שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך משפטי למכירת מקרקעין ששועבדו לבנק או לנושה, כדי לפרוע חוב שלא שולם. ברמת השרון ההליך מתנהל לפי הדין הישראלי, בדרך כלל באמצעות לשכת ההוצאה לפועל, ולא בבית משפט עירוני נפרד.
בשל ערכי נכסים גבוהים ברמת השרון, חשוב לבדוק את יתרת החוב מול שווי הדירה, את מצב רישום הזכויות ואת קיומם של שעבודים נוספים. יש לבדוק גם חריגות בנייה, זכויות חכירה, עיקולים והליכים תכנוניים העלולים להשפיע על מחיר המכירה.
ההליך עשוי לכלול פתיחת תיק, המצאת אזהרה, מינוי כונס נכסים, שמאות, פרסום, התמחרות ואישור עסקה. לעיתים ניתן לעצור את המימוש באמצעות פירעון, הסדר עם הבנק, מכירה עצמית של הנכס או הליך חדלות פירעון.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967 מסדיר את ביצוע המשכנתה, פתיחת התיק, האזהרה, מינוי כונס נכסים ומכירת הנכס. הוראות החוק חלות גם על נכסים ומחזיקים ברמת השרון, ללא מסלול עירוני מיוחד.
תקנות ההוצאה לפועל, תש״ם-1979 מפרטות היבטים מעשיים של המצאת מסמכים, דיונים, פרסום, מכירה, דיווחים ושכר בעלי תפקידים. יש לבדוק את הנוסח העדכני ואת ההחלטות שניתנו בתיק הספציפי.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר משכנתאות, רישום זכויות ותחרות בין זכויות בנכס. כאשר החייב מצוי בהליך כללי של חובות, עשויות לחול גם הוראות חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע״ח-2018, שנכנס לתוקף בעיקרו בשנת 2019.
בדרך כלל לא. הבנק נדרש לפעול לפי הוראות הדין, לשלוח דרישות ואזהרות ולפתוח הליך מתאים לפני מכירת הנכס, בכפוף לנסיבות ולחריגים שבחוק.
ברוב המקרים המימוש מתבצע באמצעות לשכת ההוצאה לפועל, לעיתים לאחר החלטה על מינוי כונס נכסים. בית משפט עשוי להיות מעורב כאשר קיימת מחלוקת מורכבת, בקשה לסעד מתאים או הליך חדלות פירעון.
אין לוח זמנים אחיד. תיק ללא התנגדויות עשוי להתקדם בתוך כמה חודשים, ואילו מחלוקות, עיכובים ברישום, הליכי חדלות פירעון או קושי במכירת הנכס עלולים להאריך אותו.
לעיתים ניתן לבקש תקופה למכירה עצמית, במיוחד אם קיימת הצעה ממשית במחיר סביר. ההסכמה תלויה בבנק, ברשם ההוצאה לפועל ובשמירה על זכויות הנושים.
שכר הטרחה משתנה לפי שלב ההליך, היקף ההתנגדות, שווי הנכס והאם נדרש משא ומתן או הליך חדלות פירעון. בנוסף עשויות להיות הוצאות על שמאות, פרסום, אגרות, שליחויות ושכר כונס נכסים.
בדרך כלל שכר הכונס והוצאותיו משולמים מתוך כספי המימוש, בהתאם להחלטות ולהוראות הדין. הסכום עשוי להשפיע על היתרה שתועבר לבנק או לחייב, ולכן כדאי לבדוק את החישוב.
ייתכן שתישאר יתרת חוב לאחר מכירת הדירה. ניתן לבחון משא ומתן עם הבנק, פריסת יתרה או הליך כולל להסדרת חובות, לפי היכולת הכלכלית והנכסים הנוספים.
מגורים בנכס אינם מונעים בהכרח את המימוש. עם זאת, זכויות של בני משפחה, ילדים, דיירים או מחזיקים אחרים עשויות להשפיע על פינוי הנכס ועל אופן ניהול ההליך.
אפשר להעלות טענות כאשר קיימת בעיה בחוב, בהמצאה, בסכום הנתבע, בתוקף השעבוד או באופן ניהול ההליך. התנגדות אינה מעכבת אוטומטית את המימוש, ולכן יש להגיש בקשה מתאימה במועד.
על כונס הנכסים לפעול בהתאם לחובותיו ולפעול למכירה הוגנת ויעילה, בכפוף להחלטות הרשם. שיווק לקוי, שמאות לא מעודכנת או מחיר נמוך במיוחד עשויים להצדיק בדיקה משפטית ובקשה מתאימה.
הדבר תלוי בהכנסה, בגובה הפיגור, בשווי הדירה ובחובות האחרים. הסדר עשוי למנוע הוצאות מכירה ופינוי, אך צריך לוודא שהוא מעשי ושמירתו מפסיקה את הליכי המימוש בכתב.
מי שעומד בתנאי הזכאות עשוי לפנות לסיוע המשפטי של משרד המשפטים. הזכאות נבחנת לפי מצב כלכלי, סוג ההליך וסיכוייו, והיא אינה מובטחת לכל מבקש.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר ברמת השרון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה ברמת השרון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
