שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך שבו המלווה מבקש להיפרע מחוב מובטח באמצעות מכירת הנכס ששועבד. כאשר הנכס נמצא באזור, ההליך מתנהל לפי הדין הישראלי ולרוב מול לשכת ההוצאה לפועל המוסמכת, ולא מול המועצה המקומית עצמה.
ההליך עשוי לכלול משלוח התראות, פתיחת תיק, מינוי כונס נכסים, שמאות, פרסום מכרז או התמחרות, אישור מכירה ופינוי. במקרים מסוימים ניתן לעצור או לצמצם את ההליך באמצעות הסדר חוב, מחזור משכנתה, מכירה עצמית של הנכס או טענות משפטיות לגבי החוב והבטוחה.
נדרש לבדוק את נסח הרישום, תנאי המשכנתה, יתרת החוב, תשלומים שבוצעו, הודעות שנשלחו והליכים קודמים. בנכס באזור חשוב גם לברר את מצב הרישום, חריגות בנייה, זכויות של שוכרים וחובות נלווים, משום שכל אחד מאלה עלול להשפיע על המכירה ועל התמורה.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967 מסדיר את גביית החוב ואת מימוש הבטוחה באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. מכוחו נקבעים בין היתר הליכי אזהרה, עיקול, מינוי כונס נכסים, מכירת הנכס ובקשות לעיכוב הליכים.
חוק המשכון, תשכ״ז-1967 מסדיר זכויות הנובעות משעבוד נכס או זכות להבטחת חיוב. הוראותיו משתלבות עם דיני המשכנתה ועם הוראות חוק ההוצאה לפועל בעת מימוש הבטוחה.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר את מוסד המשכנתה, רישום זכויות במקרקעין והעברתן. בנכסים באזור יש לבדוק אם המשכנתה רשומה בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת, שכן אופן הרישום משפיע על המסמכים הדרושים.
בדרך כלל לא. נדרשים הליכים מקדימים, לרבות הודעות ופתיחת הליך מתאים, והחייב מקבל הזדמנות להסדיר את החוב או להעלות טענות. משך הזמן והצעדים המדויקים תלויים במסמכי המשכנתה ובשלב שבו נמצא התיק.
במקרים רבים מימוש משכנתה מתנהל בלשכת ההוצאה לפועל. עם זאת, מחלוקת מורכבת, בקשה לסעד מסוים או טענה הנוגעת לזכויות בנכס עשויות להגיע גם לבית המשפט.
תשלום חלקי אינו עוצר בהכרח את ההליך. חשוב לקבל מהנושה פירוט כתוב של הסכום הדרוש להסדרה ולבדוק אם נחתם הסדר מחייב שמפסיק את פעולות המימוש.
שכר הטרחה משתנה לפי שלב ההליך, שווי הנכס, מספר הדיונים ומורכבות המחלוקת. בנוסף לשכר הטרחה עשויות להיות הוצאות עבור שמאות, אגרות, פרסום, שליחויות וכונס נכסים, ולכן כדאי לקבל הצעה כתובה המפרטת מה כלול.
אין לוח זמנים אחיד. הסדר מוקדם עשוי להסתיים בתוך שבועות, ואילו הליך הכולל כונס נכסים, התנגדויות, שמאות ומכירה יכול להימשך חודשים ואף יותר.
לעיתים ניתן לבקש תקופה למכירה עצמית, במיוחד אם ניתן להציג קונה ממשי ומחיר סביר. האישור תלוי בגורם המנהל את ההליך ובשמירה על זכויות הנושה והחייב.
מכירת הנכס אינה מוחקת אוטומטית יתרת חוב. לאחר חלוקת התמורה לפי סדרי הדין, ייתכן שהנושה ימשיך לגבות יתרה, בכפוף למסמכים, לחישוב החוב ולהוראות הדין.
אפשר לבקש לעיין בשומה ולהציג שומה נגדית או הסתייגויות מקצועיות. יש לעשות זאת במהירות, משום שהתקדמות למכרז או לאישור מכירה עלולה לצמצם את האפשרויות לתיקון השווי.
מגורים בנכס אינם מונעים בהכרח מימוש או פינוי. עם זאת, במקרים מסוימים קיימות הוראות הנוגעות לדיור חלופי, למגורי חייבים ולדרך ביצוע הפינוי, ויש לבדוק את נסיבות המשפחה והנכס.
האפשרות תלויה במעמדם המשפטי, בחתימותיהם, בזכויות הרשומות ובטענות לגבי יצירת החוב. בן זוג שאינו רשום כבעלים אינו מקבל אוטומטית זכות לעצור את המימוש, אך עשויות להיות לו טענות רלוונטיות.
במקרים מתאימים ניתן לבדוק זכאות לסיוע משפטי מטעם משרד המשפטים. הזכאות תלויה, בין היתר, במצב הכלכלי, בסיכוי המשפטי ובסוג ההליך, ואינה מובטחת לכל מבקש.
כדאי לבחור עורך דין העוסק בפועל בהליכי משכנתה, הוצאה לפועל וכינוס נכסים, ולא רק בעסקאות מקרקעין. יש לבדוק ניסיון בתיקים דומים, זמינות לפני מועדים קרובים, מבנה שכר הטרחה וניגודי עניינים אפשריים.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באזור באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באזור, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
