שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך לגביית חוב מובטח באמצעות מכירת המקרקעין המשועבדים. בלוד ההליך מתנהל בדרך כלל מול לשכת ההוצאה לפועל המוסמכת, ולעיתים כולל מינוי כונס נכסים, שמאות, פרסום מכרז ואישור מכירת הנכס.
הנושה אינו רשאי בדרך כלל לפנות את החייב או למכור את הדירה ללא הליך מסודר. לאחר פתיחת התיק נשלחת אזהרה, ולחייב עשויה להיות אפשרות להגיש בקשות, לפרוע את החוב, להגיע להסדר או להתנגד לפעולות מסוימות.
במקרה של דירת מגורים בלוד, חשוב לבדוק גם את שאלת הדיור החלופי, את מצב הרישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, ואת קיומם של שעבודים, עיקולים או זכויות של בני משפחה. נכס מסחרי, קרקע או דירה הרשומה על שם חברה עשויים להיות כפופים לשיקולים שונים.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967 מסדיר את פתיחת תיק ההוצאה לפועל, האזהרה, מינוי כונס נכסים, מכירת נכס וחלוקת התמורה. החוק כולל גם הוראות הנוגעות להגנת חייבים ולמגורים חלופיים במקרים המתאימים.
תקנות ההוצאה לפועל, תש״ם-1979 מפרטות את אופן הגשת הבקשות, המצאת מסמכים, פרסום מכירות, דיונים ופעולות כונס הנכסים. התקנות עודכנו לאורך השנים, ולכן יש לבדוק את הנוסח העדכני במועד ההליך.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר משכנתאות, רישום זכויות, שעבודים והעברת בעלות במקרקעין. לצד חוקים אלה עשויים לחול גם דיני הגנת הצרכן, דיני החוזים והוראות בנק ישראל, בהתאם לסוג המלווה והעסקה.
בדרך כלל לא. הבנק נדרש לפעול לפי ההליך הקבוע בדין, הכולל דרישות ותיק מתאים בהוצאה לפועל או הליך משפטי רלוונטי.
עם זאת, אין להתעלם ממכתבי התראה או מאזהרה. פעולה מהירה עשויה לאפשר הסדר לפני שההליך מתקדם למכירה.
יש לקרוא את האזהרה, לבדוק את מועד ההתנגדות ולרכז את הסכם המשכנתה, דפי החשבון ואסמכתאות התשלום. לאחר מכן כדאי לקבל ייעוץ משפטי ללא דיחוי.
במקרים מתאימים ניתן להגיש בקשה להסדר, לעיכוב הליכים, לטענת פרעתי או לסעד אחר. האפשרות תלויה במסמכים ובשלב שבו נמצא התיק.
אין לוח זמנים אחיד. הליך ללא מחלוקת עשוי להתקדם בתוך חודשים, ואילו התנגדויות, בקשות, שמאות ומחלוקות בין נושים עלולות להאריך אותו.
מכירה עצמאית בהסכמה עשויה להיות מהירה יותר ממכרז כפוי, אך גם היא דורשת אישור ותיאום עם הגורמים המנהלים את התיק.
שכר הטרחה תלוי בשלב ההליך, בשווי הנכס, במספר הנושים ובפעולות הנדרשות. יש עורכי דין הגובים סכום קבוע, אחרים גובים לפי שלבים, ולעיתים משולב רכיב הצלחה.
יש לבקש הסכם שכר טרחה כתוב המפרט גם הוצאות נלוות, כגון שמאות, שליחויות, אגרות והליכים בבית המשפט.
לעיתים כן. הסדר יכול לכלול תשלום חד-פעמי, פריסה, דחיית תשלומים או מכירה מוסכמת של הנכס.
אין להסתפק בהבטחה בעל פה. יש לקבל את ההסדר בכתב ולוודא שהבנק או כונס הנכסים התחייבו לעכב את הפעולות הנדרשות.
לעיתים מכירה עצמאית עשויה להשיג תמורה טובה יותר ממכירה כפויה. עם זאת, כאשר כבר מונה כונס נכסים, נדרש בדרך כלל תיאום עמו ולעיתים גם אישור רשם ההוצאה לפועל.
יש לבדוק מראש את יתרת החוב, עלויות הסילוק, מסים, שעבודים ותנאי שחרור הנכס.
במקרים מסוימים החוק מעניק הגנה לחייב המתגורר בנכס, באמצעות פתרון מגורים חלופי או תמורה מתאימה. ההגנה אינה אוטומטית ותלויה בנסיבות, במסמכי המשכנתה ובמאפייני הנכס.
יש לבדוק את ההגנה לפני אישור המכירה, משום שטענה מאוחרת עלולה להיות קשה יותר להוכחה.
כן, גם נושה בעל משכנתה מאוחרת עשוי לפעול למימוש, בכפוף לדין ולזכויות הנושה המובטח שקדם לו. התמורה תחולק לפי סדרי הקדימה וההוצאות המאושרות.
כאשר קיימים כמה שעבודים, חשוב לבדוק את יתרת החובות ואת הכדאיות הכלכלית של המכירה.
מכירת הנכס אינה בהכרח מוחקת את יתרת החוב. אם התמורה אינה מכסה את החוב וההוצאות, הנושה עשוי להמשיך בגבייה לגבי היתרה, בכפוף להסכם ולדין.
במצב כזה יש לבחון הסדר כולל ולא רק את עצם מכירת הדירה.
אפשר לבדוק ולתקוף חישוב הכולל ריבית, עמלות, הצמדה או תשלומים שלא נזקפו כראוי. ההתנגדות צריכה להיתמך במסמכים ובחישוב ברור.
כדאי להשוות בין דפי החשבון, הסכם המשכנתה, לוח הסילוקין והיתרה שנמסרה בתיק.
לא. ניתן לבחור עורך דין מכל מקום בישראל, אך היכרות עם לשכת ההוצאה לפועל הרלוונטית, שמאים מקומיים ושוק הנדל״ן בלוד עשויה להקל על ניהול ההליך.
חשוב יותר לבדוק ניסיון ממשי בהליכי מימוש משכנתה, זמינות, שקיפות בשכר הטרחה וניגודי עניינים.
הסיוע המשפטי במשרד המשפטים עשוי לסייע למי שעומד בתנאי הזכאות הכלכלית והמשפטית. הזכאות אינה מובטחת, ונבדקים גם סיכויי ההליך וסוג העניין.
יש להגיש בקשה מוקדם ככל האפשר, במיוחד כאשר נקבע מועד למכירה או לדיון.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בלוד באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בלוד, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
