Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Başakşehir, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda bulunan yoğun konut ve ticari alanlarıyla bilinen bir ilçedir. Tapu işlemleri bu bölgede de Türkiye’nin genel tapu mevzuatıyla uyumlu şekilde yürütülür ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile Başakşehir Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından denetlenir. Başakşehir’e özel olarak imar planları, parsel sınırları ve kentsel dönüşüm projeleri tapu süreçlerini yakından etkiler.
Bu bölümde amaç; Başakşehir sakinlerine tapu işlemleri sürecini sade bir dille anlatmak, karşılaşılabilecek riskleri öngörmek ve hukuki danışmanlığın faydalarını vurgulamaktır. Bölgesel uygulamalar, güncel mevzuat değişiklikleri ve sık karşılaşılan durumlardan örneklerle rehberlik sunulur. Ayrıca Başakşehir’e özgü takip ve ödeme süreçleri hakkında pratik bilgiler eklenir.
Başakşehir’deki tapu işlemlerinde dijitalleşme eğilimleri yükselmektedir. E-imza, online başvuru ve randevu sistemleriyle süreçler daha hızlı ilerleyebilmektedir. Güncel değişiklikler, TKGM ve e-Devlet üzerinden yayımlanan duyurularla şekillenir. Bu rehber, bu değişiklikleri anlamanıza yardımcı olur.
Tapu işlemlerinde hukuki yardıma ihtiyaç duyabileceğiniz somut senaryolar, Başakşehir’in yoğun konut ve yatırım talepleriyle bağlantılıdır. Aşağıda gerçek dünya örnekleri bulunur.
Birlikte mülkiyete sahip olduğunuz paylı bir konutta paydaşlardan birinin pay devri ya da sınır anlaşmazlığı yaşanırsa, taraflar arasındaki hukuki belgelendirme ve itiraz süreçlerinde vekil veya avukat yardımına ihtiyaç duyulur.
Eksik ya da hatalı evrakla yapılan başvurunun reddedilmesi durumunda, gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde tamamlanması için hukuk danışmanı rehberliğinde düzeltme işlemleri yapılır.
Miras yoluyla intikal sonrası mirasçıların tapu paylaşımı aşamasında oluşan anlaşmazlıklar ve resmi pay dağılımı taleplerinde avukat desteği önemli güvence sağlar.
Bir taşınmaz bankadan krediyle ilişkilendiliyse ipotek ve teminatın devri sürecinde, bankanın talepleri ve resmi kayıtların uyum içinde ilerlemesi için profesyonel destek gerekir.
Başakşehir’de yatırım amaçlı gayrimenkul alım-satımında satış vaadi, bağlama şartları veya şartlı devre ilişkin durumlar için hukuki danışmanlık gerekir.
İmar durumunda belirsizlik, sınır hatlarında farklar veya yapı ruhsatı ile tapu kaydı arasındaki tutarsızlıklar nedeniyle itiraz ve düzeltme süreçlerinde avukat yardımı faydalıdır.
Başakşehir bölgesindeki tapu işlemleri, Türkiye’nin genel mevzuatı kapsamında yürütülür. Temel çerçeve şu başlıklar altında değerlendirilir.
Tapu Kanunu (2644 sayılı kanun) tescil ve kayıt işlemlerinin çerçevesini çizer. Taşınmaz edinme, devri, sınırlı ayni haklar gibi konular bu kanun kapsamında düzenlenir. Resmi mevzuat ve güncel uygulamalar TKGM üzerinden paylaşılır.
Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı kanun) taşınmaz mülkiyeti, ayni haklar ve miras yoluyla değişiklikler için temel düzenleyicidir. Başakşehir’deki paylı veya tamamen mülkiyetli taşınmazlar bu çerçevede kayda geçirilir. Devir ve ortaklık konularında ana ilkeler buradan beslenir.
İmar Kanunu (3194 sayılı kanun) yapılaşma, imar durumu, ruhsat ve parsel sınırlamaları için düzen sağlar. Başakşehir’in planlanmış bölgelerinde sınır hizaları ve imar durumları tapu kayıtlarıyla uyumlu olmalıdır. Hukuki süreçte imar durumlarının tutarlı olması önemlidir.
Güncel değişiklikler ve dijitalleşme konularında TKGM’nin resmi duyuruları ve e-Devlet üzerinden yapılan hizmetlerle süreçler değişebilmektedir. Özellikle elektronik tapu uygulamaları, randevu sistemleri ve belgelendirme süreçlerinde güncel uygulamalar takip edilmelidir. Bu alandaki değişiklikler için resmi kaynakları incelemek önemlidir.
Başakşehir’e özgü pratik bilgiler ve güncel uygulamalar için resmi kaynakları takip etmek faydalıdır. Başka illerdeki uygulamalardan farklılık gösterebilecek yerel uygulamalara da dikkat edilmelidir. Bu bölümde sunulan bilgiler, Başakşehir özelinde verilmiş genel ilkelerden oluşur. Kaynaklar bölümünde resmi bağlantılar bulunmaktadır.
Genellikle kimlik belgesi, tapu senedi veya alan adına ilişkin belgelendirme, güncel yapı ruhsatı ve vergi borcu durumunu gösteren belgeler gerekir. Ayrıca satıcı ise satış vaadi sözleşmesi, alıcı ise talep ve ödeme planını gösteren belgeler sunmalıdır. Eksiksiz bir başvuru için vekaletname ve avukattan alınan inceleme raporu faydalı olabilir.
Tapu işlemi, taşınmazın mülkiyetinin resmi olarak devralınması ve kayıt altına alınmasıdır. Aşamalar arasında başvuru, belgelerin incelenmesi, harç ve vergi ödemeleri, tescil talebinin ve kayıtların güncellenmesi yer alır. Sonuç olarak tapu kaydı resmi olarak değiştirilir ve yeni malik kaydı alınır.
Malin niteliğine göre değişen harçlar, vergiler ve noter ücretleri toplam maliyeti etkiler. Ek olarak ekspertiz ücreti ve avukatlık giderleri de dahil olabilir. Resmi ücretler ve oranlar değişebildiğinden başvuru öncesi güncel tablodan kontrol etmek gerekir.
İşlemin süresi başvurunun açıklığına, evrak eksikliğine ve yoğunluğa bağlı olarak değişir. Genelde 1-4 hafta arasında tamamlanabilir; bazı durumlarda evrak düzeltmeleriyle bu süre uzayabilir. Resmi süreçler online takiple de izlenebilir.
Çoğu durumda temel belgelerle başvuru yapılabilir. Ancak paylı mülkiyet, miras paylaşımı, imar sorunları veya ipotekli satışlar gibi karmaşık durumlarda avukat ya da hukuki danışmanlık önerilir. Avukat, gerekli evrakları koordine eder ve süreç takibini kolaylaştırır.
Vekalet, bir kişiye belirli işlemleri yapabilme yetkisi verir. Avukat ise hukuki konularda danışmanlık sağlar, yazışmaları yönetir ve mahkeme/taşınmaz işlemlerinde temsil eder. Başakşehir’de işlemler için vekaletname ile avukatlık hizmeti birlikte kullanılır.
Paylı mülkiyette her pay sahibi, kendi payına düşen kısmı üzerinde tasarruf hakkına sahiptir. Ancak paydaşların diğer pay sahiplerinin rızası olmadan taşınmazı satması veya değiştirmesi sınırlandırılabilir. Sözleşme ve mahkeme kararları bu süreçleri yönlendirir.
İpotekli taşınmazın devri, ipoteğin yeni malik adına da aynı şekilde kayda geçirilmesini gerektirir. Banka onayı ve ipoteğin devri için başvuru aşamasında ek belgeler talep edilebilir. Bu süreçte avukat rehberliği riskleri azaltır.
Yabancı yatırımcılar Türkiye’de belirli sınırlamalar çerçevesinde tapu işlemleri yapabilir. Başakşehir’de konut ya da ticari amaçlı alımlarda yabancılar genel anlaşmalar ve ülke mevzuatına uygun şekilde hareket eder. Hukuki danışmanlık, vize, oturma izni ve emlak yatırımına ilişkin ek konuları da kapsar.
Taraflar arasında uyuşmazlık çıkarsa arabuluculuk veya mahkeme çözümüne başvurulur. Öncelikle arabuluculuk yoluyla uzlaşma aramak, zaman ve maliyet açısından avantajlı olabilir. Avukatınız, uyuşmazlığı hızlı ve güvenli şekilde yönlendirir.
Elektronik tapu uygulamalarıyla belgelerin dijital olarak yüklenmesi, randevu ve inceleme süreçleri kolaylaşır. E-imza ve mobil imza gibi teknolojiler kullanılır. Bu sistemler Başakşehir’de de uygulanabilir ve süreçleri hızlandırabilir.
Çoğu durumda tapu müdürlüğüne başvurulur; bazı işlemlerde noterden alınan tasdikler ile başvuru tamamlanabilir. Ancak bazı işlemler için doğrudan müdürlük gerekiyor olabilir. Avukatınız hangi kuruma başvurulacağını netleştirebilir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Başakşehir bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Tapu işlemleri dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Başakşehir, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
