שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך שנועד לאפשר לנושה להיפרע מנכס משועבד, בדרך כלל לאחר פיגורים בתשלומי ההלוואה. בחולון ההליך עשוי לכלול בדיקת רישום הנכס, פתיחת הליך בלשכת ההוצאה לפועל, מינוי כונס נכסים, פרסום, מכירה והעברת הזכויות.
ההליך מושפע ממקום רישום הנכס וממצבו המשפטי, ולא רק ממקום מגוריו של החייב. יש לבדוק אם הדירה רשומה בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת, וכן אם קיימים עיקולים, שעבודים, זכויות של בן זוג או דיירים אחרים.
בחולון חשוב לבדוק גם חובות עירוניים, חריגות בנייה, היטל השבחה ומידע תכנוני. נתונים אלה עשויים להשפיע על שווי הנכס, על קצב המכירה ועל חלוקת הכספים לאחר המימוש.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967 מסדיר את ביצוע החוב, מתן אזהרות, עיקולים, מינוי כונס נכסים ומכירת נכסים. החוק חל גם על נכסים המצויים בחולון, בכפוף לסמכות הלשכה ולנתוני התיק.
תקנות ההוצאה לפועל, תש״ם-1979 מפרטות את סדרי הדין והמסמכים בהליכי ביצוע. בין היתר, הן משפיעות על אופן הגשת בקשות, המצאת מסמכים, פרסום ומכירת נכס.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר את מוסד המשכנתה, רישום הזכויות והיחסים בין בעלי זכויות בנכס. כאשר הזכויות בחולון רשומות בטאבו או מנוהלות באמצעות גורם רישומי אחר, יש להתאים את הבדיקות לרישום הספציפי.
חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע״ח-2018 עשוי להשפיע על הליכי גבייה ומימוש כאשר החייב אינו מסוגל לפרוע את כלל חובותיו. פתיחת הליך כזה אינה עוצרת אוטומטית כל פעולה, ולכן יש לבדוק את ההחלטות שניתנו בתיק.
בדרך כלל לא. נדרשים התראות והליכים פורמליים, ובמקרים רבים נפתח תיק בלשכת ההוצאה לפועל לפני נקיטת פעולות מכירה. משך הזמן תלוי במסמכים, בהתנגדויות ובהחלטות הרשם.
אין חובה כללית להיות מיוצגים. עם זאת, ההליך כולל מועדים, מסמכים והחלטות בעלות משמעות כספית, ולכן ייצוג מתאים במיוחד כאשר קיימת מחלוקת על החוב, על השומה או על זכויות בנכס.
לעיתים ניתן לבקש זמן למכירה עצמאית, אם המכירה צפויה לפרוע את החוב ולחסוך הוצאות. יש לקבל אישור מתאים ולתאם את הפעולה עם הנושה או עם הגורם שמנהל את ההליך.
שכר הטרחה משתנה לפי שלב ההליך, שווי הנכס, מספר הנושים והצורך בהליכים דחופים. בנוסף עשויות להיות הוצאות עבור שמאות, פרסום, אגרות, שליחויות ושכר כונס נכסים, ולכן חשוב לקבל הסכם שכר כתוב.
אין לוח זמנים אחיד. תיק פשוט עשוי להתקדם בתוך חודשים, ואילו התנגדויות, קושי באיתור בעלים, הליכי חדלות פירעון או מחלוקת על שווי הדירה עלולים להאריך אותו.
לעיתים ניתן לעכב או לעצור את ההליך באמצעות תשלום, הסדר, בקשה מתאימה או הוכחת פגם בהליך. הסיכוי תלוי בשלב שבו נמצא התיק ובמסמכים התומכים בבקשה.
מכירת הדירה אינה בהכרח מוחקת את מלוא החוב. לאחר המכירה יש לחשב את היתרה, הריבית וההוצאות, ולבדוק אם ניתן להגיע להסדר או להגיש בקשה מתאימה במסגרת חדלות פירעון.
עצם המגורים בדירה אינו מונע בדרך כלל את מימושה. עם זאת, זכויות שכירות, זכויות של בן זוג, מעמד של דייר מוגן או טענות אחרות עשויים להשפיע על הפינוי ועל שווי הנכס.
חובות עירוניים עשויים להשפיע על קבלת אישורים ועל חלוקת כספי המכירה, בהתאם לסוג החוב ולמעמדו. יש לבדוק בנפרד ארנונה, היטלים, אגרות וחובות הקשורים לנכס.
בדרך כלל נעזרים בשמאות ובהליך מכירה שנקבע לפי החלטות הגורם המוסמך. הצעה נמוכה במיוחד אינה מחייבת קבלה אוטומטית, וניתן לבחון את השומה ואת תנאי המכירה.
מימוש משכנתה מתמקד בנכס מסוים ששועבד להבטחת ההלוואה. חדלות פירעון עוסקת במכלול חובותיו של היחיד, ולעיתים משפיעה גם על האפשרות לממש את דירת המגורים.
כדאי לבדוק ניסיון ממשי בהליכי הוצאה לפועל, כינוס נכסים, משכנתאות ומקרקעין. חשוב לבקש הסבר על האסטרטגיה, הסיכונים, שכר הטרחה וההוצאות הצפויות, ולוודא מי יטפל בתיק בפועל.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בחולון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בחולון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
