שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
בדיקת נאותות משפטית באשדוד בוחנת את הזכויות, ההתחייבויות, הסיכונים והאישורים הקשורים לעסקה או לפעילות עסקית. היקף הבדיקה תלוי אם מדובר ברכישת חברה, נכס מסחרי, פעילות בנמל, מפעל, חנות או זכות שכירות.
בעסקאות נדל״ן בעיר נבדקים, בין היתר, רישום הזכויות, תכניות בניין עיר, היתרי בנייה, שימושים מותרים, חובות עירוניים, שעבודים והסכמות של רשות מקרקעי ישראל. בנכסים באזורי תעשייה או בקרבת הנמל חשוב לבדוק גם רישיונות עסק, היתרי חומרים מסוכנים והיבטים סביבתיים.
ברכישת חברה או פעילות עסקית נבחנים מסמכי ההתאגדות, בעלי המניות, חוזים מהותיים, עובדים, הליכים משפטיים, חובות לרשויות, קניין רוחני והתחייבויות לספקים וללקוחות. עורך הדין מרכז את הממצאים ומציע תיקונים להסכם, תנאים מתלים, שיפויים או ויתור על העסקה.
חוק החברות, תשנ״ט-1999: מסדיר התאגדות חברות, נושאי משרה, בעלי מניות, עסקאות, מיזוגים וחובות דיווח. הוא מרכזי בבדיקת רכישת חברה או פעילות המאוגדת כחברה ישראלית.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969: מסדיר זכויות במקרקעין, עסקאות, רישום, משכנתאות, שעבודים ושיתוף. בעסקה באשדוד יש לבחון גם אם הזכויות רשומות בטאבו, מנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל או כפופות לחוזה חכירה.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965: קובע את מסגרת התכניות, היתרי הבנייה, השימושים והליכי האכיפה. בעסקאות בעיר יש לבדוק את התכניות וההיתרים החלים על המגרש מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אשדוד.
לפי סוג הפעילות עשויים לחול גם חוק רישוי עסקים, תשכ״ח-1968, חוק הגנת הסביבה והוראות הנוגעות לחומרים מסוכנים. תחולת ההוראות תלויה בנכס, בפעילות ובאישורים שכבר ניתנו.
זו בדיקה שיטתית של הזכויות, החובות והסיכונים בעסקה או בפעילות עסקית. מטרתה לאפשר החלטה מושכלת ולתת בסיס לתיקון ההסכם לפני החתימה.
לא כל בדיקה מחייבת את אותו היקף טיפול, אך עסקה מסחרית, רכישת חברה או רכישת נכס בדרך כלל מצדיקות ייעוץ משפטי. הסיכון גדל כאשר יש חכירה, פעילות תעשייתית, עובדים, רישוי או התחייבויות לצדדים שלישיים.
בדיקת חברה מתמקדת בבעלות, חובות, חוזים, עובדים, תביעות ורישיונות. בדיקת נכס מתמקדת בזכויות במקרקעין, תכנון ובנייה, היתרים, שעבודים, שימושים וחובות לרשויות.
כדאי להכין הסכם או טיוטת עסקה, מסמכי חברה, נסח רישום או מסמכי זכויות, חוזי שכירות, היתרים, רישיונות, דוחות כספיים ורשימת התחייבויות. עורך הדין יוכל להפיק רשימת מסמכים משלימה לפי סוג הנכס או הפעילות.
בדיקה של נכס פשוט עשויה להימשך כמה ימים עד מספר שבועות. בדיקה של חברה, מפעל או פעילות הקשורה לנמל עלולה להימשך מספר שבועות, במיוחד כאשר מסמכים חסרים או נדרשות תשובות מרשויות.
אין מחיר אחיד, משום שהעלות תלויה בהיקף המסמכים, בשווי העסקה, במספר הנכסים ובמורכבות הפעילות. מומלץ לקבל הצעת מחיר כתובה המפרידה בין בדיקת מסמכים, חוות דעת, משא ומתן וטיפול ברישומים.
אפשר, אך עדיף לבצע את הבדיקה לפני חתימה או לקבוע בהסכם תנאי מתלה להשלמתה. לאחר חתימה ללא הגנות מתאימות, יכולת הביטול או שינוי התנאים עלולה להיות מוגבלת.
בודקים את חוזה החכירה, תקופתו, דמי החכירה, מטרת השימוש, מגבלות העברה והצורך באישור הרשות. יש לבחון גם אם קיימות התחייבויות לרישום, חובות או חריגות בנייה בנכס.
היא יכולה לכלול בדיקת חובות ארנונה, היטלי פיתוח, היטלי השבחה ותשלומים אחרים, אם הדבר נכלל בהיקף העבודה. חשוב להגדיר מראש מי פונה לעירייה ומי נושא בתשלומים שהתגלו.
יש לבדוק את סוג החריגה, את אפשרות ההכשרה, את הליכי האכיפה ואת השפעתה על השימוש בנכס ועל מימונו. בהתאם לממצאים ניתן לדרוש תיקון לפני העסקה, להפחית מחיר, לקבוע שיפוי או לסגת לפי תנאי ההסכם.
עורך דין יכול לזהות התחייבויות מסחריות ומשפטיות, אך בדיקת מס מלאה עשויה לדרוש רואה חשבון או יועץ מס. בעסקאות מורכבות מומלץ לתאם בין הבדיקה המשפטית, המיסויית, החשבונאית וההנדסית.
כדאי לבחור עורך דין שמטפל בסוג העסקה המסוים ומכיר עסקאות מסחריות, מקרקעין, חברות או רישוי לפי הצורך. יש לבקש הסבר על שלבי העבודה, המסמכים שייבדקו, לוח הזמנים, שכר הטרחה והחרגות השירות.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באשדוד באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל בדיקת נאותות, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באשדוד, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
