İzmit'daki En İyi İpotekli haciz Avukatları

İzmit’te ipotekli taşınmaz için takip nasıl işler?

İpotekli bir borç ödenmediğinde alacaklı, çoğunlukla taşınmazın satışını istemek için “ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip” başlatır. Bu süreç, İzmit’teki bir taşınmaz söz konusuysa Kocaeli’deki yetkili icra birimleri ve taşınmazın tapu kayıtları üzerinden yürür.

İcra dosyasında ödeme emri, tebligat, ipoteğin kapsamı ve taşınmazın değer tespiti gibi aşamalar önem taşır. Satış, elektronik satış usulüyle yapılabilir; satış bedeli, ipotek sırası ve diğer yasal alacaklar dikkate alınarak paylaştırılır. İpotek, taşınmazın kendiliğinden alacaklıya geçmesi anlamına gelmez.

İpotek belgesinin içeriği, borcun muaccel olup olmadığı, taşınmaz malikinin kim olduğu ve tapudaki diğer takyidatlar izlenecek yolu etkileyebilir. Bu nedenle İzmit’teki taşınmazın tapu kaydı ile icra dosyasının birlikte incelenmesi gerekir.

Hangi durumlarda avukat desteği gerekebilir?

• İzmit’teki taşınmazınız için ödeme emri aldıysanız, süreleri kaçırmadan borca, yetkiye veya takibin dayanağına ilişkin itiraz imkânını değerlendirmek gerekebilir.
• Taşınmazın maliki borçtan farklı bir kişi ise, ipotek veren üçüncü kişinin sorumluluğu ve takipteki hakları ayrıca incelenmelidir.
• Tapuda birden fazla ipotek, haciz veya başka takyidat varsa, sıra ve satış bedelinin dağıtımı konusunda uyuşmazlık çıkabilir.
• Değer tespitinin taşınmazın konumu, niteliği veya güncel piyasa koşullarını yansıtmadığını düşünüyorsanız, rapora karşı başvuru süreleri önem kazanır.
• İpotekli taşınmaz elektronik satışa çıkarılmışsa, satış şartları, teminat ve teklif sürecinin doğru yürütülmesi gerekir.
• Borç ödendiği hâlde ipoteğin kaldırılmadığı veya takipteki alacak hesabının hatalı olduğu iddiası varsa, kayıtların ve dosya hesabının incelenmesi yararlı olabilir.

İzmit’te uygulanabilecek temel mevzuat

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, 9 Haziran 1932’de kabul edilmiştir. Kanunun 45. maddesi rehinli alacaklarda genel başvuru sırasını düzenler; 148 ve devamı maddeler ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin temel hükümlerini içerir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 1 Ocak 2002’de yürürlüğe girmiştir. Taşınmaz rehni ve ipotekle ilgili hükümleri, ipoteğin kurulması, kapsamı ve tapu sicilindeki durumu bakımından önem taşır.

7343 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, 30 Kasım 2021’de yayımlanmıştır. İcra satışlarında elektronik satış düzenine geçişi sağlayan değişiklikler getirmiştir; somut dosyada uygulanacak usul ve tarihler ilgili hükümlere göre belirlenir.

Sıkça sorulan sorular

İpotekli haciz ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip aynı şey midir?

“İpotekli haciz” günlük kullanımda tercih edilse de hukuki süreç genellikle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip olarak adlandırılır. Bu takipte amaç, ipotekli taşınmazın satışından alacağın tahsil edilmesidir.

İzmit’teki taşınmaz için hangi icra birimine başvurulur?

Yetki, takip türüne ve taşınmazın bulunduğu yere ilişkin kurallara göre belirlenir. İzmit’teki taşınmazın tapu bilgileri ve dosyanın niteliği incelenerek Kocaeli’deki ilgili icra birimi saptanmalıdır.

İpotekli taşınmazın sahibi borçlu değilse takip yapılabilir mi?

Bir kişi, başka birinin borcu için kendi taşınmazı üzerinde ipotek kurmuş olabilir. Bu durumda takip taşınmazın satışı yönünden ilerleyebilir; taşınmaz malikinin kişisel sorumluluğunun kapsamı ayrıca değerlendirilir.

Ödeme emrine itiraz etmek için ne kadar süre vardır?

Süre, gönderilen ödeme emrinin türüne ve tebliğ tarihine bağlıdır. Belge görülmeden kesin süre söylemek güvenli değildir; tebligatın hemen incelenmesi hak kaybı riskini azaltır.

İpotekli taşınmaz borç ödenmezse doğrudan alacaklıya mı geçer?

Hayır. İpotek, alacaklıya taşınmazın mülkiyetini kendiliğinden vermez. Takip ve satış işlemleri yürütülür; satış bedeli yasal sıra ve alacak kurallarına göre değerlendirilir.

Takip veya avukatlık masrafları ne kadar tutar?

Toplam gider; dosya harç ve masraflarına, tebligat ve satış işlemlerine, değer tespitine ve avukatla kararlaştırılan ücrete göre değişir. Avukatlık ücreti görüşmede yazılı olarak netleştirilmeli, güncel resmi tarife ve dosya giderleri ayrıca kontrol edilmelidir.

İpotekli taşınmazın satışı ne kadar sürer?

Sabit bir süre yoktur. Tebligat, itirazlar, değer tespiti, satış hazırlığı ve elektronik ihale takvimi süreyi etkiler; dosya aşamaları incelenmeden güvenilir bir tarih verilemez.

Taşınmazın değer tespitine karşı çıkılabilir mi?

Yasal koşullar ve süreler içinde değer tespitine ilişkin şikâyet veya başvuru imkânı bulunabilir. Raporun tebliğ tarihi, dayanakları ve taşınmazın özellikleri gecikmeden incelenmelidir.

Birden fazla ipotek varsa satış bedeli nasıl paylaştırılır?

Paylaştırmada ipoteklerin sırası, alacakların kapsamı ve diğer yasal alacaklar dikkate alınır. Tapu kaydındaki tüm takyidatların ve icra dosyasındaki dağıtım hesabının birlikte kontrol edilmesi gerekir.

Borç ödendikten sonra ipotek nasıl kaldırılır?

Ödeme ve alacak ilişkisinin sona ermesi sonrasında ipoteğin terkin işlemi tapu sicilinde yapılmalıdır. Alacaklının gerekli terkin işlemlerini yerine getirmemesi hâlinde izlenecek yol, ödeme belgeleri ve tapu kaydı üzerinden değerlendirilir.

Avukat tutmak zorunlu mudur?

İcra takibinde avukatla temsil genel olarak zorunlu değildir. Ancak süreler, ipotek belgesi, üçüncü kişi maliki veya birden fazla takyidat gibi unsurlar varsa hukuki destek sürecin doğru yönetilmesine yardımcı olabilir.

İzmit’te başvurulabilecek resmî kaynaklar

• Kocaeli Adliyesi ve icra birimleri: İcra dosyalarının hangi birimde bulunduğu ve dosya işlemleri hakkında resmî bilgi alınabilir.
• Kocaeli Barosu: Avukatlık mesleği, baro levhası ve baronun sunduğu başvuru olanakları hakkında bilgi verir.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili tapu müdürlüğü: İzmit’teki taşınmazın tapu kayıtları, ipotek ve diğer takyidat bilgileri için resmî kaynaktır.

Avukat bulmak ve işe başlamak için sonraki adımlar

1. Belgeleri toplayın: Ödeme emri, tebligat zarfı, kredi veya borç sözleşmesi, ipotek belgesi ve tapu kayıtlarını hemen bir araya getirin.
2. Süreleri kontrol edin: Tebliğ tarihini not edin ve ilk görüşmeyi mümkünse aynı gün veya birkaç gün içinde planlayın.
3. İcra dosyasını doğrulayın: Dosyanın hangi icra biriminde olduğunu ve mevcut aşamasını resmî kanallardan öğrenin.
4. İlgili dosya deneyimini sorun: Görüşeceğiniz avukata ipoteğin paraya çevrilmesi takibi, değer tespiti ve elektronik satış süreçlerini nasıl ele alacağını sorun.
5. Ücret ve kapsamı yazılı netleştirin: Avukatlık ücretinin hangi işlemleri kapsadığını, masrafların nasıl karşılanacağını ve ek işler için nasıl ücret belirleneceğini görüşün.
6. Temsil ve takip planını belirleyin: Vekâlet işlemleri tamamlandıktan sonra süreler, yapılacak başvurular ve dosyanın düzenli takibi için takvim oluşturun.