שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך משפטי לגביית חוב באמצעות מכירת נכס ששועבד לבנק או למלווה. באשדוד ההליך מתנהל בדרך כלל באמצעות לשכת ההוצאה לפועל בעיר, ולעיתים נדרש גם הליך בבית המשפט.
לאחר פיגורים בתשלומים, המלווה עשוי להעמיד את מלוא החוב לפירעון ולבקש לפתוח תיק. ההליך עשוי לכלול אזהרה, מינוי כונס נכסים, שמאות, פרסום, התמחרות ורישום הזכויות על שם הרוכש.
בנכסים באשדוד יש חשיבות לבדיקת רישום הזכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת. יש לבדוק גם עיקולים, שעבודים, זכויות של בני זוג, חריגות בנייה והליכי התחדשות עירונית העלולים להשפיע על שווי הנכס.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967: מסדיר פתיחת תיק, משלוח אזהרה, נקיטת הליכים, מינוי כונס נכסים ומכירת נכס במסגרת ההוצאה לפועל. החוק חל גם על הליכים המתנהלים בלשכת ההוצאה לפועל באשדוד.
תקנות ההוצאה לפועל, תש״ם-1979: מפרטות את אופן הגשת הבקשות, המצאת מסמכים, פרסום הליכים, התמחרות ופעולות של כונס הנכסים.
חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע״ח-2018: נכנס לתוקף ביום 15 בספטמבר 2019 ומסדיר הליכים לחובות שאינם ניתנים להסדרה בדרך רגילה. פתיחת הליך כזה עשויה להשפיע על גביית המשכנתה, אך אינה מבטלת אוטומטית את זכויות בעל השעבוד.
בדרך כלל לא. הבנק נדרש לפעול לפי הדין, לשלוח התראות ולפתוח הליך מתאים לפני מכירת הנכס.
משך הזמן תלוי במספר התשלומים שלא שולמו, במסמכי ההלוואה ובהחלטות רשם ההוצאה לפועל.
לעיתים ניתן לבקש עיכוב הליכים, להגיע להסדר או לשלם את הסכום הנדרש כדי לסגור את התיק.
הסיכוי תלוי בשלב ההליך, בגובה החוב וביכולת להציג מקור מימון ממשי.
שכר הטרחה משתנה לפי מורכבות התיק, שלב ההליך והאם נדרש ניהול משא ומתן או הליך בבית המשפט.
בנוסף עשויות להיות אגרות, עלות שמאות, פרסום, תשלום לכונס נכסים והוצאות רישום. חשוב לקבל הסכם שכר טרחה כתוב לפני תחילת הטיפול.
אין תקופה קבועה לכל תיק. הליך פשוט עשוי להסתיים בתוך כמה חודשים, ואילו התנגדויות, מחלוקות על זכויות או הליכי חדלות פירעון עלולים להאריך אותו.
מכירה עצמאית מוסכמת עשויה להיות מהירה יותר ממכירה באמצעות כונס נכסים, בכפוף לאישור הגורם המוסמך.
לעיתים ניתן לבקש זמן למכירה עצמאית, במיוחד אם נמצא קונה במחיר סביר ויש אפשרות לסלק את החוב.
אין להניח שהבקשה תאושר אוטומטית. יש להציג לרשם ההוצאה לפועל או לבנק תוכנית ברורה, לוחות זמנים והצעה ממשית.
הדין מעניק במקרים מסוימים הגנות לדיור חלוף או להסדרת מגורים, בהתאם לנסיבות ולסוג הזכות בנכס.
ההגנה אינה מוחלטת, ויש לבדוק את מסמכי המשכנתה, מצב המשפחה והוראות חוק ההוצאה לפועל.
כן, מכירת הנכס עשויה להשפיע על המשך השכירות, במיוחד אם השכירות נחתמה לאחר רישום המשכנתה או ללא הסכמת בעל השעבוד.
הזכויות תלויות במועד ההסכם, בתנאיו, ברישום השכירות ובנסיבות המכירה.
יש לבדוק את סדר הקדימויות בין בעלי הזכויות ואת אופן חלוקת התמורה מהמכירה.
שעבודים נוספים עלולים להפחית את הסכום שיישאר לסילוק חובות אחרים או לבעל הנכס.
לא בהכרח. אם התמורה אינה מכסה את החוב, הריבית וההוצאות, הבנק עשוי להמשיך לגבות את יתרת החוב בכפוף לדין.
לכן חשוב לבדוק מראש את יתרת הסילוק, שווי הנכס והוצאות המכירה.
הליך חדלות פירעון עשוי להשפיע על הליכי גבייה, אך אינו מבטל אוטומטית משכנתה או זכויות של נושה מובטח.
ההשפעה המדויקת תלויה בשלב ההליך, בסוג הנכס ובהחלטות הגורם המוסמך.
ניתן לבחון את השמאות ולהגיש עמדה או בקשה מתאימה כאשר קיימות טעויות, הנחות לא סבירות או התעלמות מנתונים משמעותיים.
באשדוד עשויים להיות פערים בין אזורים, סוגי בנייה, קרבה לים, זכויות בנייה ותוכניות התחדשות, ולכן חשוב לבדוק את ההשוואות שבבסיס השומה.
כדאי לבדוק ניסיון בהוצאה לפועל, מימוש שעבודים, משא ומתן עם בנקים והליכים הנוגעים לנכסי מגורים.
יש לבקש הסבר על האסטרטגיה, העלויות, הסיכונים והשלב שבו יידרש טיפול בבית המשפט או מול רשם ההוצאה לפועל.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באשדוד באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באשדוד, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
