתאות, רישום עסקאות, שיתוף במקרקעין והתחייבויות להעברת זכויות. הוא רלוונטי גם כאשר הזכויות אינן רשומות ישירות בטאבו, אך מנוהלות בידי גורם אחר.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג-1963: החוק מסדיר מס שבח למוכר ומס רכישה לרוכש, לצד פטורים, הקלות, שומות ודיווח לרשות המסים. חישוב המס תלוי, בין היתר, בסוג הנכס, במחיר, בזכויות המוכר ובמועד העסקה.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973: החוק קובע הוראות לגבי מכירת דירה חדשה, מפרט, אחריות ואי-התאמות. בעסקה מול קבלן יש לבחון גם את חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל״ה-1974, ואת הבטוחות שניתנות לרוכש.
החוק אינו מחייב בדרך כלל ייצוג של עורך דין לצורך חתימה על עסקת מכר. עם זאת, עסקה מחייבת בדיקות רישום, תכנון, מיסוי והעברת זכויות, ולכן חתימה ללא בדיקה משפטית עלולה ליצור סיכון משמעותי.
יש לבדוק את זהות בעלי הזכויות, סוג הרישום, שעבודים, עיקולים, היתרים, חריגות בנייה וזכויות בנייה. כדאי לברר גם אם קיימים חובות למועצה, לרשות מקרקעי ישראל או לגורמים נוספים.
מבקשים נסח רישום עדכני לפי פרטי הגוש והחלקה, כאשר הנכס רשום בפנקסי המקרקעין. אם אין רישום בטאבו, בודקים אישור זכויות או מסמכים אצל הגוף המנהל, כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת.
שכר הטרחה משתנה לפי שווי העסקה, מורכבות הרישום, הצורך באישורי רשות מקרקעי ישראל, מצב התכנון והאם מתנהל משא ומתן חריג. לפני תחילת העבודה כדאי לקבל הצעת מחיר בכתב, המפרטת טיפול בדיווחי מס, רישום, בדיקות והוצאות שאינן שכר הטרחה.
בדרך כלל הרוכש אחראי למס רכישה, והמוכר אחראי למס שבח, בכפוף לפטורים ולהוראות הדין. האחריות המעשית והסכומים נקבעים לפי נתוני העסקה, ולכן יש לקבל חישוב פרטני לפני חתימה.
עסקה פשוטה עשויה להסתיים בתוך כמה חודשים, אך אין לוח זמנים קבוע. רישום לא שלם, אישור נדרש מרשות מקרקעי ישראל, חריגות בנייה, משכנתה או עיכוב בקבלת אישורי מס עלולים להאריך את התהליך.
לא מומלץ. ייעוד המגרש, קווי הבניין, זכויות הבנייה, הפקעות והיתרים קיימים עשויים להשפיע על האפשרות לבנות ועל שווי המגרש.
רישום בטאבו מציג את הזכות בפנקסי המקרקעין, בעוד שזכות המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל עשויה להיות זכות חכירה או זכות חוזית. העברת זכות מנוהלת עשויה לדרוש אישורים ומסמכים נוספים, בהתאם לחוזה ולסוג העסקה.
רכישת נכס אינה נקבעת רק לפי מקום המגורים של הקונה. יש לבדוק את סוג הזכויות, תנאי ההקצאה או החכירה, דרישות הגוף המנהל וכל תנאי קבלה או אישור החלים על העסקה המסוימת.
ראשית בודקים את תיק הבניין, ההיתר הקיים והמצב בפועל. לאחר מכן ניתן לבחון הסדרה, התאמת ההסכם לסיכון או תנאי מתלה, ולעיתים גם הפחתת מחיר או ביטול העסקה בהתאם לנסיבות.
מסמך שכותרתו זיכרון דברים עלול להיחשב חוזה מחייב אם קיימים בו פרטים מהותיים וגמירות דעת. חתימה לפני בדיקה משפטית עלולה להגביל את אפשרויות הצדדים, ולכן עדיף לקבל ייעוץ לפני חתימה על כל מסמך מחייב.
ההעברה תלויה באופן רישום הזכויות. היא עשויה לכלול דיווחי מס, אישורי מיסים, אישור עירייה או מועצה, מסמכי רשות מקרקעי ישראל, סילוק משכנתה ורישום בטאבו או אצל הגוף המנהל.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בתמרת באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עסקאות מקרקעין, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בתמרת, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
