שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
התחום כולל רכישת ומכירת דירות, זכויות בנייה, היתרי בנייה, בתים משותפים, התחדשות עירונית, הפקעות וסכסוכים הנוגעים למקרקעין. בחדרה יש חשיבות לבדיקה מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, לתוכניות החלות על המגרש ולמעמד הקרקע מול רשות מקרקעי ישראל.
לפני עסקה בשכונה חדשה, באזור ותיק או בסביבת החוף, יש לבדוק את התב"ע, זכויות הבנייה, קווי הבניין, השימושים המותרים והאם קיימים הליכי שינוי תכנון. עורך דין יכול לתאם בין הבדיקות המשפטיות, התכנוניות והרישומיות ולזהות התחייבויות שאינן מופיעות במודעת המכירה.
עלות הייצוג משתנה לפי סוג ההליך, שווי הנכס, מורכבות הרישום והאם נדרשות פעולות מול הוועדה המקומית או ערכאות משפטיות. יש לבקש הצעת שכר טרחה כתובה, המפרטת מה כלול, אילו אגרות והיטלים ישולמו בנפרד ומה יקרה אם ההליך יתארך.
חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 מסדיר תוכניות, היתרים, הקלות, שימושים חורגים, פיקוח, צווי הפסקת עבודה והיטל השבחה. בחדרה יישומו נעשה בעיקר באמצעות הוועדה המקומית והוועדה המחוזית הרלוונטית, בהתאם לסוג ההליך.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר בעלות, חכירה, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים, משכנתאות ורישום זכויות. הוראותיו חלות גם כאשר הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או רשומות בחברה משכנת.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע הוראות לגבי התחייבויות מוכר דירה, מפרט, מסירה, ליקויים ואחריות. בעסקה עם קבלן יש לבדוק גם את נוסח החוזה, הבטוחות וההצמדות, ולא להסתמך רק על הוראות החוק באופן כללי.
אין חובה כללית להשתמש בעורך דין, אך בעסקת מקרקעין הסיכון המשפטי משמעותי. עורך דין בודק את הזכויות, ההערות, השעבודים, התכנון והחוזה ומטפל בדיווח וברישום.
זיכרון דברים עשוי להיחשב חוזה מחייב, גם אם הצדדים התכוונו למסמך ראשוני בלבד. לפני חתימה יש לבדוק את זהות הבעלים, מצב הרישום, תנאי התשלום, מועד המסירה ותנאים מתלים.
בודקים את התוכניות החלות, תיק הבניין, היתרי הבנייה והמידע התכנוני אצל הוועדה המקומית. בדיקה מקצועית צריכה להבחין בין זכויות תיאורטיות לבין זכויות שניתן לממש בפועל.
הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של מוסדות התכנון, בדרך כלל באמצעות אדריכל או בעל מקצוע מוסמך. עורך דין מסייע כאשר קיימת מחלוקת בזכויות, התנגדות, חריגת בנייה, שימוש חורג או הליך ערר.
זהו תשלום לרשות המקומית עקב עליית שווי מקרקעין בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. החיוב עשוי להתעורר בעת מכירה או בעת מימוש זכויות, ויש לבדוק את השומה ואת אפשרויות ההשגה.
שכר הטרחה נקבע לפי סוג העסקה, שווי הנכס, מורכבות הרישום והיקף הבדיקות. יש להפריד בין שכר הטרחה לבין מסים, אגרות, היטלים, עלויות שמאות ושכר בעלי מקצוע אחרים.
משך הטיפול תלוי בגוף המנהל את הזכויות, בקיום משכנתה, בחברה משכנת ובשלמות המסמכים. בעסקה פשוטה ניתן להתקדם במהירות יחסית, אך רישום מורכב או חסר במסמכים עלול להימשך חודשים.
במקרים מסוימים ניתן להגיש התנגדות לתוכנית או התנגדות לבקשה לפי פרסום וההליך שנקבע בדין. המועד מוגבל, ולכן חשוב לבדוק את פרסום ההליך ולפעול לפני תום התקופה.
יש לבדוק את התמורה, הערבויות, הדיור החלופי, הביטוח, המיסוי, לוחות הזמנים, תנאי הפינוי ומנגנון קבלת ההחלטות. חשוב לבחון גם את ניסיון היזם ואת ההגנות במקרה של עיכוב או כשל בפרויקט.
הסמכות תלויה בסוג הסכסוך ובסעד המבוקש. המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לדון בעניינים מסוימים של בתים משותפים, ובמקרים אחרים ההליך יתנהל בבית משפט או בגישור.
היכרות עם חדרה עשויה לסייע בהתנהלות מול הוועדה המקומית, העירייה, פרויקטים מקומיים וגופי רישום רלוונטיים. עם זאת, חשוב יותר לבדוק ניסיון מוכח בסוג ההליך, זמינות, שקיפות בשכר הטרחה וניגודי עניינים.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בחדרה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל דיור, בנייה ופיתוח, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בחדרה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
