Peguam Waralaba Terbaik di Bukit Bintang

Urusan francais di Bukit Bintang: perkara yang patut diperiksa sebelum menandatangani

Di Bukit Bintang, urusan francais sering melibatkan kedai makanan, runcit, kecantikan dan perkhidmatan di pusat beli-belah atau lot komersial. Selain perjanjian francais, pemilik perlu menyelaraskan hak penggunaan jenama, sewaan premis, kerja ubah suai dan lesen perniagaan tempatan.

Undang-undang francais Malaysia mengawal pendaftaran, pendedahan maklumat dan hubungan antara francaisor dengan francaisi. Peguam boleh menyemak sama ada urusan itu benar-benar suatu francais, meneliti kewajipan pendaftaran dan mengenal pasti risiko sebelum wang atau komitmen premis dibuat.

Situasi apabila anda mungkin memerlukan peguam francais

• Anda bercadang membuka cawangan di pusat beli-belah Bukit Bintang dan perlu menyelaraskan tempoh sewaan dengan tempoh perjanjian francais.
• Francaisor meminta bayaran awal, deposit atau komitmen ubah suai sebelum memberikan dokumen pendedahan dan perjanjian lengkap.
• Anda mahu menyemak yuran francais, royalti, sasaran jualan, pembelian stok wajib atau hak francaisor menamatkan perjanjian.
• Francaisor luar negara menawarkan jenama kepada anda dan anda perlu memastikan pendaftaran serta kewajipan operasi di Malaysia dipenuhi.
• Timbul pertikaian tentang wilayah eksklusif, bekalan, penggunaan tanda dagangan, pembaharuan atau penamatan perjanjian.
• Anda perlu menyelaras penggunaan jenama dengan permohonan lesen premis dan papan tanda kepada pihak berkuasa Kuala Lumpur.

Undang-undang utama yang terpakai di Bukit Bintang

• Akta Francais 1998 (Akta 590): Undang-undang utama bagi pendaftaran francais, pendedahan, perjanjian dan tanggungjawab pihak-pihak. Pindaan Akta Francais 2020 mula berkuat kuasa pada 28 April 2022.
• Akta Cap Dagangan 2019: Mengawal pendaftaran dan perlindungan tanda dagangan, termasuk nama atau logo yang digunakan dalam sistem francais. Akta ini berkuat kuasa pada 27 Disember 2019.
• Akta Perlindungan Pengguna 1999: Boleh berkaitan dengan urusan perniagaan yang melibatkan pelanggan, termasuk representasi dan amalan terhadap pengguna. Pemakaiannya bergantung pada jenis urus niaga dan pihak yang terlibat.

Keperluan lesen premis, papan tanda atau operasi tertentu juga boleh bergantung pada lokasi dan jenis perniagaan. Semak syarat semasa dengan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur sebelum membuka premis.

Soalan lazim

Apakah yang dianggap sebagai francais di Malaysia?

Penentuan bergantung pada ciri hubungan perniagaan, bukan nama dokumen semata-mata. Antara perkara yang perlu diteliti ialah hak menggunakan jenama, sistem perniagaan, kawalan atau bantuan berterusan, serta bayaran berkaitan.

Adakah francaisor perlu berdaftar sebelum menawarkan francais?

Akta Francais 1998 menetapkan kewajipan pendaftaran bagi francaisor. Keperluan yang tepat boleh bergantung pada status francaisor dan struktur urusan, jadi semakan dengan Pendaftar Francais wajar dibuat sebelum tawaran diterima.

Adakah francaisi juga perlu mendaftar?

Akta Francais 1998 mengenakan kewajipan pendaftaran kepada francaisi dalam keadaan tertentu. Tarikh dan prosesnya boleh berbeza, termasuk mengikut sama ada francaisor tempatan atau asing; sahkan kewajipan khusus sebelum memulakan operasi.

Bilakah saya patut mendapatkan nasihat peguam?

Dapatkan nasihat sebelum menandatangani perjanjian, membayar yuran yang tidak boleh dikembalikan atau menerima tanggungjawab sewaan. Semakan awal juga membantu mengenal pasti dokumen pendedahan yang belum diberikan dan risiko kos keluar.

Apakah dokumen yang patut saya minta daripada francaisor?

Minta dokumen pendedahan, draf perjanjian francais, jadual semua yuran dan maklumat tentang sokongan operasi. Peguam juga boleh menyemak dokumen jenama, kewajipan pembekal dan dokumen sewaan yang berkaitan.

Berapa kos mengupah peguam francais di Bukit Bintang?

Yuran bergantung pada skop kerja, kerumitan perjanjian, jumlah rundingan dan sama ada pertikaian sudah berlaku. Minta sebut harga bertulis yang membezakan semakan dokumen, rundingan, nasihat pendaftaran dan kerja litigasi atau penyelesaian pertikaian.

Berapa lama semakan perjanjian biasanya mengambil masa?

Tempohnya bergantung pada panjang dokumen, kelengkapan maklumat dan bilangan pindaan yang diperlukan. Semakan awal boleh dimulakan selepas semua dokumen diterima, tetapi proses pendaftaran atau rundingan pihak-pihak mungkin mengambil masa tambahan.

Bolehkah saya membuka francais di Bukit Bintang tanpa lesen premis?

Pendaftaran francais tidak menggantikan lesen atau kelulusan tempatan yang mungkin diperlukan untuk premis. Semak keperluan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur bagi jenis perniagaan, papan tanda dan lokasi sebelum mula beroperasi.

Adakah pendaftaran tanda dagangan menggantikan pendaftaran francais?

Tidak. Pendaftaran tanda dagangan melindungi hak terhadap jenama, manakala pendaftaran francais berkaitan pematuhan di bawah Akta Francais 1998.

Bagaimana pertikaian francais boleh diselesaikan?

Kaedah penyelesaian bergantung pada perjanjian dan jenis pertikaian. Semak klausa rundingan, pengantaraan, timbang tara atau tindakan mahkamah sebelum memilih langkah seterusnya.

Bagaimana saya memilih peguam yang sesuai?

Semak bahawa peguam diterima masuk untuk beramal di Malaysia dan mempunyai sijil amalan semasa. Tanyakan pengalaman mengendalikan perjanjian francais, pendaftaran, pertikaian serta urusan sewaan atau lesen perniagaan Kuala Lumpur.

Sumber rasmi

• Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Kos Sara Hidup (KPDN): Mengendalikan hal ehwal francais dan maklumat berkaitan Pendaftar Francais di bawah Akta Francais 1998.
• Perbadanan Harta Intelek Malaysia (MyIPO): Menyediakan maklumat rasmi dan perkhidmatan berkaitan pendaftaran serta perlindungan tanda dagangan.
• Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL): Menyediakan maklumat tentang pelesenan perniagaan dan keperluan pihak berkuasa tempatan bagi premis di Bukit Bintang.

Langkah seterusnya untuk mencari dan melantik peguam

1. Tentukan skop bantuan dalam satu hingga dua hari: semakan sebelum pembelian, rundingan, pendaftaran, sewaan premis atau pertikaian.
2. Kumpulkan dokumen sebelum membuat pertanyaan: dokumen pendedahan, draf perjanjian, jadual yuran, tawaran sewaan dan surat-menyurat penting.
3. Semak kelayakan peguam melalui direktori rasmi Badan Peguam Malaysia dan pastikan peguam mempunyai sijil amalan semasa.
4. Bandingkan dua atau tiga sebut harga dalam beberapa hari. Minta pecahan skop, anggaran masa, kos tambahan dan pihak yang akan mengendalikan fail.
5. Adakan perbincangan awal dan tanya pengalaman peguam dengan pendaftaran francais, terma penamatan serta operasi premis komersial di Kuala Lumpur.
6. Teliti surat pelantikan sebelum bersetuju. Pastikan skop kerja, kaedah bayaran, kos pihak ketiga dan cara menamatkan pelantikan dinyatakan dengan jelas.