İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Halk arasında “ipotekli haciz” denilen işlem, hukuken çoğunlukla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip olarak yürütülür. Borç ödenmediğinde alacaklı, ipotekli taşınmazın satışını icra dairesinden isteyebilir; satış kendiliğinden gerçekleşmez.
Balçova'daki bir taşınmaz için tapu kaydı, ipotek derecesi, ipotek limiti ve taşınmazın güncel durumu özellikle önem taşır. İcra sürecinde kıymet takdiri ve satış aşamasında taşınmazın konumu, imar bilgileri ve fiilî kullanım durumu da değerlendirmeyi etkileyebilir.
İpotek, borçlunun kendi taşınmazı üzerinde olabileceği gibi başka bir kişinin taşınmazı üzerinde de kurulabilir. Taşınmazını başkasının borcu için ipotek ettiren kişi bakımından taşınmazın satış riski ile kişisel borç sorumluluğu aynı şey değildir; sonuç, belgeler ve kurulan hukuki ilişkiye göre belirlenir.
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu: 9 Haziran 1932'de kabul edilen Kanun, rehinli alacaklarda takip ve ipoteğin paraya çevrilmesi sürecinin temel kurallarını düzenler. Kanunun 45. maddesi uyarınca, kural olarak rehinle güvence altındaki alacak için önce rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurulur; istisnalar ve takip şekli dosyaya göre değerlendirilir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: 1 Ocak 2002'de yürürlüğe giren Kanun, ipotek dâhil taşınmaz rehni türlerini ve taşınmaz rehniyle ilgili temel hükümleri düzenler. Tapudaki kayıt, ipotek derecesi ve güvence kapsamı bu hükümler çerçevesinde incelenir.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: 28 Mayıs 2014'te yürürlüğe giren Kanun, konut finansmanı gibi tüketici işlemlerinden doğan uyuşmazlıklarda önem taşıyabilir. Ancak icra takibinin usulü ayrıca İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre belirlenir.
Günlük kullanımda “ipotekli haciz” denilse de hukuki işlem genellikle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takiptir. Bu süreçte amaç, ipotekli taşınmazın icra yoluyla satılması ve bedelin alacağa uygulanmasıdır.
Hayır. Alacaklının, kanuni takip ve satış usullerini izlemesi gerekir. Taşınmazın devri veya satışı için icra sürecindeki bildirim, değerleme ve satış işlemleri yürütülür.
Başkasının borcu için taşınmazını ipotek eden kişinin taşınmazı, ipoteğin kapsamı içinde satış riski taşıyabilir. Ancak bu durum tek başına ipotek verenin borcun tamamından kişisel olarak sorumlu olduğu anlamına gelmez.
Süre, takip türüne ve tebliğ edilen belgenin içeriğine göre değişebilir. Tebligatın alındığı tarih kaydedilmeli ve süre hesabı dosya belgeleri üzerinden gecikmeden yapılmalıdır.
Yetkili icra dairesi, taşınmazın bulunduğu yerden ibaret olmayabilir; yetki ve takip türü somut dosyaya göre belirlenir. Balçova'daki taşınmazın tapu ve satış işlemlerinin hangi daire üzerinden yürütüleceği icra dosyasından kontrol edilmelidir.
İcra takibinde avukatla temsil zorunlu değildir. Ancak süre, takip türü, ipotek kaydı ve itiraz gerekçeleri teknik değerlendirme gerektirebildiğinden hukuki destek hak kaybı riskini azaltabilir.
Avukatlık ücreti, avukatla yapılan sözleşmeye ve yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre değerlendirilir. İcra harçları ve giderler ise dosya işlemlerine göre değişir; kıymet takdiri ve satış giderleri de toplam maliyeti etkileyebilir.
Süre; tebligatların tamamlanmasına, itiraz veya şikâyet bulunmasına, kıymet takdirine ve satış işlemlerine bağlıdır. Bu nedenle sabit bir süre verilemez; itirazlı veya birden fazla alacaklı bulunan dosyalar daha uzun sürebilir.
Evet, kanuni koşullar ve süreler içinde kıymet takdirine karşı şikâyet yoluna başvurulabilir. İtirazın dayanağı, örneğin taşınmazın özellikleri veya emsal değerler gibi somut bilgilerle desteklenmelidir.
Satış bedeli, masraflar ve varsa öncelikli haklar dikkate alınarak alacaklara dağıtılır. Açıkta kalan borcun kimden ve hangi kapsamda istenebileceği, borçluluk ilişkisine ve ipotek belgelerine bağlıdır.
Alacaklar ve satış giderleri karşılandıktan sonra artan tutar, hak sahipliği ve dosya kayıtları dikkate alınarak ilgilisine ödenir. Birden fazla alacak veya başka hak iddiası varsa dağıtım ayrıca incelenebilir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Balcova bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, İpotekli haciz dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Balcova, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
