שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
דיני דיור, בנייה ופיתוח בחולון משלבים עסקאות מקרקעין, רישוי בנייה, תכנון עירוני, התחדשות עירונית ודיני בתים משותפים. הבדיקה מתחילה בדרך כלל בזכויות הרשומות בנכס, בתכניות החלות עליו ובהליכי הרישוי מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון.
בחולון יש משמעות מיוחדת לבדיקת תכניות בניין עיר, קווי בניין, זכויות בנייה, שימושים מותרים ומדיניות להתחדשות עירונית. בניין ותיק עשוי להיכלל באזור המושפע מתכנית קיימת או מקודמת, אך עצם המיקום אינו מבטיח היתר, תוספת זכויות או פרויקט פינוי-בינוי.
עורך דין בתחום בודק את מצב הזכויות והחובות, מנהל משא ומתן, מנסח הסכמים ומייצג מול הוועדה המקומית, ועד הבית, יזמים, קבלנים ורשויות. במחלוקת תכנונית או חוזית, הוא עשוי לייצג גם בהליכי ערר ובבית המשפט המוסמך.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965 מסדיר תכניות, היתרי בנייה, שימושים חורגים, הקלות, פיקוח, צווים והליכי ערר. החלטות הנוגעות לנכס בחולון מתקבלות בהתאם לתכניות החלות ולסמכויות הוועדה המקומית והוועדות שמעליה.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר בעלות, שכירות, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים ורישום זכויות. הוראותיו רלוונטיות לבדיקת נסח, להסכמי שיתוף ולמחלוקות בין בעלי דירות.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973 מסדיר את אחריות המוכר לליקויים, את מפרט הדירה ואת זכויות רוכשי דירות חדשות. בעסקה מקבלן חשוב לבחון גם את הוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל״ה-1974, העוסקות בבטוחות לכספי הרוכש.
החוק אינו מחייב את הקונה לשכור עורך דין מטעמו, אך בעסקת מקרקעין מומלץ לקבל ייעוץ עצמאי. עורך הדין בודק את הזכויות, ההתחייבויות, המיסוי, הרישוי ותנאי התשלום לפני חתימה.
בודקים את נסח הטאבו או אישור הזכויות, זהות הבעלים, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה והליכי רישום. בחולון חשוב לבדוק גם תיק בניין, חריגות בנייה, חובות עירוניים ותכניות שעשויות להשפיע על הנכס.
לא כל שינוי כפוף לאותו הליך, אך תוספת שטח, שינוי חזית, סגירת מרפסת, בניית ממ״ד או שינוי שימוש עשויים לדרוש היתר. יש לבדוק את התכנית החלה ואת סוג העבודה מול גורם תכנון מוסמך והוועדה המקומית.
שכר הטרחה משתנה לפי סוג השירות, שווי העסקה, מורכבות הרישום, מספר הצדדים והצורך בהליכים מול רשויות או בבית משפט. כדאי לקבל הצעה כתובה המפרטת את השירותים הכלולים, ההוצאות הנוספות ומועד התשלום.
בדיקה ראשונית של חוזה פשוט יכולה להימשך מספר ימי עבודה, לאחר קבלת כל המסמכים. עסקה עם חריגות, רישום מורכב, חברה משכנת או תנאי מימון מיוחדים עשויה לדרוש זמן רב יותר.
היטל השבחה עשוי לחול כאשר ערך המקרקעין עולה בעקבות תכנית, הקלה או שימוש חורג. החבות והמועד לתשלום תלויים בנסיבות העסקה ובהחלטות הרשות, ולכן יש לבדוק את השומה ואת האפשרות להשגה או לערר.
בדרך כלל בעל דירה אינו חייב לחתום מיד על הסכם עם יזם. עם זאת, סירוב עלול להיבחן לפי נסיבות הפרויקט והדין, ולכן חשוב לבדוק את ההצעה, את התמורה ואת טענות הצדדים לפני קבלת החלטה.
ההסכם צריך להתייחס לתמורה, לדירה החלופית, לערבויות, לשכר דירה בתקופת הפינוי, למיסים, ללוחות זמנים ולתנאים לביטול. רצוי שבעלי הדירות יקבלו ייעוץ עצמאי ולא יסתמכו רק על עורך הדין של היזם.
חלק מהמחלוקות הנוגעות לרכוש המשותף ולזכויות בעלי הדירות מתבררות בפני המפקח על רישום מקרקעין. עורך דין יכול לבדוק את התקנון, התשריט, החלטות האסיפה והראיות לפני בחירת ההליך המתאים.
הסיוע המשפטי במשרד המשפטים עשוי לסייע בעניינים אזרחיים מסוימים, בכפוף לתנאי זכאות כלכליים ומשפטיים. הזכאות אינה אוטומטית, ויש להגיש בקשה ולצרף מסמכים בהתאם לדרישות השירות.
עורך דין מקרקעין מתמקד בעסקאות, רישום, חוזים, ליקויים וסכסוכי זכויות. עורך דין תכנון ובנייה מתמקד בתכניות, היתרים, היטלים, התנגדויות, עררים והליכים מול מוסדות התכנון, ולעיתים נדרשת מומחיות משולבת.
חריגה עלולה להשפיע על מימון, ביטוח, שווי הנכס ואפשרות לבצע עסקה עתידית. יש לבדוק אם ניתן להכשיר את החריגה, מי אחראי לה ומה קובע הסכם המכר לגבי גילוי, תיקון ופיצוי.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בחולון באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל דיור, בנייה ופיתוח, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בחולון, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
