Opisz nam swoją sprawę, a kancelarie same się z Tobą skontaktują.
Bezpłatnie. Zajmuje 2 minuty.
Audyt prawny, czyli badanie due diligence, polega na sprawdzeniu dokumentów, praw i ryzyk związanych z planowaną transakcją. W Chełmie najczęściej dotyczy zakupu nieruchomości, przedsiębiorstwa, udziałów w spółce albo lokalu użytkowego.
Prawnik analizuje między innymi księgę wieczystą, podstawę własności, obciążenia hipoteczne, decyzje administracyjne, umowy najmu oraz zaległości publicznoprawne. Przy nieruchomości w Chełmie znaczenie może mieć także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy i dostęp do drogi publicznej.
Zakres badania zależy od transakcji. Przy nabyciu firmy obejmuje również umowy z kontrahentami, zatrudnienie, spory sądowe, zobowiązania podatkowe, ochronę danych i prawa do korzystania z nieruchomości.
Kodeks cywilny obowiązuje od 1 stycznia 1965 roku i reguluje między innymi własność, zobowiązania, sprzedaż, najem, zadatek, rękojmię oraz odpowiedzialność kontraktową.
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z 6 lipca 1982 roku określa zasady prowadzenia ksiąg wieczystych oraz ustanawiania i ujawniania hipotek. Przy nieruchomościach w Chełmie sprawdzenie działu II, III i IV księgi jest podstawowym elementem badania.
Kodeks spółek handlowych z 15 września 2000 roku ma zastosowanie przy zakupie udziałów, akcji albo przedsiębiorstwa prowadzonego przez spółkę. Wymaga sprawdzenia między innymi umowy spółki, zasad reprezentacji, uchwał i ograniczeń w zbywaniu udziałów.
Sprawdzenie umowy koncentruje się na jej treści. Audyt prawny obejmuje także dokumenty źródłowe, księgi wieczyste, status właściciela, zobowiązania, postępowania i ryzyka związane z przedmiotem transakcji.
Nie jest to obowiązkowe, ale często ogranicza ryzyko kosztownego błędu. Prawnik może sprawdzić stan prawny lokalu przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej lub sprzedaży.
Zwykle potrzebne są numer księgi wieczystej, dokument nabycia, wypis z rejestru gruntów, mapa, informacje o planie miejscowym oraz projekt umowy. Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości i planowanej transakcji.
Nie ma jednej ustawowej stawki za audyt prawny. Wynagrodzenie zależy od liczby dokumentów, rodzaju transakcji, liczby nieruchomości i konieczności analizy spraw sądowych lub administracyjnych.
Tak, jeżeli klient przekaże numer księgi albo inne dane pozwalające zidentyfikować nieruchomość. Część treści ksiąg jest dostępna elektronicznie, a dokumenty podstawowe mogą wymagać kontaktu z właściwym sądem.
Prosta analiza mieszkania może zająć kilka dni roboczych, jeśli dokumenty są kompletne. Badanie działki inwestycyjnej, budynku komercyjnego lub kilku nieruchomości może trwać kilka tygodni.
Może obejmować taką analizę, ale należy wskazać ją w zakresie zlecenia. Prawnik sprawdza wtedy przeznaczenie terenu, parametry zabudowy, ograniczenia i zgodność planowanej inwestycji z dokumentami gminy.
Przy zakupie nieruchomości można sprawdzić wymagane zaświadczenia i ryzyka związane z transakcją. Przy zakupie przedsiębiorstwa zakres powinien obejmować również podatki, składki, zobowiązania wobec kontrahentów i odpowiedzialność przejmowanego podmiotu.
Nie. Prawnik ocenia głównie stan prawny i dokumentację, natomiast rzeczoznawca majątkowy bada wartość, a specjalista budowlany stan techniczny obiektu.
Zlecić je może osoba fizyczna, przedsiębiorca, spółka albo inwestor działający przez pełnomocnika. Przed rozpoczęciem analizy warto ustalić, czy prawnik reprezentuje kupującego, sprzedającego czy obie strony w dopuszczalnym zakresie.
Nie należy automatycznie rezygnować z transakcji, ale trzeba ustalić sposób usunięcia ryzyka. Umowa może przewidywać spłatę wierzyciela, wykreślenie hipoteki, zatrzymanie części ceny albo dodatkowe zabezpieczenie.
Tak, jeżeli obejmuje to zlecenie. Prawnik może połączyć wyniki audytu z odpowiednimi warunkami zawieszającymi, karami umownymi, zasadami zwrotu zadatku i obowiązkami stron.
Lawzana pomaga znaleźć najlepszych prawników i kancelarie w lokalizacji Chełm dzięki wyselekcjonowanej i wstępnie zweryfikowanej liście wykwalifikowanych prawników. Nasza platforma udostępnia rankingi oraz szczegółowe profile prawników i kancelarii, dzięki czemu możesz porównać je pod kątem dziedzin prawa, w tym Badanie due diligence, doświadczenia i opinii klientów.
Każdy profil zawiera opis dziedzin prawa, w których działa kancelaria, opinie klientów, skład zespołu i wspólników, rok założenia, języki obsługi, adresy biur, dane kontaktowe, profile w mediach społecznościowych oraz opublikowane artykuły i materiały. Większość kancelarii na naszej platformie obsługuje klientów po angielsku i ma doświadczenie w sprawach krajowych oraz międzynarodowych.
Otrzymaj wycenę od wysoko ocenianych kancelarii w lokalizacji Chełm, Polska, szybko, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.
Zastrzeżenie:
Informacje na tej stronie mają charakter wyłącznie ogólny i nie stanowią porady prawnej. Staramy się, aby treści były rzetelne i aktualne, jednak stan prawny się zmienia, a wykładnia przepisów bywa różna. W sprawie dotyczącej Twojej sytuacji zawsze skonsultuj się z wykwalifikowanym prawnikiem.
Nie ponosimy odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie treści tej strony. Jeśli uważasz, że jakaś informacja jest nieprawidłowa lub nieaktualna, napisz do nas, a my ją sprawdzimy i w razie potrzeby poprawimy.
