İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Halk arasında “ipotekli haciz” denilen süreç, hukuken çoğunlukla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takiptir. Alacaklı, vadesi gelen alacağını tahsil etmek için ipotekli taşınmazın satışını isteyebilir; süreç, ipotek kaydı ve borç belgeleri incelenerek icra dairesinde başlatılır.
Çiğli’de konut, işyeri veya Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’ndeki bir taşınmaz söz konusuysa tapu kaydı, ipotek sırası, diğer takyidatlar ve taşınmazın kullanım durumu önem taşır. Değer tespiti ve satış aşamasında taşınmazın niteliği ile üzerindeki haklar sonucu etkileyebilir. İpotek kaydı tek başına taşınmazın hemen satılacağı anlamına gelmez.
Alacaklı, ipotekli malı paraya çevirme yoluna başvurur; kanuni istisnalar saklıdır. İpotek veren kişi borçlu değilse, kişisel sorumluluğu ayrıca üstlenmediği sürece sorumluluğu kural olarak ipotekli taşınmazla sınırlı olabilir. Belgelerin ve takip talebinin bir avukatça incelenmesi, süre ve itiraz hatalarını önlemeye yardımcı olur.
İcra ve İflas Kanunu (2004 sayılı Kanun): 9 Haziran 1932’de kabul edilen Kanun’un 45. maddesi, rehinli alacaklarda takip yoluna ilişkin genel kuralı düzenler. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte 148 ve devamındaki hükümler uygulanır; başvurulacak yol, ipotek belgesi ve alacağın niteliğine göre belirlenir.
Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı Kanun): 22 Kasım 2001’de kabul edilmiş ve 1 Ocak 2002’de yürürlüğe girmiştir. Taşınmaz rehni ve ipotek, özellikle 850 ve devamı maddelerinde düzenlenir. İpoteğin kapsamı ve tapudaki kayıtlar değerlendirilirken bu hükümler önem taşır.
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (6502 sayılı Kanun): 28 Kasım 2013’de yayımlanmış ve 28 Mayıs 2014’te yürürlüğe girmiştir. Kredi ilişkisi tüketici işlemi niteliğindeyse ilgili tüketici hükümleri de gündeme gelebilir; her ipotekli takip bu Kanun’un kapsamına girmez.
“İpotekli haciz” yaygın kullanılan bir ifadedir; kanundaki temel takip yolu ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takiptir. Bu takipte amaç, ipotekli taşınmazın satış bedelinden alacağın tahsil edilmesidir.
Hayır. Alacaklı takip başlatmalı, gerekli tebligatlar yapılmalı ve satış işlemleri yürütülmelidir. Ödeme, itiraz veya başka bir hukuki başvuru süreci etkileyebilir.
İpotekle güvence altına alınmış alacağın alacaklısı, alacak muaccel olduğunda gerekli belgelerle takip talebinde bulunabilir. Alacağın vadesi, ipotek belgesinin içeriği ve uygulanacak takip türü önceden kontrol edilmelidir.
Taşınmazını başkasının borcu için ipotek eden kişi, ayrıca kişisel borç üstlenmediyse kural olarak yalnızca ipotekli mal bakımından sorumlu olur. Sözleşmeler ve takip belgeleri bu ayrımı değiştirebileceğinden somut olay incelenmelidir.
Genel olarak tarafların avukatla temsil edilmesi zorunlu değildir. Ancak tebligat süreleri, itirazlar, değer tespiti ve satış işlemleri hak kaybına yol açabileceğinden hukuki destek yararlı olabilir.
Başvurulabilecek yol, tebliğ edilen belgenin türüne ve ileri sürülen nedene bağlıdır. İtiraz veya şikâyet süreleri farklı olabileceğinden belgeyi aldıktan sonra üzerindeki tarih ve açıklamalar gecikmeden incelenmelidir.
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Tebligat, itirazlar, değerleme, satış hazırlığı ve olası şikâyetler süreci uzatabilir; taşınmazın ve dosyanın özellikleri süreyi etkiler.
İcra harç ve giderleri, tebligat, değerleme ve satış işlemleri gibi kalemlere bağlıdır. Avukatlık ücreti ise avukatla yapılan sözleşmeye ve işin kapsamına göre belirlenir; güncel ücret ve masraf dökümü işe başlamadan yazılı olarak istenebilir.
Borcun ve takip giderlerinin ödenmesi ya da alacaklıyla yapılan bir anlaşma satış sürecini etkileyebilir. Yapılandırmanın takibi durdurup durdurmadığı, anlaşmanın koşullarına ve dosyadaki işlemlere bağlıdır; yazılı teyit alınmalıdır.
İpotekli takip, belirli bir taşınmaz üzerindeki ipoteğe dayanır ve tahsilat öncelikle bu taşınmazın satış bedelinden sağlanır. Genel haciz yolunda ise borçlunun haczi mümkün malvarlığına yönelinir; rehinli alacaklarda kanuni takip kuralları ayrıca dikkate alınır.
Diğer ipotek ve hacizler, satış bedelinin dağıtımını ve alacaklıların sırasını etkileyebilir. Güncel tapu kaydı ile icra dosyasındaki kayıtlar birlikte değerlendirilmelidir.
Değer tespiti raporuna karşı başvuru imkânı ve süre, işlemin türüne ve tebligat tarihine göre değişir. Raporun dayanakları, taşınmazın özellikleri ve emsal bilgileri vakit kaybetmeden incelenmelidir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Çiğli bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, İpotekli haciz dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Çiğli, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
