שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
עסקת משכנתא באזור מחייבת בדיקה משולבת של הזכויות בנכס, מסמכי המימון, הרישום והמצב התכנוני. עורך הדין בודק אם הזכויות רשומות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת, ומוודא שהמוכר רשאי להתחייב להעברתן.
באזור קיימים נכסים ותיקים לצד פרויקטים חדשים, ולכן חשוב לבדוק חריגות בנייה, היתרים, צווי הריסה, הפקעות ותכניות החלות על המגרש. הבדיקה נעשית מול נסח רישום, תיק הבניין והגורמים הרלוונטיים במועצה המקומית ובוועדות התכנון.
הטיפול כולל בדרך כלל בדיקת אישור עקרוני, ניסוח או בדיקת חוזה הרכישה, רישום התחייבות לרישום משכנתא, טיפול בסילוק משכנתא קיימת ותיאום בין הבנק, המוכר, הקונה ורשויות הרישום. עורך הדין אינו מחליף יועץ משכנתאות, אך הוא מגן על זכויות הלקוח בהיבטים המשפטיים.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969: מסדיר בעלות, עסקאות במקרקעין, רישום זכויות ומשכנתה. החוק נכנס לתוקף בשנת 1970, והוראותיו חלות גם על נכסים באזור, בכפוף לאופן שבו הזכויות רשומות בפועל.
חוק המשכון, תשכ"ז-1967: מסדיר את השעבוד והבטוחה שניתנים לנושה. במשכנתה על מקרקעין, הוראות חוק המקרקעין וכללי הרישום משלימים את דיני המשכון.
חוק הבנקאות (שירות ללקוח), תשמ"א-1981: קובע חובות צרכניות של תאגידים בנקאיים, לרבות מסירת מידע והתנהלות מול לקוחות. לצד חוק זה חלות הוראות המפקח על הבנקים והוראות בנק ישראל, המתעדכנות מעת לעת.
בעסקאות אשראי חוץ-בנקאי עשוי לחול גם חוק אשראי הוגן, תשנ"ג-1993, ששמו שונה ותוקן במסגרת תיקונים שנכנסו לתוקף בשנים האחרונות. תחולתו תלויה בזהות המלווה, במבנה העסקה ובמטרת ההלוואה.
אין חובה כללית לשכור עורך דין נפרד, אך עורך הדין של הבנק מייצג את האינטרסים של הבנק. בעסקה מורכבת או בנכס עם רישום לא ברור, כדאי לקבל ייעוץ עצמאי לפני חתימה.
הבדיקה כוללת את זהות הבעלים, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, אופן הרישום והמצב התכנוני. נבדקות גם הוראות חוזה הרכישה והתאמתן לדרישות הבנק.
שכר הטרחה משתנה לפי היקף הבדיקה, שווי הנכס, מורכבות הרישום ומספר הגורמים המעורבים. יש לקבל הצעה כתובה המפרטת אם המחיר כולל רישום, בדיקת חוזה, טיפול בסילוק שעבודים ומסים או תשלומים נלווים.
כאשר הזכויות רשומות בטאבו והמסמכים תקינים, ניתן לעיתים להשלים את הרישום בתוך ימים עד מספר שבועות. רישום דרך רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת עלול להימשך יותר, בהתאם למסמכים ולגורם המטפל.
בדרך כלל אישור עקרוני כפוף לאימות הנתונים, להערכת הנכס, לבדיקת הזכויות ולאישור סופי של הבנק. אין לראות בו התחייבות בלתי מותנית להעמדת ההלוואה.
חריגה עלולה להשפיע על שווי הנכס, על ביטחונות הבנק ועל אפשרות קבלת המימון. יש לבדוק את התיק התכנוני במועצה ובוועדה המוסמכת לפני התחייבות בלתי חוזרת בעסקה.
לעיתים כן, אך הבנק ידרוש מסמכים המוכיחים את הזכויות ואת יכולתו לממש את הבטוחה. ייתכן שיידרשו אישורים מרשות מקרקעי ישראל, מחברה משכנת או מגורם מנהל אחר.
זהו מסמך המפרט את הסכום ואת התנאים להסרת השעבוד הקיים. יש לוודא שהמכתב עדכני, שהסכום משולם במועד ושמתקבל אישור רשמי על סילוק המשכנתא.
עורך דין אינו מחליף משא ומתן פיננסי עם הבנק או יועץ משכנתאות. תפקידו לוודא שההסכמים, הבטוחות, התנאים המוקדמים והסעדים המשפטיים ברורים ומגנים על הלקוח.
יועץ משכנתאות מסייע בבחירת תמהיל, בהשוואת הצעות ובניהול המשא ומתן הפיננסי. עורך דין מטפל בזכויות בנכס, בחוזה, בשעבודים, ברישום ובסיכונים המשפטיים של העסקה.
כן, בכפוף לאישור הבנק וליכולת ההחזר של הלווים. חשוב להסדיר בהסכם את שיעורי הבעלות, חלוקת התשלומים, אחריות כלפי הבנק ומה יקרה במקרה של פרידה או מכירת הנכס.
כדאי להביא חוזה או טיוטת חוזה, נסח טאבו או אישור זכויות, אישור עקרוני, מסמכי הלוואה, מכתב כוונות ופרטי שעבודים קיימים. בנכס באזור יש להוסיף, ככל שניתן, מסמכי היתר, תשריט ומידע תכנוני.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר באזור באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה באזור, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
