שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
התחום עוסק ברכישת ומכירת דירות, זכויות במקרקעין, היתרי בנייה, שימושים חורגים, ליקויי בנייה, התחדשות עירונית וסכסוכים בין בעלי זכויות. באשדוד נדרשת היכרות עם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, עם תכניות עירוניות ועם מאפייני בנייה באזורי החוף, הרבעים הוותיקים והשכונות החדשות.
בדיקה משפטית מקומית עשויה לכלול עיון בנסח טאבו או באישור זכויות, בתב״ע החלה על המגרש, בתיק הבניין ובהחלטות מוסדות התכנון. בפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ״א לשעבר חשוב לבדוק את מצב התכנון, זהות היזם, ערבויות, לוחות זמנים והשלכות המס.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965 מסדיר תכניות, היתרי בנייה, הקלות, שימושים חורגים, פיקוח ואכיפה. תיקון 101 לחוק, שאושר בשנת 2014, שינה בין היתר את מבנה סמכויות הרישוי ואת הליכי הרישוי והעררים.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973 קובע הוראות לגבי אחריות מוכר או קבלן לליקויים, אי-התאמות, מפרט הדירה ובטוחות במכירת דירה. תחולת הוראותיו תלויה בסוג העסקה, במועד המסירה ובנסיבות המקרה.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר בעלות, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים, משכנתאות, עסקאות ורישום זכויות. לצד החוק עשויים לחול חוק המכר, חוק מיסוי מקרקעין, דיני חוזים והוראות תכנון מקומיות.
אין חובה כללית להשתמש בעורך דין, אך בעסקת מקרקעין מקובל שכל צד מיוצג בנפרד. עורך הדין בודק את הזכויות, הסיכונים, המסמכים והבטוחות ומנסח את ההסכם.
הבדיקה כוללת את נסח הטאבו או אישור הזכויות, שעבודים, עיקולים, הערות, חריגות בנייה, חובות לרשות המקומית ומצב הרישום. כדאי להשוות גם בין הדירה בפועל, ההיתר, התשריט והמסמכים הרשומים.
שכר הטרחה משתנה לפי שווי העסקה, מורכבות הרישום, סוג הנכס והיקף הבדיקות. יש לבקש הצעת מחיר כתובה המפרידה בין שכר הטרחה לבין אגרות, תשלומי רישום, שליחויות וחוות דעת.
משך הטיפול תלוי בסוג הבקשה, בשלמות המסמכים, בצורך בהקלות או בשימוש חורג ובדיוני מוסדות התכנון. בקשה פשוטה עשויה להתקדם מהר יותר מהליך הכולל התנגדויות, תיקונים או עררים.
יש לבדוק את החלטת הוועדה ואת הנימוקים שנרשמו בפרוטוקול. בהתאם לסוג ההחלטה ניתן לשקול תיקון הבקשה, הגשת ערר לוועדת הערר או הליך משפטי מתאים בתוך המועדים הקבועים בדין.
כאשר הדין מאפשר הגשת התנגדות, ניתן לעיין בפרסום הרשמי ולהגיש התנגדות מנומקת במועד שנקבע. עורך דין יכול לבחון פגיעה תכנונית, חסימת אור ואוויר, עומסי תנועה, שימושים לא מתאימים או פגיעה בזכויות קנייניות.
יש לבדוק את התמורה, שטח הדירה החדשה, חניה ומחסן, ערבויות, דיור חלופי, ביטוח, מיסוי, לוחות זמנים ותנאים לביטול. חשוב לבחון גם את ניסיון היזם ואת מצב התכנית וההיתרים, ולא להסתפק בהבטחות כלליות.
לבעל דירה יש זכות לבחון את ההצעה ולדרוש מידע וייעוץ עצמאי. סירוב עשוי להיחשב בלתי סביר בנסיבות מסוימות, אך השאלה תלויה בהצעה, ברוב הדרוש, במצב התכנון ובנסיבות האישיות של הדייר.
האחריות עשויה לחול על המוכר או הקבלן לפי חוק המכר (דירות), בהתאם לסוג הליקוי, למועד גילויו ולמועדי ההודעה והתיקון. מומלץ לתעד את הליקויים, לשלוח הודעה מסודרת ולאפשר תיקון כאשר החוק מחייב זאת.
כן, בהתאם לגוף שמנהל את הזכויות, כגון חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל. הטיפול עשוי לכלול איסוף אישורים, סילוק שעבודים, דיווחים והשלמת מסמכים עד לרישום או להעברת הזכויות.
כן. עורך דין עסקאות מתמקד בחוזה, בדיקת זכויות, מימון, מסים ובטוחות, בעוד שעורך דין תכנון ובנייה מטפל בהיתרים, תכניות, התנגדויות ואכיפה.
יש משרדים העוסקים בשני התחומים, אך כדאי לוודא מראש שהניסיון מתאים לסוג ההליך הדרוש באשדוד.
כדאי להביא חוזה או טיוטה, נסח טאבו או אישור זכויות, חשבונות ארנונה, היתרים, תשריטים, התכתבויות, החלטות ועד הבית ותמונות של ליקויים. בהליך תכנוני חשוב לצרף גם הודעות מהוועדה, מספר תיק הבניין ותכניות רלוונטיות.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באשדוד באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל דיור, בנייה ופיתוח, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באשדוד, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
