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La due diligence è un insieme strutturato di verifiche volte a identificare rischi e opportunità prima di una transazione. In Agrigento, come nel resto dell’Italia, si applica sia al contesto immobiliare sia a quello societario. L’obiettivo è ridurre sorprese legali, fiscali e reputazionali.
Nel mercato locale, la due diligence comprende verifiche su titoli di proprietà, vincoli paesaggistici, conformità urbanistica e adempimenti contrattuali. L’intervento di un avvocato o di un consulente legale specializzato accelera la raccolta di documenti, l’interpretazione normativa e la negoziazione delle clausole contrattuali.
“I dati personali sono trattati in modo lecito, corretto e trasparente nei confronti dell'interessato.”
“La responsabilità amministrativa delle persone giuridiche è prevista dal D.Lgs. 231/2001.”
“La diligenza del buon padre di famiglia è il criterio di valutazione dell'operato dell'amministratore.”
Definisci l’ambito (immobiliare, societario o commerciale). Raccogli documenti di base e contatta subito un avvocato specializzato. Pianifica una lista di verifiche critiche e un piano di gestione dei rischi.
È un insieme di verifiche legali, fiscali, contrattuali e operativi che anticipano problemi potenziali. Serve a decidere con consapevolezza l’investimento o la firma di contratti.
I costi variano in base all’ambito e alla complessità. Per una due diligence immobiliare a Agrigento, si parte da alcune migliaia di euro; per operazioni complesse, possono superare i 20 mila euro.
Un primo check può durare 1-2 settimane. Per analisi approfondite su immobili o aziende, occorrono 4-8 settimane a seconda della mole di documentazione.
Sì. Una figura legale con esperienza in due diligence offre verifica documentale, interpretazione normativa e redazione di clausole contrattuali mirate. Può collaborare con commercialisti e notai.
La diligence legale verifica contratti, titoli, contenziosi e conformità normativa. La diligence finanziaria esamina bilanci, flussi di cassa e rischi economici. Molte transazioni richiedono entrambe.
È possibile iniziare in autonomia, ma si corre il rischio di omissioni gravi. È consigliabile coinvolgere avvocato, commercialista e, se necessario, notaio.
La visura ipotecaria si paga all’Archivio dei Registri Immobiliari. I costi variano, in genere da poche decine a centinaia di euro per pratica, a seconda del territorio.
Sì. Immobili richiedono verifiche su catasto, ipoteche, vincoli paesaggistici e permessi. Aziende necessitano analisi di bilancio, contratti, dipendenti e contenziosi.
Non è obbligatoria per legge, ma è fortemente consigliata. Una diligence adeguata riduce rischi legali, fiscali e operativi e migliora le condizioni contrattuali.
Rischi di possibili contenziosi, ipoteche non note, servitù, violazioni urbanistiche, dati incompleti su patrimonio immobiliare, o clausole contrattuali sfavorevoli.
Sì, ma richiede conoscenza delle normative estere e delle norme sul trasferimento dati. È utile coinvolgere consulenti internazionali o locali con esperienza in M&A.
La due diligence è mirata a una singola transazione; l’audit è un esame periodico e indipendente dello stato e dei processi dell’azienda, senza scadenza legata a una singola operazione.
Note di contesto utili per Agrigento: presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento e l’Ufficio Territorio/Agenzia delle Entrate, è comune richiedere visure e certificazioni specifiche per beni immobili in zone vincolate. Controlli su vincoli archeologici o paesaggistici possono incidere sui tempi di chiusura della transazione.
Contatti utili e fonti ufficiali:
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