Dalaman'daki En İyi İpotekli haciz Avukatları

Dalaman’da ipoteğin paraya çevrilmesi takibi nasıl işler?

İpotekli bir borç ödenmediğinde alacaklı, kural olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıp taşınmazın satışını isteyebilir. Dalaman’daki taşınmazlar bakımından tapu kaydındaki ipotek, malik bilgisi, sıra ve taşınmazın niteliği dosyanın nasıl ilerleyeceğini etkiler.

Takip, taşınmazın bulunduğu yerin icra müdürlüğünde yürütülür. Dalaman’daki bir taşınmaz için tapu kayıtlarının, varsa hisselerin ve taşınmaz üzerindeki diğer takyidatların doğru incelenmesi önemlidir. Tarımsal nitelikteki araziler, konutlar veya işyerleri için imar ve değerleme bilgileri de satış sürecinde gündeme gelebilir.

İcra müdürlüğü ödeme veya icra emrini tebliğ eder; süreler ve başvuru yolları takip türüne ve dosyadaki belgelere göre değişebilir. Süresinde yapılmayan başvuru hak kaybına yol açabileceğinden, tebligatın ve ipotek belgesinin gecikmeden incelenmesi gerekir.

Dalaman’da hangi durumlarda avukata ihtiyaç duyabilirsiniz?

• Bankadan veya başka bir alacaklıdan ipoteğin paraya çevrilmesi takibine ilişkin tebligat aldıysanız, süreleri ve borca ilişkin itiraz imkânlarını değerlendirmek için.
• Dalaman’daki taşınmazınız, başkasının borcu için ipotek edilmişse, borçlu olmayan malik olarak sorumluluğunuzun kapsamını anlamak için.
• Alacaklıysanız ve borç ödenmediği hâlde ipotek kaydı, temlik veya takip belgelerinde uyuşmazlık varsa, doğru takip yolunu belirlemek için.
• Taşınmaz hisseli, miras yoluyla intikal etmiş veya üzerinde birden fazla ipotek ve haciz bulunuyorsa, hak sahiplerini ve sıra durumunu incelemek için.
• Taşınmazın kıymet takdirine, satış ilanına veya satış işlemlerine itiraz etmeyi düşünüyorsanız, ilgili başvuru süresini kaçırmamak için.
• Borç ödendiği veya yeniden yapılandırıldığı hâlde ipotek kaydı kaldırılmıyorsa, terkin işlemini ve gerekli başvuruları takip etmek için.

Dalaman’da uygulanabilecek temel mevzuat

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu: 9 Haziran 1932’de kabul edilen Kanun, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin, tebligatın, kıymet takdirinin ve satışın temel usul kurallarını düzenler. Taşınmazın bulunduğu yer ve takipte kullanılan belgeler yetkili icra dairesi ile izlenecek yolu etkileyebilir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: 1 Ocak 2002’de yürürlüğe giren Kanun, ipotek dâhil taşınmaz rehni ve ayni haklara ilişkin temel hükümleri içerir. Tapu sicilindeki ipotek kaydı, alacağın teminat kapsamının değerlendirilmesinde önem taşır.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: 28 Mayıs 2014’te yürürlüğe giren Kanun, işlemin tüketici işlemi sayıldığı bazı kredi ilişkilerinde uygulanabilir. Tüketici kredisine bağlı ipoteklerde sözleşme ve takip işlemleri somut ilişkiye göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Sık sorulan sorular

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip ne demektir?

Bu takipte alacaklı, ipotekle güvence altına alınan alacağın tahsilini taşınmazın satışı yoluyla ister. Takibin dayanağı, ipotek kaydı ve alacak belgeleri ile izlenecek usulü etkileyebilir.

Bu takip için avukat tutmak zorunlu mudur?

Genel olarak tarafların avukatla temsil edilmesi zorunlu değildir. Ancak tebligat süreleri, ipotek kapsamı ve satış aşamasındaki itirazlar hakları etkileyebileceğinden hukuki destek yararlı olabilir.

Kim ipoteğin paraya çevrilmesi takibi başlatabilir?

İpotekle güvence altına alınmış alacağın alacaklısı veya alacağı usulüne uygun biçimde devralan kişi takip başlatabilir. Alacak ve ipotek belgelerinin takip türüne uygunluğu ayrıca incelenmelidir.

Taşınmaz borçluya değil, başka bir kişiye aitse satış istenebilir mi?

Bir kişi kendi taşınmazını başkasının borcu için ipotek etmiş olabilir. Borç ödenmezse taşınmaz ipotek kapsamında satış riskiyle karşılaşabilir; malik ile kişisel borçlunun sorumlulukları aynı olmayabilir.

Ödeme emrine veya icra emrine itiraz süresi ne kadardır?

Süre, takip türüne ve gönderilen belgenin niteliğine göre değişir; bazı ipotek takiplerinde ödeme süresi ile itiraz süresi farklıdır. Tebligattaki açıklamaları esas alarak belgeyi hemen inceletin ve süreyi varsayımla hesaplamayın.

İtiraz takibi otomatik olarak durdurur mu?

İtirazın etkisi takip yoluna, itirazın içeriğine ve kanundaki koşullara bağlıdır. Başvurunun dosyaya ve satış sürecine etkisi ayrıca kontrol edilmelidir; yalnızca itiraz dilekçesi vermenin her durumda yeterli olduğu varsayılmamalıdır.

İpotekli taşınmaz doğrudan haczedilip satılır mı?

İpotekli alacağın tahsili, kural olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte taşınmazın satışını gerektirir. Bu süreç, genel haciz yoluyla takipteki işlemlerle aynı değildir ve ipotek kaydının kapsamına göre yürütülür.

Takip ve satış ne kadar sürer?

Süre; tebligatın ulaşmasına, itiraz veya şikâyetlere, kıymet takdirine ve satış işlemlerine göre değişir. Uyuşmazlık bulunmayan dosyalar daha hızlı ilerleyebilir, ancak belirli bir bitiş süresi garanti edilemez.

Avukat ve icra masrafları nasıl hesaplanır?

Avukatlık ücreti, avukatla yapılan ücret anlaşmasına ve uygulanabilir asgari ücret tarifesine göre belirlenir. Takipte ayrıca harç, tebligat, bilirkişi veya kıymet takdiri ve satış giderleri doğabilir; toplam tutar dosyanın aşamalarına bağlıdır.

Kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?

Değerleme raporundaki hata veya eksiklikler için kanundaki koşullar ve süre içinde şikâyet yoluna başvurulabilir. Süre tebligatla işlemeye başlayabileceğinden rapor ve tebliğ tarihi birlikte kontrol edilmelidir.

Borç ödendiğinde ipotek kendiliğinden silinir mi?

Borcun ödenmesi ipoteğin terkin edilmesi için dayanak oluşturabilir, ancak tapu kaydının ayrıca düzeltilmesi gerekir. Alacaklıdan gerekli terkin işlemlerinin yapılmasını istemek ve tapudaki güncel kaydı kontrol etmek önemlidir.

Dalaman’da başvurulabilecek resmî kaynaklar

• Dalaman’daki yetkili icra müdürlüğü: Takip dosyasındaki tebligat, ödeme, kıymet takdiri ve satış işlemlerini yürütür. Dosyanın hangi müdürlükte bulunduğu tebligat veya UYAP kayıtlarından doğrulanabilir.
• Dalaman Tapu Müdürlüğü: Taşınmazın malik, ipotek, hisse ve diğer takyidat kayıtlarına ilişkin tapu işlemlerini yürütür. Güncel kayıtların incelenmesi için resmî başvuru yapılabilir.
• Muğla Barosu: Avukatlık mesleğinin yerel meslek kuruluşudur. Avukat ararken baro kayıtları ve iletişim kanalları üzerinden doğrulama yapılabilir.

Avukat bulmak ve işe başlamak için sonraki adımlar

1. İlk gün: Size ulaşan ödeme emri, icra emri veya satış bildiriminin tamamını ve tebliğ tarihini kaydedin. Süre hesabını geciktirmeyin.
2. İlk 1-2 gün: İpotek belgesini, kredi veya borç sözleşmesini, ödeme dekontlarını ve tapu kaydını toplayın. Taşınmaz hisseliyse ilgili maliklere ait bilgileri de hazırlayın.
3. İlk birkaç gün: Muğla Barosu kayıtlarından avukatın kaydını doğrulayın ve ipotek takibi ile taşınmaz icra satışları konusundaki çalışma alanını görüşün.
4. Görüşmede: Avukattan takip türü, geçerli süreler, olası itirazlar, satış riski ve beklenen masraflar hakkında dosyanıza dayalı açıklama isteyin.
5. İşe başlamadan önce: Ücretin kapsamını, masrafların nasıl karşılanacağını ve hangi işlemlerin hizmete dâhil olduğunu yazılı ücret sözleşmesinde netleştirin.
6. Temsil başladıktan sonra: Avukatla tebligat ve başvuru tarihlerini paylaşın; UYAP dosya hareketlerini düzenli takip ederek yeni bildirimleri gecikmeden iletin.