שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
דיני מקרקעין, תכנון ובנייה ודיור בעפולה עוסקים בדירות יד שנייה, פרויקטים חדשים, בתים צמודי קרקע, קרקעות, היתרי בנייה, חריגות בנייה והתחדשות עירונית.
בעפולה חשוב לבדוק את התב״ע החלה על המגרש, את מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ואת רישום הזכויות. בדיקות אלה עשויות להשתנות בין שכונות ותיקות, שכונות חדשות, אזורי תעסוקה וקרקעות המנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל.
עורך דין מקומי בתחום יכול לבדוק נסח טאבו או אישור זכויות, חוזי מכר וחכירה, היתרים, שעבודים, הערות אזהרה והיטלים. הוא גם יכול לתאם בין דרישות העירייה, רשות המסים, רשות מקרקעי ישראל והגורמים המממנים.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר בעלות, שיתוף במקרקעין, עסקאות, משכנתאות, בתים משותפים והערות אזהרה. בעסקה בעפולה יש לבחון גם את אופן רישום הזכויות, במיוחד כאשר מדובר בחכירה מרשות מקרקעי ישראל או בנכס שטרם נרשם כבית משותף.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965 מסדיר תוכניות, היתרי בנייה, שימוש חורג, הקלות, פיקוח ועבירות בנייה. תיקון 116 לחוק, שנחקק בשנת 2017, חיזק את כלי האכיפה והענישה בתחום עבירות הבנייה.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973 קובע הוראות הנוגעות למפרט, אי התאמות, ליקויים ואחריות מוכר דירה. החוק חל גם על רכישת דירה מקבלן בעפולה, בכפוף לסוג העסקה ולנסיבות המקרה.
בעסקת מקרקעין אין חובה כללית להשתמש בעורך דין מטעם הקונה, אך העסקה חייבת להיערך בכתב ולרוב מחייבת דיווח ורישום. עורך דין בודק זכויות, שעבודים, חריגות, מסים ותנאי תשלום לפני חתימה.
יש לבדוק נסח טאבו או אישור זכויות, זהות הבעלים, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה והליכי ירושה. בנוסף בודקים תיק בניין, היתר בנייה, חריגות, חובות עירוניים וזהות המחזיק בפועל.
השכר משתנה לפי שווי העסקה, מורכבות הבדיקות, זהות הגורמים ורמת הטיפול הנדרשת. לפני ההתקשרות כדאי לקבל הצעה כתובה המפרטת טיפול בחוזה, דיווחי מס, רישום, משכנתה והוצאות שאינן כלולות.
עסקה פשוטה עשויה להיחתם בתוך מספר שבועות, אך בדיקות רישום, מימון, אישורי עירייה או בעיות תכנון עלולים להאריך את התהליך. מועד השלמת העסקה תלוי גם בתשלומים, במיסוי וביכולת לקבל אישורים לרישום.
מבקשים לעיין בתיק הבניין ובמסמכי ההיתר מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עפולה. לאחר מכן משווים בין ההיתר לבין המצב הפיזי, ולעיתים נדרשת בדיקה של אדריכל או מודד.
ראשית בודקים את נימוקי ההחלטה ואת התוכנית החלה על המגרש. בהתאם למקרה ניתן לתקן את הבקשה, להגיש ערר לוועדת הערר המוסמכת או לבחון הליך מנהלי מתאים.
החבות נקבעת לפי הדין, מועד אירוע ההשבחה והוראות החוזה, ולא רק לפי ההסכמה בין הצדדים. חוזה המכר צריך להקצות במפורש חיובים כמו היטל השבחה, היטלי פיתוח, ארנונה וחובות לרשות המקומית.
ייתכן שניתן לדרוש תיקון, החזר הוצאות או פיצוי, בהתאם לסוג הליקוי, מועד גילויו והוראות חוק המכר (דירות). מומלץ לתעד את הליקויים, לקבל חוות דעת מתאימה ולפנות לקבלן בכתב לפני ביצוע תיקונים עצמאיים.
יש לבדוק את זהות היזם, ניסיון החברה, התמורה לדיירים, ערבויות, מיסוי, דיור חלופי ולוחות הזמנים. חשוב גם לבחון את מנגנון קבלת ההחלטות ואת ההגנות במקרה שהפרויקט מתעכב או אינו יוצא לפועל.
נסח טאבו מציג זכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין. אישור זכויות מתקבל בדרך כלל מגורם מנהל, כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, ולכן יש לבדוק גם את תנאי ההעברה והמסמכים הנדרשים לרישום.
הזכאות לסיוע משפטי נבחנת לפי סוג ההליך, הכנסה, רכוש וסיכויי ההליך. אפשר לבדוק מול הסיוע המשפטי של משרד המשפטים אם המקרה מתאים לתנאי הזכאות ולתחומי הטיפול שלו.
כדאי לבחור עורך דין המטפל באופן שוטף בעסקאות ובדיני תכנון ובנייה בישראל, ומכיר את עבודת הוועדה המקומית בעפולה. יש לבדוק ניסיון בסוג ההליך, ניגודי עניינים, זמינות, שכר טרחה ומי יטפל בתיק בפועל.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בעפולה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל דיור, בנייה ופיתוח, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בעפולה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
