Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Esenyurt’ta tapu işlemleri, belediye uygulamaları, imar durumu ve yapı kayıtlarının hızla değişebildiği bölgelerde özellikle yoğunlaşır. Uygulamada sık iş, taşınmazın cins ve vasfının doğru belirlenmesi, beyan ve takyidatların kontrol edilmesi, satış-vaadeden kaynaklanan uyuşmazlıkların tapuya yansıtılması ve şerh-terkin süreçlerinin yürütülmesidir.
Birçok dosyada “kat irtifakı-kat mülkiyeti” geçişi, yapı kullanım izin belgesi ve bağımsız bölüm tespiti gibi evraklar belirleyicidir. Tapu müdürlüğü aşamasında eksik veya çelişkili kayıtlar, satışın gecikmesi ya da tapuya tescilin reddi ile sonuçlanabildiğinden, avukatın baştan doğru belge setini kurması kritik olur.
Esenyurt’un hareketli emlak piyasası nedeniyle vekaletle işlem, mirasın intikali, ipotek ve haciz şerhleriyle satış süreçleri de sık gündeme gelir. Bu nedenle avukat, hem tapu dosyası hem de gerektiğinde ilgili idare kayıtlarıyla uyumu birlikte değerlendirir.
1) Kat karşılığı inşaat ve bağımsız bölüm tescili: Sözleşmeye rağmen teslim ve paylaşımın tapuya yansımaması veya bağımsız bölüm numaralarının uyuşmaması, dava ve tescil süreçlerini gerektirebilir.
2) Satış vaadi sözleşmesine rağmen tapuya geçememe: Bedelin ödendiği halde tapuda devrin yapılamaması, şerh ve tescil istemleriyle birlikte ilerler; yanlış yol izlemek süre kaybettirir.
3) İmar planı, yola terk, ifraz-tevhit ve cins değişikliği uyuşmazlıkları: Parsel bilgilerinin değişmesiyle eski kayıtlar ile güncel durumun çakışmaması, tescil ve düzeltme taleplerini doğurur.
4) Mirasın intikali ve tapuda malik sıfatının düzeltilmesi: Veraset ilamına rağmen hisselerin yanlış görünmesi, mirasçılık oranlarının hatalı yansıtılması veya vergi yönünden eksiklikler süreci aksatabilir.
5) Vekaletnameyle işlem hataları veya sahtecilik şüphesi: Vekalet kapsamının işlemi karşılamaması ya da tarih-yetki uyuşmazlığı; satışın iptali, şerh ve düzeltme işlemlerini gündeme getirebilir.
6) İpotek, haciz, ihtiyati tedbir şerhi olan taşınmaz alımı: Şerhlerin kaldırılması veya satışın güvenli şekilde yapılması için tapu ve icra dosyaları birlikte okunmalıdır.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (2001): Taşınmaz mülkiyeti, ayni haklar, mirasın intikali ve tapu sicilinin dayanakları açısından temel çerçeveyi oluşturur. Tapu kayıtlarının doğruluğu, iyiniyet ilkeleri ve tescil prosedürleri bu Kanunla bağlantılıdır.
3402 sayılı Kadastro Kanunu (1987): İfraz-tevhit, tespit tutanakları, kadastro sonucu oluşan taşınmaz kayıtlarının sonraki aşamalarda düzeltilmesi ve uyuşmazlıkların değerlendirilmesi bakımından önemlidir. Esenyurt’ta parsel bazlı kayıt değişimleri bu mevzuatla ilişkilidir.
4721 sayılı TMK ile bağlantılı Tapu Sicil mevzuatı: Tapu sicilinin tutulması, şerh ve terkin gibi işlemlerin hangi ilkelere göre yürütüleceği uygulamada merkezi rol oynar. Tapu siciline ilişkin düzenlemeler, tapu müdürlüğünde “eksik/uygunsuz kayıt” tespitlerini belirler.
Her işlem için zorunlu değildir. Ancak dava, tescil, şerh-terkin ve düzeltme gibi uyuşmazlık içeren süreçlerde hukuki değerlendirme ve doğru dilekçe stratejisi önem kazanır.
Tapu müdürlüğü başvuruları genellikle idari niteliktedir ve gerekli evrakla neticelenir. Dava açılması ise tapuya tescil edilemeyen hakların yargı kararıyla kurulması veya düzeltilmesi için gündeme gelir.
Bağımsız bölüm bilgileri, yapı kayıtları, imar durumu veya şerhleri etkileyen tespitler gecikme yaratabilir. Ayrıca haciz, ihtiyati tedbir veya ipotek kaydı gibi takyidatlar satışın güvenliğini etkiler.
Şerh, tapu sicilinde bir hakkın veya talebin varlığını ve hukuki etkisini kayıt altına alır. Özellikle satış vaadi ve bazı alacak-tescil ilişkilerinde hak kaybını önleyici rol oynayabilir.
Haciz kaydının türü, kapsamı ve icra dosyasının durumu belirleyicidir. Tapuda şerh varken satışın sonuçlarını ve kaldırma gerekip gerekmediğini birlikte okumak gerekir.
Risk, vekaletnamenin kapsamından ve işlemin sınırlarından kaynaklanır. Yetkiyi aşan veya işlemi karşılamayan vekaletle işlem yapılması reddedilebilir ya da daha sonra uyuşmazlığa dönüşebilir.
Öncelikle veraset ilamı temin edilir ve hisseler tapu siciline intikal ettirilir. Sonrasında satış, paylaşım veya devir işlemleri yapılabilir; bazı durumlarda ek belge istenir.
Geçiş için bağımsız bölümün hukuki ve fiili durumunu destekleyen belgeler aranır. Eksik belge veya uyumsuzluk, tescili geciktirebilir; doğru dosyalama süreci belirler.
Taşınmazın kayıttaki niteliğinin fiili duruma uygun hale getirilmesidir. Cins değişikliği, plan ve imar kayıtları ile uyum gerektirebilir.
Düzeltme bazen idari başvuru ile, bazen de yargı kararı ile yapılır. Hatanın türüne göre (miras, kadastro tespiti, tescil hatası) izlenecek yol değişir.
Tescilin dayanağı olan sözleşme veya beyanın geçersizliği ya da hak sahipliğinin tapuya yansımaması gibi durumlarda görülebilir. Uygulamada şerh ve delillerin zamanında toplanması büyük önem taşır.
Devir veya intikal gibi işlemlerde harçlar, döner sermaye ve gerekli belgelerin giderleri gündeme gelir. Dava varsa ayrıca yargılama giderleri ve vekalet ücreti gibi kalemler oluşur.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Esenyurt bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Tapu işlemleri dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Esenyurt, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
