Karabağlar'daki En İyi İpotekli haciz Avukatları

Karabağlar'da ipoteğin paraya çevrilmesi takibi nasıl işler?

İpotekli taşınmazın cebrî satışına giden takip, alacaklının ipotek hakkına dayanarak başlattığı özel bir icra yoludur. Karabağlar'daki bir konut, işyeri veya arsa için tapudaki ipotek kaydı, borcun muaccel olup olmadığı ve takip talebinin dayanağı birlikte incelenir.

Takipte izlenecek yol; ipotek belgesinin içeriğine, alacağın türüne ve borcun vadesine göre değişebilir. Ödeme emrinin tebliği, itiraz ve ödeme süreleri kaçırılırsa taşınmazın kıymet takdiri ve elektronik satış aşamalarına geçilebilir. Karabağlar'daki taşınmazlar bakımından yetkili icra müdürlüğü ve tebligat bilgileri somut dosyaya göre belirlenmelidir.

İzmir'de taşınmazın tapu kaydı, ipotek derecesi, varsa başka haciz ve takyidatlar ile imar veya bağımsız bölüm bilgileri satış değerini ve alacaklının tahsil imkânını etkileyebilir. Satış bedeli alacağı karşılamazsa kalan borç bakımından hangi işlemlerin yapılabileceği, dosyanın ve teminatın kapsamına göre değerlendirilir.

Hangi durumlarda avukat desteği gerekebilir?

• Ödeme emri tebliğ edildiğinde: Karabağlar'daki taşınmazın maliki, borçlu veya ipotek veren kişiyseniz tebligattaki süreleri ve başvurulabilecek yolları gecikmeden kontrol ettirin.
• İpotek borcunu ödediğiniz hâlde takip açıldığında: Banka dekontları, hesap dökümleri ve borcun kapandığını gösteren yazılar incelenerek doğru itiraz veya başvuru yolu belirlenebilir.
• İpotek başka bir kişinin borcu için verilmişse: Taşınmaz maliki ile asıl borçlunun hukuki konumu farklı olabilir; sorumluluğun ipotekle güvence altına alınan miktarı aşıp aşmadığı değerlendirilmelidir.
• Taşınmaz ortaklıysa veya birden fazla ipotek varsa: Paydaşların hakları, ipotek sırası ve diğer takyidatlar satışın sonucunu etkileyebilir.
• Kıymet takdiri veya satış ilanında hata olduğunu düşünüyorsanız: Karabağlar'daki taşınmazın niteliği, emsal değerleri ve tapu bilgileri yönünden başvuru süreleri ve koşulları incelenmelidir.
• Alacaklıysanız ve tahsilat gecikiyorsa: İpotek belgesinin takip için yeterliliği, doğru takip yolu ve tebligat işlemleri kontrol edilerek gereksiz gecikme riski azaltılabilir.

Karabağlar'da uygulanabilecek temel mevzuat

İcra ve İflas Kanunu (2004 sayılı Kanun): İpotekli alacağın takibi ve taşınmazın paraya çevrilmesi dâhil icra işlemlerini düzenler. 9 Haziran 1932 tarihli Kanun, sonraki değişikliklerle uygulanmaktadır; 7343 sayılı Kanun 30 Kasım 2021'de yayımlanarak icra satışları dâhil çeşitli alanlarda değişiklikler getirmiştir.

Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı Kanun): Taşınmaz rehni ve ipotek hakkının temel kurallarını düzenler. 1 Ocak 2002'de yürürlüğe giren Kanun'un taşınmaz rehnine ilişkin hükümleri, ipoteğin kapsamı ve tarafların hakları açısından önem taşır.

Elektronik Satış Yönetmeliği: İcra dairelerince yapılacak elektronik satışların usulünü düzenler. 8 Mart 2022'de yayımlanan Yönetmelik, taşınmazın elektronik artırmayla satılması sürecinde dikkate alınır.

Sıkça sorulan sorular

İpotekli taşınmaz için doğrudan satış takibi başlatılabilir mi?

Alacaklı, kanuni şartlar oluştuğunda ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. İzlenecek takip türü, ipotek belgesinin ve alacağın niteliğine göre değişir; dosya belgelerinin önceden incelenmesi önemlidir.

Karabağlar'daki taşınmaz için hangi icra müdürlüğüne başvurulur?

Yetkili müdürlük, taşınmazın yeri ve icra mevzuatındaki yetki kuralları dikkate alınarak belirlenir. İzmir'deki ilgili icra müdürlüğünden dosya ve başvuru usulü teyit edilmelidir.

Borçlu ödeme emrine itiraz edebilir mi?

İtiraz imkânı ve süresi, tebliğ edilen ödeme emrinin türüne ve takip dayanağına bağlıdır. Süreler kısa olabileceğinden tebligat alınır alınmaz belgeyi bir avukata göstermek gerekir.

İpotek veren kişi borcun tamamından sorumlu olur mu?

Bu, ipoteğin kapsamına ve kişinin aynı zamanda borçlu veya kefil olup olmadığına bağlıdır. Sadece taşınmazını teminat veren kişinin sorumluluğu ile asıl borçlunun sorumluluğu aynı olmayabilir.

İpotek borcunu ödediğimi nasıl kanıtlarım?

Banka dekontları, hesap ekstresi, alacaklının borcun kapandığını belirten yazısı ve tapudaki terkin işlemi birlikte değerlendirilir. Ödeme sonrasında ipotek kaydının kaldırılıp kaldırılmadığı tapu kayıtlarından kontrol edilmelidir.

İcra yoluyla satış ne kadar sürer?

Süre; tebligatların tamamlanmasına, kıymet takdirine, şikâyet veya itirazlara ve satış takvimine göre değişir. Bu nedenle dosya görülmeden kesin bir tarih vermek mümkün değildir.

Taşınmazın satış fiyatı nasıl belirlenir?

İcra dosyasında kıymet takdiri yapılır ve satış süreci bu değer ile mevzuattaki usullere göre yürütülür. Karabağlar'daki taşınmazın konumu, kullanım durumu, tapu niteliği ve emsal veriler değerlendirmeyi etkileyebilir.

İcra satışında taşınmazın tamamı mı satılır?

Satışın kapsamı, ipoteğin hangi taşınmaz veya pay üzerinde kurulduğuna ve tapu kaydına bağlıdır. Taşınmaz hisseli ya da birden fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa kayıtların ayrıca incelenmesi gerekir.

Avukat tutmanın ücreti ne kadar olur?

Ücret; dosyanın aşamasına, yapılacak işlere ve tarafların anlaşmasına göre değişir. Avukatlık ücreti dışında icra harçları, tebligat, kıymet takdiri ve satış giderleri doğabilir; ücret ve masrafları yazılı olarak netleştirmek yararlıdır.

İpotek takibi ile genel haciz yoluyla takip arasındaki fark nedir?

İpotek takibinde alacaklı, alacağını belirli bir taşınmaz üzerindeki teminata dayanarak tahsil etmeye çalışır. Genel haciz yolunda ise takip, alacağın niteliğine göre borçlunun haczedilebilir mal ve haklarına yönelir; hangi yolun kullanılacağı somut dosyaya bağlıdır.

Satış bedeli borcun tamamını karşılamazsa ne olur?

Satış bedelinin alacağa nasıl mahsup edileceği, ipotek sırası ve dosyadaki diğer haklar dikkate alınarak belirlenir. Karşılanmayan kısım için takip yapılıp yapılamayacağı, borçlunun hukuki sıfatına ve alacağın dayanağına göre ayrıca değerlendirilir.

Başvurulabilecek resmî kaynaklar

• İzmir Adliyesi ve icra müdürlükleri: İcra dosyası, tebligat ve satış işlemlerine ilişkin işlemler için ilgili adliye ve müdürlüklerden bilgi alınabilir.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): Taşınmazın tapu kaydı, ipotek ve diğer takyidat bilgileri için resmî kayıtlara erişim sağlar.
• İzmir Barosu: Avukat kaydı ve mesleki yönlendirme konusunda bilgi alınabilecek resmî meslek kuruluşudur.

Avukat bulmak ve süreci başlatmak için sonraki adımlar

1. Belgeleri toplayın: Ödeme emri, ipotek senedi, kredi veya borç sözleşmesi, ödeme kayıtları ve tapu bilgilerini aynı dosyada bir araya getirin. Tebligat geldiyse bunu bekletmeden yapın.
2. Süreleri kontrol ettirin: Tebligat tarihini not edin ve mümkünse aynı gün veya ilk birkaç gün içinde bir avukata danışarak itiraz ya da başvuru sürelerini doğrulatın.
3. İzmir Barosu üzerinden avukat bilgilerini araştırın: Avukatın baro kaydını ve icra, taşınmaz rehni veya icra satışları konusundaki çalışma alanını teyit edin.
4. Birden fazla avukatla görüşün: İlk görüşmelerde dosyanın hangi aşamada olduğunu, izlenecek olası yolları ve kısa vadeli riskleri sorun. Görüşme için belge listesini önceden paylaşmak değerlendirmeyi hızlandırabilir.
5. Ücret ve kapsamı yazılı kararlaştırın: Avukatlık ücretinin hangi işlemleri kapsadığını, icra masraflarının nasıl karşılanacağını ve ek işlerin ücretini sözleşmede açıklığa kavuşturun.
6. Vekâlet ve iletişim planını tamamlayın: Avukatla anlaştıktan sonra gerekli vekâletnameyi düzenleyin, tebligatların kim tarafından izleneceğini ve dosya hakkında ne sıklıkla bilgi verileceğini kararlaştırın.