שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
התחום כולל רכישת ומכירת דירות, רישום זכויות, היתרי בנייה, חריגות בנייה, הפקעות, התחדשות עירונית וסכסוכים בין בעלי נכסים. ברמלה יש חשיבות לבדיקה מול עיריית רמלה, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמלה ורשות מקרקעי ישראל, בהתאם למיקום ולסוג הזכות בנכס.
בדירה יד שנייה יש לבדוק נסח טאבו, זכויות חכירה, שעבודים, חריגות בנייה, חובות עירוניים ותיק בניין. בדירה חדשה או בפרויקט התחדשות עירונית נדרשת בדיקה נוספת של הסכם המכר, הבטוחות, היזם, התכנון והשלכות המס.
הליך תכנוני ברמלה עשוי לכלול מידע תכנוני, בקשה להיתר, פרסום, התנגדויות והחלטת הוועדה המוסמכת. עורך הדין בוחן אם ניתן לקדם את הבקשה, כיצד להתמודד עם התנגדות ומהן זכויות הערר.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר בעלות, שיתוף במקרקעין, עסקאות, רישום, משכנתאות והערות אזהרה. בעסקה ברמלה חשוב לבדוק אם הזכויות רשומות בטאבו, מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או טעונות אישור של גורם נוסף.
חוק התכנון והבנייה, תשכ״ה-1965 מסדיר תוכניות, היתרי בנייה, שימושים חורגים, הקלות, התנגדויות, עררים ואכיפה. הוראות החוק פועלות יחד עם התוכניות החלות על המגרש והחלטות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמלה.
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973 קובע הוראות הנוגעות למכירת דירה חדשה, מפרט, אחריות המוכר וליקויי בנייה. בפרויקטים חדשים או בהתחדשות עירונית יש לבדוק גם את מנגנוני הבטוחות וההצמדות שבהסכם.
החוק אינו מחייב בדרך כלל את הקונה לשכור עורך דין מטעמו, אך בעסקת מקרקעין מקובל לקבל ייעוץ וייצוג משפטי. עורך הדין בודק את הזכויות, החובות, הרישום, ההסכם והיבטי המס לפני התחייבות.
זיכרון דברים עשוי להיחשב הסכם מחייב, גם אם הצדדים התכוונו לחתום אחר כך על חוזה מלא. לפני חתימה יש לבדוק את זהות הבעלים, מצב הנכס, תנאי התשלום, מועד המסירה והאפשרות להשלים את העסקה.
שכר הטרחה משתנה לפי סוג השירות, שווי העסקה, מורכבות הרישום והצורך בהליכים מול הוועדה או בתי המשפט. יש עורכי דין הגובים סכום קבוע, אחוז משווי העסקה או תשלום לפי שעות, ולעיתים מתווסף מע״מ והחזר הוצאות.
הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של מוסדות התכנון, והגורם המקומי המרכזי הוא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמלה. אדריכל או עורך בקשה מטפל במסמכים המקצועיים, ועורך הדין מסייע בזכויות, בהסכמות, בהתנגדויות ובהיבטים המשפטיים.
משך ההליך תלוי בסוג הבקשה, שלמות המסמכים, התוכנית החלה, הצורך בהקלות או בשימוש חורג ומספר הגורמים המאשרים. בקשה פשוטה עשויה להתקדם מהר יותר מהליך הכולל פרסום, התנגדויות או ערר.
ראשית יש להשוות בין המצב בפועל, היתר הבנייה, תוכניות הבניין ותיק הנכס. לאחר מכן ניתן לבדוק הכשרה תכנונית, הפסקת השימוש, תיקון הבנייה או גילוי מלא במשא ומתן, בהתאם למקרה.
במקרים מסוימים ניתן להגיש התנגדות במסגרת המועד וההליך שנקבעו בפרסום הרשמי. עורך דין בוחן אם קיימת פגיעה תכנונית או קניינית, מנסח את הטענות ומגיש אותן לגוף המוסמך.
טאבו הוא לשכת רישום המקרקעין שבה נרשמות זכויות קנייניות, ואילו רשות מקרקעי ישראל מנהלת מקרקעי מדינה ומקרקעין שבניהולה. בנכס שאינו רשום באופן מלא בטאבו יש לבדוק חוזה חכירה, אישורי זכויות והסכמות הנדרשות להעברה.
בדרך כלל כל צד משלם לעורך הדין שהוא שכר, אלא אם הוסכם אחרת. בעסקה מקבלן עשויה להיות הוראה לגבי סכום שהקונה משלם עבור פעולות רישום, אך הדבר אינו מחליף ייצוג עצמאי של הקונה.
הסיוע המשפטי של משרד המשפטים מעניק ייצוג במקרים ובתחומים שנקבעו בדין, בכפוף לבדיקת זכאות כלכלית וסיכוי משפטי. הזכאות אינה אוטומטית, ויש להגיש בקשה ולצרף מסמכים על ההכנסות, הנכסים וההליך.
יש לבדוק את התמורה, שטח הדירה החדשה, חניה ומחסן, ערבויות, דיור חלופי, מיסוי, לוחות זמנים ותנאים לביטול. חשוב גם לבחון את זהות היזם, ניסיון הגורמים המקצועיים ומנגנון קבלת ההחלטות בין בעלי הדירות.
כדאי לפנות עם גילוי ליקוי, איחור במסירה, מחלוקת על תשלום או סירוב לתקן. תיעוד מוקדם, חוות דעת מקצועית והתראה מסודרת עשויים לסייע לפני הגשת תביעה או נקיטת סעד דחוף.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר ברמלה באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל דיור, בנייה ופיתוח, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה ברמלה, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
