שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
במועצה המקומית אזור מתעוררות שאלות משפטיות סביב רכישת דירות, בתים צמודי קרקע, מגרשים ונכסים באזורי מגורים ומסחר. ההליך עשוי לכלול בדיקת זכויות, תכניות בניין עיר, היתרי בנייה, חריגות, רישום בטאבו או זכויות מול רשות מקרקעי ישראל.
מיקומה של אזור במטרופולין תל אביב, הסמיכות לצירי תחבורה ולשטחים מסחריים ותעשייתיים, ותהליכי התחדשות עירונית משפיעים על שווי הנכס ועל אפשרויות הבנייה. בדיקה משפטית חייבת להתייחס למגרש המסוים, לתכנית החלה עליו ולרישום הזכויות בפועל.
חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 מסדיר תכניות, היתרי בנייה, שימושים חורגים, הקלות, פיקוח ועבירות בנייה. באזור יש לבדוק את התכניות החלות באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ואת המידע התכנוני העדכני לגבי המגרש.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר בעלות, חכירה, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים, רישום והערות אזהרה. הוראותיו חשובות במיוחד כאשר הזכויות רשומות בטאבו, מנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל או טרם הוסדרו במלואן.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 חל על מכירת דירות חדשות ומסדיר, בין היתר, מפרט, ליקויים, תקופות בדק ואחריות. בעסקה באזור יש להשוות בין ההסכם, היתר הבנייה, המפרט ותשריט הדירה.
אין חובה כללית להשתמש בעורך דין מטעם הרוכש, אך עסקת מקרקעין כוללת התחייבויות כספיות ורישומיות משמעותיות. עורך דין מטעם הרוכש בודק את הנכס ואת ההסכם באופן בלתי תלוי בעורך הדין של המוכר.
זיכרון דברים עשוי להיחשב חוזה מחייב, גם אם הצדדים תכננו לחתום אחר כך על הסכם מלא. לכן יש לבדוק מראש את הרישום, המחיר, תנאי התשלום, מצב התכנון והיכולת להשלים את העסקה.
משווים בין הבנוי בפועל לבין היתר הבנייה, תשריטים, תיק הבניין והמידע התכנוני. בדיקה זו נעשית מול הוועדה המקומית ולעיתים דורשת גם מודד, אדריכל או שמאי.
האפשרות תלויה בתכניות החלות, בזכויות הבנייה, בקווי הבניין, במגבלות המגרש ובהיתר הנדרש. עורך דין יכול לתאם את הבדיקה המשפטית עם אדריכל ולבחון גם התנגדויות או זכויות של בעלי זכויות אחרים.
ההליך מתנהל מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המוסמכת לאזור, בדרך כלל באמצעות עורך אדריכל ובעלי המקצוע הנדרשים. עורך דין מטפל בהיבטים משפטיים, התנגדויות, הסכמות, עררים ואכיפה, אך אינו מחליף את עורך הבקשה.
שכר הטרחה משתנה לפי שווי העסקה, מורכבות הרישום, הצורך בבדיקות תכנון, מיסוי, מימון וניהול משא ומתן. יש לקבל הצעת מחיר כתובה המפרטת מה כלול, אילו פעולות מחויבות בנפרד והאם הסכומים כוללים מע"מ.
בדיקה פשוטה של מסמכי רישום והסכם עשויה להימשך כמה ימי עבודה, אם המסמכים זמינים ואין ממצאים חריגים. בדיקת היתר, חריגות, רמ"י, בית משותף או תכנון עתידי עלולה להימשך זמן רב יותר.
רישום בטאבו מציג בעלות או זכויות אחרות בפנקסי המקרקעין. כאשר הקרקע מנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל, יש לבדוק גם את חוזה החכירה, אישורי הרשות, דמי היוון, דמי הסכמה ותנאי העברת הזכויות.
בעלי הדירות רשאים לבחון הצעות ולבחור יזם, בכפוף להוראות הדין ולהחלטות הנדרשות. לפני חתימה חשוב לבדוק את התמורה, הערבויות, הוצאות התחזוקה, לוחות הזמנים, מנגנוני הביטול וזהות היזם.
ניתן לאסוף מסמכים ותצלומים, לבדוק את תיק הבניין ולפנות לרשות המקומית או לוועדה המוסמכת. כאשר קיימת פגיעה ממשית בזכויות, ניתן לבחון מכתב התראה, הליך מנהלי או תביעה מתאימה.
לא. החלטה תכנונית תלויה בתכנית, במדיניות הוועדה, במסמכים המקצועיים ובהתאמת הבקשה לדין. עורך דין יכול לשפר את הטיפול המשפטי ולייצג בהליכים, אך אינו יכול להבטיח תוצאה.
הזכאות תלויה בנושא, בהכנסה ובתנאים שנקבעו בדין. אפשר לבדוק את שירותי הסיוע המשפטי של משרד המשפטים ואת התנאים לקבלת ייצוג או ייעוץ בעניינים המתאימים לכך.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באזור באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל דיור, בנייה ופיתוח, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באזור, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
