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La due diligence è un insieme di verifiche documentali, contabili, legali e fiscali. Serve a ridurre i rischi prima di una operazione di compravendita o di investimento. A Bari, come nel resto d’Italia, le verifiche si estendono a immobili, aziende, contratti e dati sensibili. L’obiettivo è avere una visione chiara di diritti, oneri e potenziali passività.
In ambito immobiliare barese, la due diligence comprende controlli su conformità urbanistica, vincoli paesaggistici, catasto, ipoteche e pretese di terzi. In ambito societario, include verifiche su bilanci, contenziosi, contratti commerciali e asset aziendali. Infine, nelle operazioni che coinvolgono dati, occorre pianificare la gestione responsabile dei dati personali.
In Bari, la due diligence è regolata principalmente da norme nazionali con applicazioni locali. Le verifiche urbanistiche, edilizie e paesaggistiche sono guidate da norme vigenti su tutto il territorio nazionale e integrano i riferimenti regionali pugliesi.
“La due diligence immobiliare verifica la conformità urbanistica, catastale ed edilizia.” Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato. https://www.notariato.it
“Durante le operazioni di due diligence, è essenziale garantire la protezione dei dati personali e minimizzare i dati raccolti.” Fonte: Garante per la Protezione dei Dati Personali. https://www.garanteprivacy.it
“La due diligence fiscale e contabile permette di identificare passività potenziali prima della chiusura.” Fonte: Agenzia delle Entrate. https://www.agenziaentrate.gov.it
È l'insieme di verifiche necessarie per valutare rischi legali, fiscali, contabili e operativi prima di una transazione. A Bari, include aspetti urbanistici e paesaggistici per immobili storici o tutelati.
Raccogli i documenti principali (bilanci, contratti, atti) e contatta un avvocato specializzato. L’avvocato organizza una data room e una checklist mirata alle esigenze barese.
È un insieme sicuro di documenti accessibile ai soggetti autorizzati durante le trattative. Garantisce riservatezza e tracciabilità delle informazioni.
Il costo dipende dall’estensione dell’operazione e dalla complessità. In Bari, una due diligence base può partire da alcune migliaia di euro, con variazioni per settore e dossier complessi.
Generalmente da 2 a 8 settimane, a seconda della mole di documentazione e della rapidità del reperimento delle informazioni.
Sì. è utile consultare un avvocato specializzato in diritto societario, un notaio per aspetti di pubblicità immobiliare e un revisore contabile per gli aspetti contabili.
La prima verifica rischi legali, contrattuali e contenziosi. La seconda analizza passività fiscali, vat e imposte pregresse o future.
La due diligence si concentra su rischi per una transazione specifica. L’audit esamina la conformità continua di un’azienda nel tempo.
Si verificano titoli abilitativi, SCIA/DIA/CILA e vincoli paesaggistici, con confronto rispetto al PUG locale e al piano regionale.
I vincoli paesaggistici tutelano il valore estetico e storico del territorio. I vincoli ambientali riguardano aspetti ecologici e di gestione del territorio.
Ideale è iniziare parallelamente alle attività di negoziazione, in modo da avere una situazione fiscale chiara prima della firma.
Sì. una second opinion aiuta a confermare i rilievi e a individuare rischi residui non evidenti nella prima analisi.
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