שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך משפטי לגביית חוב מובטח באמצעות מכירת הנכס המשועבד. בהוד השרון ההליך עשוי להתייחס לדירה, לבית פרטי, לנכס מסחרי או למגרש, והרישום יכול להופיע בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת.
בדרך כלל מתחילים בבדיקת פיגורים, מסמכי ההלוואה, מצב רישום הזכויות ושווי הנכס. לאחר מכן עשויים להיפתח הליכים בלשכת ההוצאה לפועל, להתמנות כונס נכסים, להתפרסם הנכס למכירה ולהתקיים הליך אישור של העסקה.
השלב המעשי משתנה לפי סוג השעבוד, זהות הנושה, קיומם של נושים נוספים ומצב החוב. נכס בהוד השרון עשוי לדרוש גם בדיקה מול רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת, אגף רישום והסדר זכויות מקרקעין או הוועדה המקומית.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967 מסדיר את פתיחת תיק המימוש, פעולות האכיפה, מינוי כונס נכסים, מכירת נכס וחלוקת התמורה. החוק חל בהוד השרון כמו בכל יישוב בישראל, בכפוף לסמכות הלשכה ולנסיבות התיק.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר משכנתאות, רישום זכויות, עסקאות במקרקעין ומעמד של בעלי זכויות שונים. הוראותיו חשובות במיוחד כאשר הנכס אינו רשום ישירות על שם החייב או כאשר קיימים שעבודים ועיקולים נוספים.
חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע״ח-2018 נכנס לתוקף בשנת 2019 ומשפיע על מימוש נכס כאשר החייב מצוי בהליך חדלות פירעון. במצב כזה יש לבדוק את היחס בין הליך ההוצאה לפועל לבין סמכויות הנאמן והגורם השיפוטי בהליך.
בדרך כלל לא מדובר במכירה מיידית. הבנק נדרש לפעול לפי מסלול משפטי מתאים, למסור הודעות ולנקוט הליכים מול לשכת ההוצאה לפועל או ערכאה מוסמכת.
אין חובה כללית להיות מיוצגים, אך ההליך כולל מועדים, מסמכים ובקשות בעלות משמעות כספית. ייעוץ משפטי מוקדם עשוי לאתר טעות בחוב או לאפשר הסדר לפני שלב המכירה.
שכר הטרחה נקבע לפי מורכבות התיק, שווי הנכס, מספר ההליכים והאם נדרש לנהל משא ומתן, בקשות או הליך מכירה. בנוסף עשויות להיות אגרות, הוצאות כונס, שמאות, פרסום והוצאות רישום.
לעיתים ניתן להגיע להסדר הכולל תשלום חד-פעמי, פריסה, מחזור או מכירת הנכס בהסכמה. יש להעלות את ההסכמה על הכתב ולוודא שהבנק או כונס הנכסים מעדכנים את תיק ההוצאה לפועל.
אין לוח זמנים אחיד. תיק פשוט ללא מחלוקת עשוי להתקדם בתוך חודשים, ואילו התנגדויות, רישום מורכב, הליכי חדלות פירעון או קושי במכירה עלולים להאריך אותו.
לעיתים מכירה עצמאית עשויה להניב תמורה טובה יותר, אך היא דורשת תיאום עם הבנק ועם הגורם שמנהל את ההליך. אין להסתמך על זיכרון דברים או על עסקה פרטית בלי לבדוק את השעבודים ותנאי הסרתם.
מכירת הנכס אינה בהכרח מוחקת את יתרת החוב. לאחר חלוקת התמורה עשויה להישאר יתרה אישית, וניתן לבחון משא ומתן, פריסה או הליך חדלות פירעון לפי הנתונים הכלכליים.
מגורים בנכס אינם יוצרים כשלעצמם זכות למנוע את המימוש. עם זאת, זכויות של בן זוג, קטינים, דייר מוגן או מחזיק בעל טענה עצמאית דורשות בדיקה פרטנית לפני קביעת מועד פינוי.
בודקים נסח טאבו עדכני או אישור זכויות מתאים, לצד מסמכי החברה המשכנת או רשות מקרקעי ישראל. חשוב להשוות בין הרישום, הסכם ההלוואה, שטר המשכנתה והשעבודים הנוספים.
אפשר לבחון את השומה ולבקש תיקונים או שמאות נגדית, בהתאם לשלב ההליך ולהחלטות שניתנו. טענות על שווי נמוך צריכות להיתמך בנתונים מקצועיים ובמסמכים על מצב הנכס והעסקאות באזור.
מימוש משכנתה מתמקד בגביית חוב מסוים באמצעות הנכס המשועבד. חדלות פירעון היא הליך רחב יותר הבוחן את כלל החובות והנכסים, ולעיתים משנה את אופן ניהול המימוש.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בהוד השרון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בהוד השרון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
