Berätta vad du behöver, så hör advokatbyråerna av sig till dig.
Kostnadsfritt. Tar 2 minuter.
Kostnadsfri guide till att anlita en fastighetsrättsadvokat
En överlåtelse av fastighet i Visby omfattar normalt avtal, besiktning, finansiering, tillträde och lagfart. För fastigheter på Gotland behöver köparen även kontrollera detaljplan, servitut, samfälligheter, vatten och avlopp.
Visby innerstad och flera kustnära områden har särskilda kulturmiljö- eller strandskyddsfrågor. Ett fritidshus, en jordbruksfastighet och en villa i tätorten kan därför kräva olika juridiska kontroller före undertecknandet.
Fastighetsmäklaren hanterar ofta praktiska delar av försäljningen, men mäklaren företräder inte automatiskt köparen eller säljaren som juridiskt ombud. En jurist eller advokat kan granska avtalet, utreda risker och bedöma ansvar vid fel.
Jordabalken (1970:994), särskilt 4 kap., reglerar formkraven för köp av fast egendom, säljarens och köparens ansvar samt fel i fastigheten. Jordabalken trädde i kraft den 1 januari 1972. Ett köpekontrakt som inte uppfyller formkraven kan bli ogiltigt.
Plan- och bygglagen (2010:900) reglerar bland annat detaljplaner, bygglov och marklov. Lagen trädde i kraft den 2 maj 2011. Vid köp i Visby bör planbestämmelser och pågående planarbete kontrolleras hos Region Gotland.
Fastighetsbildningslagen (1970:988) styr bland annat avstyckning, fastighetsreglering och gränsbestämning. Den är viktig när en tomt nyligen har bildats, när gränserna är oklara eller när väg och brunn används gemensamt.
Nej, svensk rätt kräver normalt inte att en advokat medverkar. Juridisk granskning är ändå ofta klokt när fastigheten har servitut, samfälligheter, bygglovsfrågor eller uppgifter som inte stämmer med avtalet.
Avtalet ska bland annat ange fastigheten, köpeskillingen och en överlåtelseförklaring. Villkor om exempelvis besiktning, lån eller tillträde måste formuleras tydligt och följa Jordabalkens formkrav.
Säljaren kan ansvara för fel som fanns vid köpet men inte kunde upptäckas genom en noggrann undersökning. Köparen har samtidigt en långtgående undersökningsplikt, och avtalet kan påverka bedömningen.
Ansökan om lagfart ska normalt skickas till Lantmäteriet inom tre månader från köpet. Handläggningstiden varierar beroende på ärendet och om kompletteringar behövs.
Kostnaden beror på om uppdraget gäller en enkel avtalsgranskning eller en full utredning med förhandling. Be om en skriftlig uppskattning, ange om priset är timbaserat eller fast och kontrollera om moms tillkommer.
Rättsskydd kan i vissa fall täcka en del av ombudskostnaden vid en tvist. Villkoren varierar, och självrisken samt försäkringens begränsningar bör kontrolleras innan ombud anlitas.
Kontrollera detaljplan, bygglov, tidigare ändringar och eventuella bevarandekrav. En jurist kan även bedöma om uppgifter om renoveringar och byggnadens användning behöver regleras i kontraktet.
Ja, sådana rättigheter och skyldigheter kan påverka tillgång till väg, brunn, avlopp eller annan gemensam anläggning. Uppgifterna bör jämföras med fastighetsregistret, förrättningsakter och faktiska förhållanden.
En kartbild eller hävdad användning avgör inte alltid den juridiska gränsen. Lantmäteriet kan i vissa fall pröva fastighetsbestämning eller annan lantmäteriförrättning.
Hävning kräver normalt ett väsentligt avtalsbrott och beror på omständigheterna. Fel, dröjsmål och särskilda avtalsvillkor måste bedömas innan köparen försöker frånträda avtalet.
Det kan finnas ytterligare frågor om förvärvstillstånd, arrende, skog, byggnader och taxering. En kontroll bör göras innan kontraktet skrivs, särskilt om köparen inte redan äger jordbruksfastighet i området.
Ja, juridisk rådgivning kan fortfarande behövas inför tillträdet eller vid ett påstått fel. Möjligheten att påverka situationen minskar dock ofta efter undertecknandet, så granskning före signering är säkrare.
Lawzana hjälper dig att hitta de bästa advokaterna och advokatbyråerna i Visby genom en granskad och förhandsvald lista över kvalificerade jurister. Vår plattform ger rankningar och detaljerade profiler av advokater och advokatbyråer, så att du kan jämföra utifrån rättsområden, inklusive Fastighetsöverlåtelse, erfarenhet och klienternas omdömen.
Varje profil innehåller en beskrivning av byråns rättsområden, klientomdömen, medarbetare och delägare, grundningsår, språk som talas, kontorsadresser, kontaktuppgifter, närvaro i sociala medier samt publicerade artiklar och resurser. De flesta byråer på vår plattform talar engelska och har erfarenhet av både lokala och internationella juridiska ärenden.
Få en offert från topprankade advokatbyråer i Visby, Sverige, snabbt, säkert och utan onödigt krångel.
Ansvarsfriskrivning:
Informationen på den här sidan är endast avsedd som allmän information och utgör inte juridisk rådgivning. Vi strävar efter att innehållet ska vara korrekt och relevant, men juridisk information kan ändras över tid och lagar kan tolkas på olika sätt. Rådgör alltid med en kvalificerad jurist för rådgivning som gäller just din situation.
Vi frånsäger oss allt ansvar för åtgärder som vidtas eller uteblir på grund av innehållet på den här sidan. Om du anser att någon uppgift är felaktig eller inaktuell, kontakta oss, så granskar och uppdaterar vi den vid behov.
