שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
דיני משכנתאות בירושלים עוסקים בשעבוד זכויות בנכס לטובת הבנק, ברישום השעבוד ובהסרתו. הם משתלבים בדיני מקרקעין, בדיני חוזים ובהוראות בנקאיות.
בירושלים יש חשיבות מיוחדת לבדיקת סוג הזכות בנכס. הדירה עשויה להיות רשומה בטאבו, מנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל, רשומה אצל חברה משכנת או מצויה בתהליך הסדר זכויות.
עורך דין בודק גם התאמה בין נסח הרישום, היתר הבנייה, חוזה הרכישה והמסמכים שהבנק דורש. בדיקה זו עשויה למנוע עיכוב בקבלת ההלוואה או רישום בטוחה שאינה תואמת את הזכויות בנכס.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969: החוק מסדיר זכויות במקרקעין, רישום משכנתה, קדימות בין זכויות והליכי מימוש. הוראותיו חלות גם על נכסים בירושלים, בכפוף למצב הרישום ולסוג הזכות בנכס.
חוק הלוואות לדיור, תשנ"ב-1992: החוק מסדיר היבטים של הלוואות לדיור ושל סיוע בדיור, כפי שתוקן לאורך השנים. תחולתו המעשית תלויה בסוג ההלוואה ובמסלול שבו נעשה שימוש.
חוק הבנקאות (שירות ללקוח), תשמ"א-1981: החוק מטיל על תאגידים בנקאיים חובות בתחום השירות והגילוי. הוא עשוי להיות רלוונטי למידע שנמסר ללווה ולהתנהלות הבנק, לצד הוראות בנק ישראל וההסכם הספציפי.
אין חובה כללית לשכור עורך דין לצורך קבלת הלוואת דיור. עם זאת, עורך דין עשוי להגן על האינטרסים של הלווה, במיוחד כאשר יש בעיות רישום, עסקת רכישה מורכבת או צורך בתיאום בין כמה גורמים.
עורך הדין של הבנק מטפל בדרך כלל בהגנה על הבטוחה ובמסמכי השעבוד מטעם הבנק. הוא אינו מייצג את הלווה במשא ומתן על חוזה הרכישה או בבדיקת מלוא זכויותיו.
בודקים את נסח הטאבו או מסמך הזכויות החלופי, את זהות הבעלים, שעבודים, עיקולים והערות. בנוסף בודקים התאמה בין הרישום, חוזה הרכישה, היתר הבנייה והמסמכים שנדרשים על ידי המלווה.
אין תעריף אחיד המחייב את כל עורכי הדין. שכר הטרחה מושפע מהיקף הבדיקה, מורכבות הרישום, מספר הלווים והצורך בטיפול ברשות מקרקעי ישראל, בחברה משכנת או בטאבו.
לא בהכרח. יש להבחין בין שכר טרחת עורך הדין לבין אגרות ממשלתיות, אישורי רשות, עלויות נוטריון, שליחויות והוצאות רישום. הצעת המחיר צריכה לפרט מה כלול ומה מחויב בנפרד.
רישום בטאבו עשוי להסתיים בתוך זמן קצר לאחר שהמסמכים מלאים, אך המועד משתנה לפי עומס, סוג העסקה ומצב הרישום. כאשר הזכויות מנוהלות בידי חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל, התהליך עשוי להימשך זמן רב יותר.
ראשית יש לבקש להבין אם הסיבה היא יכולת החזר, שווי הנכס, מצב הרישום או מסמכים חסרים. עורך דין יכול לבדוק את ההיבט המשפטי ולסייע בהשלמת מסמכים, אך אינו יכול להבטיח אישור אשראי.
לעיתים כן, אם קיימת זכות מוכרת שניתן לשעבד והבנק מסכים למבנה הבטוחה. במקרים כאלה נבדקים אישורי הזכויות, התחייבות לרישום משכנתה ומסמכי הגוף המנהל את הנכס.
הערת אזהרה נועדה להגן על התחייבות לעסקה או להימנע מעסקאות סותרות. משכנתה היא שעבוד לטובת המלווה, המבטיח את החזר ההלוואה ויכול לאפשר מימוש במקרה של הפרה.
עורך הדין אינו קובע את הריבית או את אישור האשראי. הוא יכול לבדוק את המסמכים, להסביר את התחייבויות הלווה ולסייע בהשוואת חלופות משפטיות, בעוד המשא ומתן הפיננסי מתנהל מול הבנק.
יש לקבל מהבנק אישור סילוק ולפעול להסרת השעבוד מהרישום המתאים. כאשר המשכנתה רשומה בטאבו, יש להגיש את מסמכי הסילוק לרשות הרישום; ברישום חלופי יש לפעול מול הגוף המנהל.
העברה או מכירה דורשת בדרך כלל טיפול בהסכמת הבנק, בסילוק החוב או בהחלפת הבטוחה. יש לבדוק גם מסים, זכויות צדדים שלישיים והתחייבויות שנרשמו במסגרת העסקה.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בירושלים באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בירושלים, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
