İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Kepez'de taşınmaz satışları, devirleri, ipotekleri, intikalleri ve kat mülkiyeti işlemleri Tapu Müdürlüğü üzerinden yürütülür. İşlem öncesinde taşınmazın tapu kaydı, takyidatları, belediyedeki emlak beyan değeri ve imar durumu incelenmelidir.
Başvurular çoğunlukla Web Tapu veya Alo 181 üzerinden randevu alınarak yapılır. Kepez'deki taşınmazın mahalle, ada ve parsel bilgileri ile bağımsız bölüm niteliği, hazırlanacak belgeleri ve işlem risklerini doğrudan etkiler.
Satış bedelinin düşük gösterilmesi, ipotek veya haciz kaydının gözden kaçırılması, vekâletnamenin yetersiz olması ve mirasçılar arasındaki temsil sorunları sonradan uyuşmazlık yaratabilir. Avukat, tapu kaydını ve sözleşmeleri inceleyerek işlemin hukuki ve mali risklerini önceden belirleyebilir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 1 Ocak 2002 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Mülkiyetin kazanılması ve devri, paylı ve elbirliği mülkiyeti, miras intikali, aile konutu ve tapu siciline güven gibi konular bakımından temel kanundur.
2644 sayılı Tapu Kanunu, 22 Aralık 1934 tarihli kanundur ve tapu sicilinin tutulması, taşınmaz edinimi ile tapu işlemlerinin idari çerçevesinde uygulanır. Yabancıların taşınmaz edinimi ve bazı tapu uygulamaları, sonraki değişikliklerle bu kanun kapsamında düzenlenmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2 Ocak 1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kepez'deki apartman ve sitelerde bağımsız bölüm, arsa payı, ortak alan, yönetim planı ve kat mülkiyetine geçiş konularında uygulanır. Satış sözleşmesinin borçlar hukuku yönü bakımından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu da 1 Temmuz 2012 tarihinden beri yürürlüktedir.
Hayır, taşınmaz satışında avukat bulundurma zorunluluğu yoktur. Taraflar işlemi kendileri yapabilir; ancak hukuki inceleme gerektiren kayıt, sözleşme, miras veya vekâlet sorunlarında avukat desteği riskleri azaltır.
Başvuru genellikle Web Tapu sistemi veya Alo 181 üzerinden yapılır. Tarafların kimlik, temsil ve taşınmaza ilişkin belgeleri hazır olmalı; kesin belge listesi işlem türüne göre Tapu Müdürlüğünden doğrulanmalıdır.
Satışta tapu harcı, kanunda öngörülen oran üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir ve uygulamada her taraf için genellikle yüzde 2'dir. Ayrıca döner sermaye bedeli, vekâlet veya tercüme giderleri ve varsa avukatlık ücreti doğabilir.
Ücret, işlemin niteliğine, taşınmazın değerine, incelenecek belge sayısına ve uyuşmazlık bulunup bulunmadığına göre belirlenir. Türkiye Barolar Birliğinin her yıl yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altında ücret kararlaştırılamaz.
Tapuda beyan edilen bedel, ilgili belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin eksik gösterilmesi vergi farkı, ceza, gecikme faizi ve ileride doğabilecek uyuşmazlık riskleri yaratabilir.
Bazı durumlarda taşınmaz takyidatla birlikte devredilebilir; ancak alıcının kaydın sonuçlarını bilmesi gerekir. İpotek veya haczin kaldırılması, alacaklı ve tapu işlemleriyle koordineli özel bir plan gerektirebilir.
Önce veraset belgesi alınmalı ve miras intikali tapu siciline işlenmelidir. Birden fazla mirasçı varsa tüm mirasçıların katılımı, uygun vekâletnamesi veya geçerli paylaşım işlemi gerekir.
Yabancılar, vatandaşlıklarına ve taşınmazın niteliği ile konumuna bağlı yasal sınırlamalara tabidir. Uygulamada kimlik ve tercüme belgelerinin yanı sıra gerekli değerleme ve ödeme belgeleri aranabilir; güncel koşullar işlemden önce Tapu Müdürlüğünden kontrol edilmelidir.
Uygun şekilde düzenlenmiş vekâletnameyle yapılabilir. Vekâletnamede taşınmaz satışı, ipotek tesisi veya ilgili işlem açıkça belirtilmeli; yabancı ülkede düzenlenen belgeler için apostil, konsolosluk işlemi ve noter onaylı tercüme gerekebilir.
Belgeler eksiksiz ve taraflar hazırsa randevu gününde tamamlanabilir. Banka ipoteği, belediye yazışması, miras, yabancı taraf, tercüman veya eksik belge bulunması süreyi birkaç gün ya da daha uzun bir döneme çıkarabilir.
Hayır, mülkiyet tapu senedinin fiziksel nüshasına değil, tapu sicilindeki kayda dayanır. Malik kimliğiyle Tapu Müdürlüğünden veya uygun elektronik kanallardan kayıt ve belge işlemleri hakkında bilgi alabilir.
Ret gerekçesi yazılı olarak incelenmelidir. Eksiklik tamamlanabiliyorsa yeniden başvuru yapılabilir; idari itiraz, tapu sicilinin düzeltilmesi davası veya başka bir hukuki yol gerekip gerekmediği somut gerekçeye göre değerlendirilir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Kepez bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Tapu işlemleri dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Kepez, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
