שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מימון מובנה הוא תכנון משפטי ופיננסי של עסקה המשלבת אשראי, נכסים, תזרים מזומנים, ערבויות ולעיתים הנפקת ניירות ערך. בירושלים העסקה עשויה לערב בנקים, חברות ציבוריות, גופים מוסדיים, חברות הזנק, יזמי נדל״ן ורשויות פיקוח ישראליות.
הבדיקה המשפטית מתמקדת במבנה העסקה, בזהות המממנים והמשקיעים, בבטוחות, בדיווחים, במיסוי וביכולת לאכוף את ההסכמים בישראל. כאשר הנכסים או הלקוחות נמצאים בירושלים, יש חשיבות גם לרישום זכויות, שעבודים ומשכונות אצל הגופים המתאימים.
עורך דין בתחום בוחן אם העסקה היא הלוואה מסחרית, איגוח, מימון פרויקט, מימון כנגד תזרימים, עסקת מכר מותנה או הנפקת ניירות ערך. הסיווג משפיע על דרישות הגילוי, הרישוי, הבטוחות והאישורים הנדרשים.
חוק ניירות ערך, תשכ״ח-1968: החוק מסדיר, בין היתר, הצעה לציבור, תשקיפים, דיווחים ומסחר בניירות ערך. הוא עשוי לחול כאשר המבנה הפיננסי כולל אגרות חוב, יחידות השתתפות או מכשיר השקעה המוצע למשקיעים.
חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ״ה-1995: החוק מסדיר פעילויות ייעוץ, שיווק וניהול השקעות, בכפוף לחריגים ולדרישות רישוי. יש לבדוק את תחולתו כאשר העסקה משווקת למשקיעים או כוללת המלצה אישית על השקעה.
חוק המשכון, תשכ״ז-1967: החוק מסדיר יצירת משכון ומימושו, לצד כללי רישום ודינים משלימים. בעסקה מסחרית יש לבדוק גם רישום שעבודים אצל רשם החברות, רישום משכונות ומרשם זכויות רלוונטי.
זהו מבנה עסקה שבו האשראי או ההשקעה קשורים לנכס, לתזרים או למנגנון חלוקת סיכונים מוגדר. המבנה עשוי לכלול מספר הסכמים, חברות ייעודיות, שעבודים, ערבויות או ניירות ערך.
לא. הלוואה מסחרית פשוטה עשויה להסתמך על התחייבות כללית וערבויות רגילות. מימון מובנה כולל בדרך כלל הקצאה או הפרדה של נכסים, תזרימים, סיכונים או זכויות מימוש.
אין רישיון אחד הנדרש לכל עסקה מסוג זה. הצורך ברישיון תלוי בפעילות בפועל, בזהות הגורמים ובשאלה אם מדובר בהצעת ניירות ערך, ייעוץ השקעות, ניהול השקעות או פעילות פיננסית מפוקחת.
בדרך כלל העסקה כפופה לדין הישראלי ולרגולטור הרלוונטי, ולא לדין עירוני נפרד. עם זאת, מקום הנכס, בית המשפט המוסמך, הרשות המקומית ורישומי הזכויות עשויים להשפיע על הביצוע המעשי.
כדאי להביא טיוטות הסכמים, תחזית תזרימית, מסמכי התאגדות, הסכמי מימון קיימים ורשימת נכסים ובטוחות. בעסקת נדל״ן נדרשים גם מסמכי זכויות, היתרים, הסכמי מכר ומידע על שעבודים קיימים.
העלות משתנה לפי מורכבות המבנה, מספר הצדדים, היקף הבדיקות והאם נדרשים מסמכי הנפקה או רישומים. שכר הטרחה עשוי להיקבע לפי שעות, סכום קבוע, שלבים או שילוב ביניהם, ובדרך כלל יש לברר בנפרד מע״מ והוצאות.
בדיקה ראשונית של עסקה פשוטה יכולה להימשך ימים עד מספר שבועות. עסקה הכוללת מספר מממנים, נכסים, שעבודים, משקיעים או אישורים רגולטוריים עשויה להימשך זמן רב יותר.
כן, אך המממן עשוי לדרוש בטוחות, הון עצמי, ערבויות, זכויות בתזרים או התחייבויות של בעלי מניות. עורך הדין בודק אם החברה רשאית להתקשר בעסקה ואם נדרשים אישורי דירקטוריון או אסיפה כללית.
במימון בנקאי רגיל מקור ההחזר נשען בדרך כלל על הלווה ועל בטוחות כלליות או ספציפיות. במימון מובנה מקור ההחזר והסיכון מחולקים באמצעות נכסים, תזרימים, חברות ייעודיות או שכבות מימון שונות.
האחריות נקבעת בהסכמים, אך עורך הדין מטפל בדרך כלל בהכנת מסמכי השעבוד ובתיאום הרישום. הרישום עשוי להתבצע אצל רשם החברות, רשם המשכונות, לשכת רישום המקרקעין או גוף רלוונטי אחר.
התוצאות נקבעות בהסכמים ויכולות לכלול ריבית פיגורים, האצת החוב, מימוש בטוחות, חילוט ערבויות או העברת שליטה בנכס או בתזרים. לפני נקיטת פעולה יש לבדוק את סדרי העדיפויות ואת מגבלות הדין, במיוחד כאשר קיימים נושים נוספים.
כן. רצוי להשוות ניסיון בעסקאות דומות, היכרות עם רגולציה פיננסית, זמינות, זהות המטפל בפועל, שיטת חיוב וניגודי עניינים אפשריים.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בירושלים באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל מימון מובנה, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בירושלים, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
