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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
Il pignoramento immobiliare è una procedura di esecuzione forzata per soddisfare un credito mediante la vendita all’asta di un immobile di proprietà del debitore. In Pisa, come in tutta Italia, l’iter è gestito dal Tribunale competente e dall’Ufficio Esecuzioni Immobiliari locale. L’obiettivo è trasformare il bene in denaro da usare per saldare i debiti. Un avvocato esperto in diritto esecuzione immobiliare può guidarti passo dopo passo nell’intero processo.
«La riforma Cartabia ha introdotto nuove norme sull’esecuzione civile per accelerare i procedimenti e migliorare la tutela delle parti»Fonte: Gazzetta Ufficiale, DL 118/2021 convertito in L. 165/2021
«Il pignoramento immobiliare è gestito dall’Ufficio Esecuzioni Immobiliari del Tribunale competente e prevede la vendita all’asta dell’immobile»Fonte: Tribunale di Pisa - Sezione Esecuzioni Immobiliari (basato su procedure ufficiali)
«L’Agenzia delle Entrate-Riscossione può procedere al pignoramento immobiliare per debiti tributari e offre strumenti di rateizzazione e definizioni stragiudiziali»Fonte: Agenzia delle Entrate-Riscossione (sezione pignoramento immobiliare)
Devi chiedere una visura ipotecaria presso l’Ufficio Registro o consultare l’atto di pignoramento notificato. Un avvocato può verificare la regolarità della procedura e i tempi.
È l’atto con cui il creditore richiede la disponibilità di un bene immobile per soddisfare il credito. L’immobile può essere venduto all’asta se non si raggiunge un accordo.
La parcella dipende dalla complessità e dal numero di atti. In genere, una consulenza iniziale può costare poche decine di euro, con costi aggiuntivi per consulenze prolungate. Richiedi preventivi scritti.
I tempi variano, tipicamente tra 6 e 18 mesi dalla pubblicazione dell’ordinanza di vendita, a seconda della celerità delle notifiche e delle opposizioni.
Non serve una qualifica speciale, ma è utile avere un avvocato specializzato in esecuzioni immobiliari o diritto fallimentare. Chiedi conferma sulla specializzazione prima di assumere.
Il pignoramento è per recuperare un credito, con vendita possibile. Il sequestro è una misura conservativa per arrestare la dispersione del bene durante una controversia.
Il pignoramento presso terzi colpisce beni del debitore detenuti da terzi (es. stipendio o conto corrente). Il pignoramento immobiliare riguarda beni immobili di proprietà del debitore.
È spesso possibile negoziare un saldo, una rateizzazione o proporre un piano di rientro. Un avvocato può anche sospendere temporaneamente l’esecuzione.
Sì, se vi sono vizi formali, notifiche incomplete o l’atto è stato emesso senza giurisdizione. La tempestività è essenziale.
Contatta subito un avvocato specializzato, verifica la regolarità dell’atto, e valuta la possibilità di chiedere sospensione o rateizzazione della somma dovuta.
In alcuni casi è possibile ottenere la sospensione temporanea, ad esempio per motivi di irregularità procedurale o pendenze legali. Un difensore può presentare la richiesta.
L’asta telematica è una vendita su rete elettronica. L’asta ordinaria è pubblica e fisica. Entrambe sono regolate da norme CPC e regolamenti locali.
Nota: questa guida è informativa e non sostituisce una consulenza legale personalizzata. Per una valutazione accurata, consulta un avvocato specializzato in diritto esecuzione immobiliare a Pisa.
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