שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך משפטי לגביית חוב המובטח בנכס מקרקעין, בדרך כלל באמצעות מכירת הדירה או הנכס. בחדרה ההליך עשוי להתנהל בלשכת ההוצאה לפועל או בבית המשפט, בהתאם לסוג הבטוחה, למסמכי ההלוואה ולמחלוקת בין הצדדים.
בשלב הראשון בודקים את נסח הטאבו, שטר המשכנתה, יתרת החוב, הודעות הבנק והליכי הגבייה שכבר נפתחו. חשוב לבדוק גם עיקולים, שעבודים, זכויות של בני זוג או יורשים, חריגות בנייה ודיירים המחזיקים בנכס.
כאשר נמכר נכס בחדרה, עשויות להיות משמעות גם לבדיקות מקומיות של זכויות הבנייה, רישומי העירייה וחובות הקשורים לנכס. עורך הדין מתאם לפי הצורך בין הבנק, לשכת ההוצאה לפועל, שמאי, כונס נכסים, רשם המקרקעין והרשות המקומית.
חוק ההוצאה לפועל, התשכ״ז-1967: החוק מסדיר פתיחת תיק, מסירת אזהרה, נקיטת הליכי גבייה, מינוי כונס נכסים ומכירת נכס במסגרת ההוצאה לפועל. ההליך בחדרה כפוף לאותם כללים ארציים, גם כאשר התיק מטופל בלשכת ההוצאה לפועל המקומית.
חוק המשכון, התשכ״ז-1967: החוק מסדיר את מימוש הבטוחה ואת זכויות הנושה והחייב. משכנתה היא משכון של זכות במקרקעין, ולכן יש לבחון את מסמכי השעבוד ואת אופן רישומו.
חוק המקרקעין, התשכ״ט-1969: החוק מסדיר את מוסד המשכנתה, רישום הזכויות והיחסים בין בעלי זכויות במקרקעין. לצד חוקים אלה חלות תקנות ההוצאה לפועל, התש״ם-1979, והוראות דיוניות הנוגעות למכירת נכסים ולחלוקת כספים.
לא בכל מקרה הפיגור מוביל מיד למכירת הנכס. הבנק נדרש לפעול לפי הסכם ההלוואה, הוראות הדין והליכי האזהרה המתאימים, ובמקרים רבים ניתן לנסות הסדר לפני שלב המכירה.
לעיתים ניתן לעכב או לעצור את ההליך באמצעות תשלום החוב, הסדר עם הבנק, בקשה מתאימה לרשם ההוצאה לפועל או הליך משפטי. הסיכוי תלוי בשלב ההליך, בגובה החוב וביכולת להציג מקור תשלום מעשי.
אין לוח זמנים אחיד. הליך ללא מחלוקת עשוי להתקדם בתוך חודשים, ואילו התנגדויות, שמאות, הליכים בבית המשפט או קושי בפינוי עלולים להאריך אותו משמעותית.
שכר הטרחה אינו קבוע בחוק ותלוי במורכבות התיק, בשווי הנכס, בשלב שבו מצוי ההליך ובפעולות הנדרשות. יש לברר בנפרד אם ההצעה כוללת דיונים, משא ומתן, בקשות בהוצאה לפועל והוצאות חיצוניות.
מלבד שכר טרחה, ייתכנו אגרות, שכר שמאי, פרסום, שכר כונס נכסים, שליחויות והוצאות רישום. יש לבדוק גם את השלכות המס ואת אופן קיזוז ההוצאות מתמורת המכירה.
לעיתים הבנק או רשם ההוצאה לפועל מאפשרים לחייב למכור את הנכס בעצמו, במיוחד כאשר המכירה צפויה לסלק את החוב. נדרשים אישורים ותיאום, והסכמה בעל פה אינה מספיקה כדי לעצור הליכים.
מכירת הנכס אינה בהכרח מוחקת את יתרת החוב. לאחר חלוקת התמורה והוצאות המימוש עלולה להישאר יתרה, ולכן חשוב לבדוק מראש אפשרות להסדר כולל או טענות לגבי חישוב החוב.
ניתן להגיש בקשה או התנגדות כאשר קיימת עילה, כגון פגם בהליך, חוסר מידתיות, מחלוקת אמיתית על החוב או אפשרות ריאלית להסדר. אין די בטענה כללית שהמינוי אינו נוח לחייב.
מכירת הנכס אינה מבטלת אוטומטית כל זכות של מחזיק, אך היא עשויה להשפיע על המשך ההחזקה. יש לבדוק את הסכם השכירות, מועדו, רישום הזכויות והחלטות רשם ההוצאה לפועל או בית המשפט.
לא כל מימוש משכנתה מתנהל בבית המשפט. כאשר ההליך מתנהל בהוצאה לפועל, הדיונים והבקשות מוגשים לרשם ההוצאה לפועל; בית המשפט עשוי להידרש אם קיימת מחלוקת שמחייבת הכרעה שיפוטית.
הסיוע המשפטי במשרד המשפטים בוחן זכאות כלכלית וסיכוי משפטי, בהתאם לכללים הרלוונטיים. הזכאות אינה אוטומטית, ולכן כדאי להגיש בקשה מוקדם ולצרף את מסמכי החוב וההליך.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בחדרה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בחדרה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
