İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Alsancak'taki bir konut, işyeri veya başka bir taşınmaz üzerindeki ipoteğin paraya çevrilmesi, borç ödenmediğinde alacaklının taşınmazın satışını icra yoluyla istemesidir. Bu süreç, genel haciz yoluyla takipten farklı kurallara tabidir; alacağın vadesi, ipotek belgesinin içeriği ve tapudaki diğer kayıtlar sonucu etkileyebilir.
Taşınmaz Alsancak'taysa takipte taşınmazın bulunduğu yer bakımından yetkili icra dairesi ve tapu kayıtları önem taşır. İpotek derecesi, başka haciz veya ipoteklerin bulunması, taşınmazın fiilen kullanımı ve değer tespiti satıştan elde edilecek tutarı etkileyebilir.
İcra ve İflas Kanunu (2004 sayılı Kanun): 19 Haziran 1932'de yayımlanarak yürürlüğe giren Kanun, ipotekli alacaklarda takip ve satış usullerini düzenler. Özellikle 45. madde, rehinle güvence altına alınan alacaklarda önce rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurulması kuralını ve istisnalarını; 148 ve devamı maddeler ise ipoteğin paraya çevrilmesi takibini ele alır.
Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı Kanun): 1 Ocak 2002'de yürürlüğe giren Kanun, taşınmaz rehni ve ipotek ilişkisine dair temel hükümleri içerir. İpoteğin kapsamı, kurulması ve derece sırası değerlendirilirken tapu kaydıyla birlikte bu hükümler dikkate alınır.
Uygulamada bu ifadeyle çoğunlukla “ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip” kastedilir. Alacaklı, ipotekli taşınmazın icra yoluyla satılmasını ve alacağın satış bedelinden karşılanmasını ister.
Hayır. Önce takip işlemleri ve ödeme emri tebliği gibi aşamalar yürütülür; borç ödenmezse satış sürecine geçilebilir. İtirazlar, şikâyetler, değer tespiti ve satış işlemleri toplam süreyi uzatabilir.
Tebligatı alır almaz üzerindeki tarihleri ve başvuru yollarını kontrol edin. İtiraz veya şikâyet süreleri kısa olabileceğinden, belgeleri aynı gün ya da ilk iş günü bir avukata göstermek güvenli bir yaklaşımdır.
Taşınmazın bulunduğu yer, yetkili icra dairesinin belirlenmesinde önem taşır. Somut dosyada yetki ve takip bilgileri, taşınmazın tapu kaydı ve icra dosyası üzerinden doğrulanmalıdır.
Evet, bir taşınmaz başka bir kişinin borcuna teminat olarak gösterilebilir. Yalnızca ipotek veren üçüncü kişiyseniz sorumluluğunuz kural olarak ipotekli taşınmazla sınırlı olabilir; ayrıca borçlu veya kefil sıfatıyla imza atıp atmadığınız ayrıca incelenmelidir.
Satış, takip konusu ipotekli taşınmaza yönelir; taşınmazın niteliği ve tapudaki kayıtlar işlemin kapsamını etkileyebilir. Bir konut veya işyerinin bağımsız bölüm, pay ya da başka bir mülkiyet yapısında olması ayrıca değerlendirilmelidir.
Ödeme, takibin dayanağı olan alacağı tamamen karşılıyorsa bu durum belgelerle icra dosyasına bildirilmelidir. Kısmi ödeme, faiz veya masraf hesabı konusunda uyuşmazlık varsa dosya hesabının ve ödeme kayıtlarının birlikte incelenmesi gerekir.
Satış bedeli önce kanuni sıra ve öncelik kurallarına göre ilgili alacaklara ayrılır. Açık kalan alacak için borçluya karşı başka takip yollarının mümkün olup olmadığı, borç ilişkisinin ve varsa kişisel sorumluluğun niteliğine bağlıdır.
Alacaklıların payı, tapudaki ipotek dereceleri ve kanuni öncelik kuralları dikkate alınarak belirlenir. Sonuç; taşınmazın satış bedeline, alacak tutarlarına ve varsa diğer haciz veya kamu alacaklarına göre değişebilir.
İcra takibinde avukatla temsil genel olarak zorunlu değildir. Ücret; dosyanın aşamasına, uyuşmazlığın kapsamına ve yapılacak işlere göre avukatla kararlaştırılır, ayrıca icra ve satış giderleri doğabilir.
İpotekli takip, teminat gösterilen taşınmazın paraya çevrilmesine yönelir; genel haciz ise borçlunun haczi mümkün mal ve haklarına uygulanabilir. İcra ve İflas Kanunu'ndaki rehnin önce paraya çevrilmesi kuralının istisnaları bulunabileceğinden, alacağın niteliği incelenmelidir.
Dosya aşamalarına göre değiştiğinden kesin bir süre vermek mümkün değildir. Tebligat, değer tespiti, itirazlar, satış hazırlıkları ve olası hukuki başvurular takvimi etkiler.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Alsancak bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, İpotekli haciz dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Alsancak, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
