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In Svizzera, il trasferimento di proprietà immobiliare si basa su una combinazione di diritto federale e norme cantonali. In cantone Graubünden, con capitale Coira (Chur in tedesco), la procedura pratica prevede principalmente tre passaggi: contratto, attestazione notarile e iscrizione nel registro fondiario del cantone. L’iscrizione nel Grundbuch è l’atto giuridico che trasferisce la proprietà dal venditore all’acquirente.
La regola fondamentale è chiara: senza l’iscrizione nel registro fondiario, la proprietà non passa legalmente. Il notaio certifica l’atto pubblico, assicura conformità rispetto alle norme vigenti e facilita la registrazione. Per gli stranieri, possono esserci requisiti aggiuntivi o restrizioni temporanee, a seconda della Lex K (legge federale sull’acquisto di immobili da parte di persone all’estero).
«In Svizzera l’acquisto di immobili diventa efficace solo con l’iscrizione nel registro fondiario.»
«Il contratto di vendita immobiliare deve, di norma, essere redatto o autenticato da un notaio e registrato nel Grundbuch per avere effetto giuridico.»
In prima battuta, è importante pianificare la due diligence: verifiche ipotecarie, servitù, eventuali pendenze fiscali o contenziosi legati all’immobile. A Coira, gli uffici cantonali e i registri fondiari forniscono documentazione ufficiale e certificazioni utili al processo di trasferimento.
Data di entrata in vigore o modifiche recenti: per le date precise si consiglia di consultare i portali ufficiali del Cantone Graubünden e del registro fondiario. Le norme possono essere modificate nel tempo e spesso richiedono aggiornamenti specializzati.
Inizia definendo budget e requisiti. Raccogli documenti personali, planimetrie e conferme di finanziamento. Consulta un avvocato o un notaio per guidarti nelle fasi preliminari e nella scelta del notaio competente.
È il passaggio giuridico della titolarità dal venditore all'acquirente. In Svizzera avviene mediante atto pubblico e iscrizione nel Grundbuch; l’iscrizione rende l’acquirente effettivamente proprietario.
La promessa non trasferisce ancora la proprietà; impegna le parti a concludere la vendita. L’atto definitivo, redatto o autenticato da un notaio e registrato, trasferisce la proprietà.
I costi variano per complessità e località. Comprendono onorari legali, possibile consulenza notarile e spese di registrazione. Richiedi preventivi chiari e dettagliati.
In media, la registrazione richiede settimane. Dipende dalla completezza della documentazione, dall’alta stagione e dalle code dell’ufficio fondiario del Cantone Graubünden.
Non è obbligatorio, ma fortemente consigliato. Un legale riduce rischi, verifica titoli e redige clausole a tutela dell’acquirente.
La proprietà piena conferisce pieno titolo esclusivo. La comproprietà divide diritti e doveri tra più proprietari e può complicare l’uso e la vendita.
Lex K è la legge federale sull’acquisto di immobili da parte di persone straniere. Può limitare o condizionare l’acquisto a seconda della cittadinanza e della destinazione dell’immobile.
Documento di identità, codice fiscale, conferma di reddito, attestazioni di finanziamento e planimetrie. Inoltre: proposta d’acquisto, certificato di proprietà e eventuali permessi urbanistici.
Il preliminare annuncia l’intento di vendita e gli obblighi delle parti. L’atto definitivo, redatto o autenticato da un notaio e registrato, trasferisce la proprietà.
Il notaio autentica atti e garantisce la conformità formale. L’avvocato difende interessi legali, verifica contratti e gestisce questioni di diritto civile.
Costi di registrazione e tasse di registro variano per cantone. In genere includono onorari dell’ufficio fondiario e spese amministrative.
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