שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
מימוש משכנתה הוא הליך לגביית חוב מובטח באמצעות מכירת הזכויות בנכס. בתמרת, ייתכן שהנכס רשום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או במסגרת זכויות חכירה, ולכן יש לבדוק את הרישום לפני נקיטת פעולה.
ההליך מתנהל בדרך כלל מול רשות האכיפה והגבייה, בהתאם למקום הנכס, מקום מגורי החייב או כללי הסמכות הרלוונטיים. המלווה רשאי לפתוח תיק, לשלוח אזהרה ולבקש מינוי כונס נכסים, אך לחייב עשויות לעמוד אפשרויות להסדר, לעיכוב ההליך או להליך חדלות פירעון.
בתמרת חשוב לבדוק גם את המצב התכנוני של הבית, היתרי הבנייה, חובות לרשות המקומית וזכויות מול רשות מקרקעי ישראל. נתונים אלה משפיעים על שווי הנכס, על אפשרות מכירתו ועל חלוקת התמורה בין הנושים.
חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967 מסדיר פתיחת תיק, המצאת אזהרה, עיקולים, מינוי כונס נכסים ומכירת נכסים לצורך גביית חוב. ההליך כפוף גם לתקנות ההוצאה לפועל, תש״ם-1979, ולשינויים שנקבעו בהמשך.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר משכנתאות, רישום זכויות, העברת זכויות והיבטים הקשורים למכירת מקרקעין. כאשר הזכויות אינן רשומות בטאבו, יש לבחון גם את ההסכם מול רשות מקרקעי ישראל ואת דרישותיה להעברת הזכויות.
חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע״ח-2018 נכנס לתוקף ביום 15 בספטמבר 2019. הוא עשוי להיות רלוונטי לחייב שאינו מסוגל לפרוע את כלל חובותיו, אך השפעתו על דירת מגורים משועבדת תלויה בנסיבות ובזכויות הנושה המובטח.
בדרך כלל לא. הבנק נדרש לפעול במסגרת ההליך הקבוע בדין, לרבות פתיחת תיק והמצאת אזהרה או הודעה מתאימה. המועד לפעולה נקבע במסמך שנמסר לחייב, ולכן יש לבדוק אותו ללא דיחוי.
אין חובה כללית להיות מיוצגים בהליך. עם זאת, מימוש משכנתה כולל מועדים, חישובי חוב, זכויות בנכס ובקשות אפשריות לעיכוב או להסדר. ייעוץ מוקדם עשוי למנוע מכירה בתנאים פחות טובים.
לעיתים ניתן לבקש עיכוב הליכים, להציע הסדר, לפרוע את הפיגור או להציג פגם בהליך. הסעד תלוי בשלב שבו נמצא התיק וביכולת להציג פתרון מעשי לנושה.
שכר הטרחה משתנה לפי מורכבות התיק, שווי הנכס, מספר הנושים והאם נדרש הליך בבית משפט. יש לברר בנפרד גם אגרות, שכר כונס נכסים, שמאות, פרסום והוצאות רישום. כדאי לקבל הסכם שכר טרחה כתוב לפני תחילת העבודה.
אין משך קבוע. תיק ללא התנגדות עשוי להתקדם בתוך חודשים, ואילו מחלוקת על החוב, זכויות מגורים, שווי הנכס או זכויות ברשות מקרקעי ישראל עלולה להאריך אותו.
לעיתים ניתן לבקש זמן למכירה עצמאית, במיוחד כאשר יש קונה במחיר סביר או תכנית מימון ממשית. ההחלטה תלויה באישור הגורם המוסמך ובהגנה על זכויות הנושה. מכירה עצמאית אינה פוטרת מבדיקת יתרת החוב והוצאות ההליך.
מכירת הנכס אינה בהכרח מוחקת את מלוא החוב. לאחר ניכוי הוצאות המימוש והתשלומים לפי סדר הקדימויות, יתרה שלא נפרעה עשויה להישאר כחוב אישי, בכפוף למסמכי ההלוואה ולדין.
הדין עשוי להעניק הגנות מסוימות לדירת מגורים, לרבות בחינת אפשרות למגורים חלופיים או תנאים למכירה. ההגנה אינה אוטומטית ותלויה במועד המשכנתה, במסמכי הוויתור, בהרכב המשפחה ובנסיבות הכלכליות.
יש לבדוק מי מנהל את הזכויות, האם קיימת חכירה תקפה, אילו אישורים נדרשים להעברה ומה מצב דמי החכירה והחובות. לעיתים נדרשים מסמכים מרשות מקרקעי ישראל או מהגורם המשכן לפני שניתן להשלים עסקה.
לא תמיד. חדלות פירעון עשויה להסדיר כמה חובות יחד, אך היא אינה מבטלת אוטומטית את זכויות הבנק בנכס המשועבד. יש להשוות בין הסדר ישיר, מכירה, מיחזור והליך חדלות פירעון לפי ההכנסות, הנכסים והחובות.
כונס הנכסים בודק את הזכויות, מזמין שמאות, מפרסם את הנכס ומקבל הצעות בהתאם להחלטות שניתנו בתיק. ניתן לעקוב אחר פעולותיו, להגיש בקשות מתאימות ולהעלות טענות לגבי מחיר, פרסום או הוצאות.
חובות ארנונה, היטלים, אגרות או חיובים אחרים עשויים להשפיע על אישורי ההעברה ועל חלוקת כספי המכירה. יש לקבל תמונת חובות מלאה מהמועצה האזורית ומגורמי הרישום לפני חתימה על הסדר או עסקה.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בתמרת באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימוש משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בתמרת, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
