Opisz nam swoją sprawę, a kancelarie same się z Tobą skontaktują.
Bezpłatnie. Zajmuje 2 minuty.
Bezpłatny poradnik: jak wybrać prawnika od nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości polega na zajęciu domu, mieszkania, działki lub lokalu należącego do dłużnika, a następnie jego sprzedaży w trybie sądowym. W sprawach dotyczących nieruchomości położonych w Proszowicach czynności wykonuje komornik właściwy dla obszaru działania właściwego sądu rejonowego.
Podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, najczęściej prawomocny wyrok lub nakaz zapłaty zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Komornik dokonuje zajęcia, zawiadamia uczestników, zleca opis i oszacowanie, a następnie wyznacza licytację.
W praktyce znaczenie ma stan księgi wieczystej, kolejność hipotek, wartość nieruchomości, prawa osób trzecich oraz ewentualne umowy najmu. Przy nieruchomościach rolnych w powiecie proszowickim mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia związane z obrotem gruntami rolnymi.
Adwokat lub radca prawny może przeanalizować akta komornicze, zakwestionować wadliwe czynności, przygotować skargę na czynność komornika albo pomóc wierzycielowi skutecznie prowadzić postępowanie. Pełnomocnik nie jest jednak wymagany w każdej sprawie.
Podstawowe zasady postępowania określa Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w szczególności przepisy o egzekucji z nieruchomości. Regulują one między innymi zajęcie, opis i oszacowanie, licytację, przybicie oraz przysądzenie własności.
Status i kompetencje komornika określa Ustawa z dnia 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych, obowiązująca od 1 stycznia 2019 r. Zasady opłat egzekucyjnych wynikają natomiast z Ustawy z dnia 28 lutego 2018 r. o kosztach komorniczych, również obowiązującej od 1 stycznia 2019 r.
Znaczenie ma także Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Określa ona między innymi skutki wpisów w księdze wieczystej oraz zasady ochrony wierzycieli hipotecznych. W sprawie konkretnej nieruchomości należy sprawdzić aktualne brzmienie przepisów i księgi wieczystej.
Nie, udział adwokata lub radcy prawnego nie jest obowiązkowy. Prawnik jest jednak przydatny przy sporze o tytuł wykonawczy, wycenę, zakres zajęcia lub prawidłowość licytacji.
Czynności wykonuje komornik sądowy właściwy według przepisów o egzekucji z nieruchomości. Nadzór nad postępowaniem sprawuje właściwy sąd rejonowy, a w sprawie należy sprawdzić właściwość dla konkretnej księgi wieczystej.
Postępowanie może trwać od kilku miesięcy do kilku lat. Wpływają na to między innymi kompletność dokumentów, sporządzenie wyceny, skargi, liczba wierzycieli i skuteczność kolejnych licytacji.
Wynagrodzenie zależy od zakresu pracy, wartości nieruchomości i etapu postępowania. Przed zawarciem umowy warto ustalić osobno stawkę za analizę akt, przygotowanie pisma, udział w czynnościach i ewentualne postępowanie sądowe.
Może to być możliwe, gdy istnieje podstawa prawna, na przykład spłata zadłużenia, zawieszenie egzekucji lub skuteczna skarga na czynność komornika. Samo złożenie pisma nie zawsze automatycznie wstrzymuje postępowanie.
Tak, uczestnik może podnosić zarzuty dotyczące opisu i oszacowania w terminie wskazanym w przepisach i pouczeniu. Prawnik może porównać operat z cenami podobnych nieruchomości i wskazać konkretne błędy rzeczoznawcy.
Co do zasady cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte sumy oszacowania. Przy kolejnej licytacji stosuje się zasadniczo niższy próg, określony w przepisach postępowania cywilnego.
Co do zasady uczestnik musi wpłacić rękojmię przed licytacją, zwykle w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania. Obwieszczenie o licytacji wskazuje termin, rachunek i dopuszczalny sposób wpłaty.
Sprzedaż w toku egzekucji może mieć różne tryby, ale nie można traktować jej jak zwykłej prywatnej transakcji. Możliwość sprzedaży z wolnej ręki albo innego rozwiązania zależy od podstawy prawnej i etapu konkretnego postępowania.
Sąd rozpoznaje kwestie przybicia, a następnie nabywca powinien wykonać obowiązek zapłaty ceny w wyznaczonym terminie. Po prawomocnym przysądzeniu własności nabycie wywołuje skutki określone w przepisach, także wobec niektórych obciążeń.
Nie każda hipoteka i nie każde prawo wygasa w identyczny sposób. Skutki sprzedaży zależą od przepisów, treści postanowienia o przysądzeniu oraz kolejności praw ujawnionych w księdze wieczystej.
Osoba spełniająca warunki ustawowe może ubiegać się o nieodpłatną pomoc prawną lub poradnictwo obywatelskie. Dostępność punktu, zakres pomocy i kryteria należy sprawdzić w systemie prowadzonym przez właściwy urząd powiatowy.
Lawzana pomaga znaleźć najlepszych prawników i kancelarie w lokalizacji Proszowice dzięki wyselekcjonowanej i wstępnie zweryfikowanej liście wykwalifikowanych prawników. Nasza platforma udostępnia rankingi oraz szczegółowe profile prawników i kancelarii, dzięki czemu możesz porównać je pod kątem dziedzin prawa, w tym Egzekucja z nieruchomości, doświadczenia i opinii klientów.
Każdy profil zawiera opis dziedzin prawa, w których działa kancelaria, opinie klientów, skład zespołu i wspólników, rok założenia, języki obsługi, adresy biur, dane kontaktowe, profile w mediach społecznościowych oraz opublikowane artykuły i materiały. Większość kancelarii na naszej platformie obsługuje klientów po angielsku i ma doświadczenie w sprawach krajowych oraz międzynarodowych.
Otrzymaj wycenę od wysoko ocenianych kancelarii w lokalizacji Proszowice, Polska, szybko, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.
Zastrzeżenie:
Informacje na tej stronie mają charakter wyłącznie ogólny i nie stanowią porady prawnej. Staramy się, aby treści były rzetelne i aktualne, jednak stan prawny się zmienia, a wykładnia przepisów bywa różna. W sprawie dotyczącej Twojej sytuacji zawsze skonsultuj się z wykwalifikowanym prawnikiem.
Nie ponosimy odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie treści tej strony. Jeśli uważasz, że jakaś informacja jest nieprawidłowa lub nieaktualna, napisz do nas, a my ją sprawdzimy i w razie potrzeby poprawimy.
