שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
בתמרת, כמו בכל יישוב בישראל, סוגיית עובש מסוכן נבחנת לפי מקור הרטיבות, זהות האחראי והנזק שנגרם. המקור יכול להיות ליקוי איטום, נזילת צנרת, עיבוי, חדירת מים מבחוץ או תחזוקה לקויה.
אין בישראל קטגוריה משפטית נפרדת בשם "עובש רעיל". בדרך כלל מדובר בתביעות הנוגעות לליקויי בנייה, הפרת חוזה, מפגע סביבתי, נזקי רכוש או נזקי גוף. חוות דעת של מומחה בנייה או מומחה רפואי עשויה להיות חשובה להוכחת הקשר בין העובש לבין הנזק.
בבית שכור בתמרת, האחריות עשויה לחול על המשכיר, על חברת ביטוח או על גורם אחר, בהתאם לחוזה ולנסיבות. בדירה שנרכשה מקבלן נבדקות גם חובות הקבלן לפי חוק המכר (דירות), לצד מועדי ההודעה והבדק.
חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971: החוק מסדיר את חובות המשכיר והשוכר ואת תיקון הליקויים במושכר. הוראות השכירות למגורים שנוספו בתיקון משנת 2017 משפיעות על חלוקת האחריות, על סבירות המגורים ועל מועדי תיקון ליקויים.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973: החוק עשוי לחול כאשר עובש נובע מליקויי בנייה בדירה שנרכשה מקבלן או ממוכר בנסיבות המתאימות. תקופות הבדק והאחריות משתנות לפי סוג הליקוי, ולכן אין להסתפק בחישוב כללי של מספר השנים.
פקודת הנזיקין [נוסח חדש]: הפקודה עשויה לשמש בסיס לתביעות בגין רשלנות, הפרת חובה חקוקה ונזקי גוף או רכוש. תחולת העילה תלויה בראיות לאחריות, בנזק ובקשר הסיבתי, ולא בעצם קיומו של עובש בלבד.
חוק למניעת מפגעים, תשכ"א-1961: החוק עוסק במניעת מפגעים העלולים להפריע או לסכן את הציבור. תחולתו על מקרה פרטי של עובש תלויה בנסיבות, בהיקף המפגע ובגורם האחראי.
לא בהכרח. בדרך כלל צריך להוכיח מקור לרטיבות, אחריות של גורם מסוים ונזק ממשי. תצלומים, התכתבויות, חשבוניות וחוות דעת יכולים לסייע בהוכחה.
הפסקת תשלום חד-צדדית עלולה לחשוף את השוכר לטענות מצד המשכיר. יש לתעד את הליקוי, להודיע בכתב ולבחון עם עורך דין אם קיימת עילה להפחתה, תיקון עצמאי, ביטול או סעד אחר.
האחריות תלויה במקור הבעיה ובחלוקת החובות בחוק ובחוזה. ליקוי מבני או חדירת מים שאינם בשליטת השוכר עשויים להיות באחריות המשכיר, בעוד שנזק שנגרם מהתנהלות השוכר עשוי להיבחן אחרת.
בדיקה ביתית או ערכת דגימה עשויה לספק אינדיקציה, אך אינה תמיד מוכיחה את מקור הרטיבות או את הסיכון הבריאותי. במחלוקת רצינית נדרשת לעיתים חוות דעת של מהנדס, יועץ איטום או מומחה מתאים.
אפשר להעלות טענה כזו, אך נדרש בסיס רפואי וקשר סיבתי בין תנאי הנכס לבין ההחמרה. היסטוריה רפואית, מסמכי ביקור, בדיקות ותיעוד מועד החשיפה עשויים להיות רלוונטיים.
העלות משתנה לפי היקף הבדיקה, הצורך במומחים והאם נדרש הליך משפטי. יש עורכי דין הגובים תשלום קבוע לייעוץ, אחרים מציעים שכר לפי שלבים או אחוזים, ולעיתים מתווספות הוצאות מומחים ואגרות.
מכתב דרישה ומו"מ עשויים להסתיים בתוך שבועות או חודשים. תביעה הכוללת מחלוקת רפואית, מומחים או אחריות של כמה גורמים עלולה להימשך זמן רב יותר, ולכן חשוב לפעול לפני התיישנות ולשמור ראיות.
תיקון דחוף למניעת סכנה או החמרת נזק עשוי להיות מוצדק. לפני הריסה או ניקוי מלאים כדאי לתעד את המצב, לצלם, לשמור דוחות ולקבל חוות דעת, כדי שלא ייעלמו ראיות למקור הבעיה.
לא בכל מקרה. הכיסוי תלוי בפוליסה, בגורם לנזק ובהחרגות הנוגעות לבלאי, תחזוקה, איטום או רטיבות מתמשכת. יש לדווח לחברה בהתאם לתנאי הפוליסה ולבדוק את דחיית הכיסוי במסמכים כתובים.
הסיוע המשפטי של משרד המשפטים בוחן זכאות לפי מצב כלכלי, סוג ההליך וסיכוייו. הזכאות אינה אוטומטית, ויש להגיש בקשה עם מסמכים כלכליים ומשפטיים מתאימים.
בתביעה נגד משכיר נבחנים בדרך כלל חוזה השכירות, הודעות על הליקוי וחובת התחזוקה. בתביעה נגד קבלן נבחנים חוזה המכר, פרוטוקולי מסירה, מועדי הודעה, תקופות בדק ואחריות וליקויי הבנייה.
בדרך כלל פנייה מנהלית או תלונה לרשות אינן מחליפות הגשת תביעה ואינן יוצרות באופן אוטומטי עצירה של תקופת ההתיישנות. יש לקבל ייעוץ פרטני לגבי המועד הרלוונטי ולפעול בכתב.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בתמרת באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל עובש רעיל, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בתמרת, ישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
