Opisz nam swoją sprawę, a kancelarie same się z Tobą skontaktują.
Bezpłatnie. Zajmuje 2 minuty.
Bezpłatny poradnik: jak wybrać prawnika od nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości jest postępowaniem komorniczym zmierzającym do sprzedaży mieszkania, domu, działki lub lokalu i spłaty wierzyciela z uzyskanej ceny. W Koszalinie sprawa zwykle dotyczy nieruchomości położonej w granicach właściwości miejscowej Sądu Rejonowego w Koszalinie.
Postępowanie obejmuje zajęcie nieruchomości, wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej, opis i oszacowanie, obwieszczenie o licytacji oraz przysądzenie własności. Komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego, a czynności kontroluje sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.
W praktyce kluczowe znaczenie mają księga wieczysta, hipoteki, prawa osób trzecich, lokalny operat szacunkowy i terminy zaskarżenia. Właściciel, wierzyciel, dłużnik hipoteczny oraz potencjalny nabywca mogą potrzebować odmiennej strategii prawnej.
Kodeks postępowania cywilnego reguluje egzekucję z nieruchomości przede wszystkim w przepisach od art. 921 do art. 1013. Określa między innymi właściwość sądu i komornika, zajęcie, opis i oszacowanie, licytację oraz przysądzenie własności.
Ustawa z 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych, obowiązująca zasadniczo od 1 stycznia 2019 r., określa status komornika, jego kompetencje oraz zasady wykonywania czynności egzekucyjnych.
Ustawa z 28 lutego 2018 r. o kosztach komorniczych, również stosowana zasadniczo od 1 stycznia 2019 r., reguluje opłaty i wydatki związane z postępowaniem. Znaczenie może mieć także ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, zwłaszcza przy analizie hipoteki i skutków wpisów w księdze wieczystej.
Nie, udział prawnika nie jest obowiązkowy. Sprawa jest jednak formalna, a przeoczenie krótkiego terminu może ograniczyć możliwość zakwestionowania czynności komornika.
Decydujące znaczenie ma miejsce położenia nieruchomości. W typowej sprawie dotyczącej nieruchomości w Koszalinie właściwy będzie Sąd Rejonowy w Koszalinie, a czynności wykona komornik działający przy właściwym sądzie.
Wierzyciel składa do komornika wniosek wraz z tytułem wykonawczym. Komornik dokonuje zajęcia nieruchomości, a następnie podejmuje czynności prowadzące do jej opisu, oszacowania i sprzedaży.
Możliwość zależy od przyczyny i etapu postępowania. Podstawą może być między innymi spłata zadłużenia, zawarcie porozumienia, pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności albo skuteczne zaskarżenie czynności.
Skargę na czynność komornika co do zasady wnosi się w terminie tygodnia. Dokładny sposób liczenia terminu zależy od rodzaju czynności i daty, w której strona dowiedziała się o jej dokonaniu.
Wynagrodzenie ustala się z prawnikiem indywidualnie, zwykle według zakresu czynności i stopnia skomplikowania sprawy. Oddzielnie występują opłaty sądowe, koszty komornicze, wydatki na operat oraz ewentualne koszty zastępstwa procesowego.
Samo rozporządzenie zajętą nieruchomością nie zatrzymuje egzekucji wobec wierzyciela. Taka czynność może być nieskuteczna wobec postępowania egzekucyjnego, dlatego przed sprzedażą potrzebna jest pilna analiza prawna.
Podstawą jest wartość nieruchomości ustalona w opisie i oszacowaniu. Co do zasady cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte oszacowania, a na drugiej dwie trzecie, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych.
Co do zasady rękojmia wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania. Przed wpłatą trzeba sprawdzić obwieszczenie o licytacji, ponieważ wskazuje ono termin, rachunek i warunki udziału.
Nie wszystkie prawa i obciążenia mają taki sam skutek. O ich losie decydują przepisy egzekucyjne, treść obwieszczenia i pierwszeństwo praw ujawnionych w księdze wieczystej, dlatego warto zbadać dokumenty przed licytacją.
Nie ma jednego ustawowego terminu zakończenia całej sprawy. Proste postępowanie może trwać kilka miesięcy, natomiast spory dotyczące wyceny, skargi, wielu wierzycieli lub wydania nieruchomości mogą znacznie je wydłużyć.
Tak. Prawnik może przeanalizować saldo zadłużenia, przygotować propozycję spłaty lub ugody i zadbać, aby wierzyciel złożył wniosek o zawieszenie albo umorzenie postępowania na właściwych warunkach.
Lawzana pomaga znaleźć najlepszych prawników i kancelarie w lokalizacji Koszalin dzięki wyselekcjonowanej i wstępnie zweryfikowanej liście wykwalifikowanych prawników. Nasza platforma udostępnia rankingi oraz szczegółowe profile prawników i kancelarii, dzięki czemu możesz porównać je pod kątem dziedzin prawa, w tym Egzekucja z nieruchomości, doświadczenia i opinii klientów.
Każdy profil zawiera opis dziedzin prawa, w których działa kancelaria, opinie klientów, skład zespołu i wspólników, rok założenia, języki obsługi, adresy biur, dane kontaktowe, profile w mediach społecznościowych oraz opublikowane artykuły i materiały. Większość kancelarii na naszej platformie obsługuje klientów po angielsku i ma doświadczenie w sprawach krajowych oraz międzynarodowych.
Otrzymaj wycenę od wysoko ocenianych kancelarii w lokalizacji Koszalin, Polska, szybko, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.
Zastrzeżenie:
Informacje na tej stronie mają charakter wyłącznie ogólny i nie stanowią porady prawnej. Staramy się, aby treści były rzetelne i aktualne, jednak stan prawny się zmienia, a wykładnia przepisów bywa różna. W sprawie dotyczącej Twojej sytuacji zawsze skonsultuj się z wykwalifikowanym prawnikiem.
Nie ponosimy odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie treści tej strony. Jeśli uważasz, że jakaś informacja jest nieprawidłowa lub nieaktualna, napisz do nas, a my ją sprawdzimy i w razie potrzeby poprawimy.
