Mardin'daki En İyi İpotekli haciz Avukatları

Mardin’de ipotekli taşınmaz takibi nasıl işler?

Halk arasında “ipotekli haciz” denilen süreç, hukuken çoğunlukla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip veya ilamlı takip olarak yürütülür. Alacaklı, ipotekli taşınmazın satışını isteyebilir; izlenecek yol ipotek belgesine, borcun niteliğine ve elindeki belgelere bağlıdır.

Mardin’de taşınmaz Artuklu, Kızıltepe, Nusaybin veya başka bir ilçede olabilir. Taşınmazın tapu kaydı, ipoteğin kapsamı, varsa sonraki derecedeki ipotekler ve tebligat adresleri incelenmeden doğru takip yolu belirlenemez. Yetkili icra dairesi de somut dosyanın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Takipte ödeme veya icra emrinin tebliği, itiraz ve şikâyet süreleri, kıymet takdiri ve satış aşamaları önem taşır. Sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açabileceğinden tebligatların ve icra dosyasının gecikmeden incelenmesi gerekir.

Mardin’de hangi durumlarda avukata ihtiyaç duyabilirsiniz?

• İpotekli tarla veya bahçeye takip başlatıldığında: Mardin’deki tarımsal taşınmazlarda tapu niteliği, paydaşlık ve ipoteğin hangi payı kapsadığı satış sürecini etkileyebilir.
• İş yeri veya ticari taşınmaz borç nedeniyle satışa çıkarıldığında: Artuklu ya da Kızıltepe’deki iş yeri için kıymet takdirine, tebligata veya satış işlemlerine süresinde itiraz edilmesi gerekebilir.
• Taşınmaz borçluya değil, üçüncü kişiye ait olduğunda: Başkasının borcu için taşınmazını ipotek ettiren kişi, sorumluluğunun kapsamını ve takipte kullanabileceği yolları değerlendirmelidir.
• İpotek tutarı ile talep edilen borç uyuşmadığında: Özellikle üst sınır ipoteğinde, güvence kapsamındaki alacağın ve takip talebinin belgeler üzerinden karşılaştırılması gerekir.
• Birden fazla ipotek veya paydaş bulunduğunda: Derece sırası, taşınmazdaki paylar ve satış bedelinin dağıtımı alacaklıların ve maliklerin haklarını etkileyebilir.
• Ödeme emri veya satış bildirimi tebliğ edildiğinde: Mardin’deki taşınmazın bulunduğu yerden bağımsız olarak, tebligat tarihi sürelerin hesabında belirleyici olabilir.

Mardin’de uygulanabilecek başlıca mevzuat

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu: 9 Haziran 1932’de kabul edilen Kanun, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibi, ödeme veya icra emrini, taşınmazın satışını ve takip işlemlerine karşı başvuru yollarını düzenler. Kanun çok sayıda değişikliğe uğradığından, dosyada yürürlükteki hükümler ve süreler kontrol edilmelidir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: 22 Kasım 2001’de kabul edilmiş ve 1 Ocak 2002’de yürürlüğe girmiştir. Taşınmaz rehni ve ipoteğin kapsamına ilişkin hükümler, tapudaki kaydın ve alacakla bağlantısının değerlendirilmesinde önem taşır.

1136 sayılı Avukatlık Kanunu: 19 Mart 1969’da kabul edilen Kanun, avukatlık mesleğinin esaslarını düzenler. Avukatla ücret ve temsil ilişkisi kurulurken bu Kanun ile güncel Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi dikkate alınmalıdır.

Sıkça sorulan sorular

İpotekli haciz ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip aynı şey midir?

“İpotekli haciz” günlük dilde kullanılan bir ifadedir; hukuki işlem çoğunlukla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip olarak adlandırılır. Bu takipte ipotekli taşınmazın satışı istenir ve süreç İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürür.

İpotekli taşınmaz için takip başlatıldığında hemen satış yapılır mı?

Hayır. Takip talebi, gerekli tebligatlar ve kanuni süreler gibi aşamalar tamamlanmadan satış gerçekleşmez. Dosyanın türü, tebligatların durumu ve itiraz ya da şikâyet bulunup bulunmaması takvimi etkiler.

İcra emrine veya ödeme emrine itiraz edebilir miyim?

Başvurulabilecek yol ve süre, gönderilen belgenin türüne ve takip dayanağına göre değişir. Tebliğ edilen evrakın başlığını ve tebliğ tarihini hemen kontrol edip süre dolmadan hukuki değerlendirme almak önemlidir.

İpotekli taşınmazın maliki, borçlu değilse de takipten etkilenir mi?

Evet. Bir kişi başkasının borcu için kendi taşınmazı üzerinde ipotek kurmuşsa, taşınmaz ipotek kapsamında takip konusu olabilir. Kişisel sorumluluğun kapsamı ise ipotek belgesine ve borç ilişkisine göre ayrıca incelenmelidir.

İpotek tutarı, taşınmazın satış bedelini veya borcun tamamını mı gösterir?

Tapudaki ipotek tutarı tek başına satış bedelini göstermez ve her durumda borcun güncel miktarına eşit değildir. İpoteğin türü, güvence kapsamı ve alacağın hesaplanması birlikte değerlendirilir.

Mardin’de avukat tutmak zorunlu mudur?

İcra takibinde tarafların avukatla temsil edilmesi genel olarak zorunlu değildir. Ancak süreler, takip türü ve taşınmazın niteliği nedeniyle avukat desteği işlemlerin doğru yürütülmesine yardımcı olabilir.

Avukatlık ücreti ve icra masrafları neye göre belirlenir?

Avukatlık ücreti, avukatla yapılan anlaşmaya ve yürürlükteki asgari ücret tarifesine göre değerlendirilir. İcra harç ve giderleri ise işlem türüne ve dosyaya göre değişebilir; güncel tutar dosya açılırken ilgili icra dairesinden kontrol edilmelidir.

İpotekli taşınmazın satılması ne kadar sürer?

Her dosya için geçerli sabit bir süre yoktur. Tebligat, kıymet takdiri, başvurular ve satış işlemlerinin takvimi süreyi etkiler; bu nedenle somut dosya görülmeden kesin bir tarih vermek mümkün değildir.

Taşınmazın kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?

Kanundaki koşullar ve süreler içinde kıymet takdirine karşı başvuru yapılabilir. Değerin hangi emsal ve özelliklere göre belirlendiğini incelemek, başvurunun gerekçesini oluşturmak açısından önemlidir.

Taşınmaz başka bir Mardin ilçesindeyse işlemler farklılaşır mı?

İlçe, tapu kaydına ulaşma ve yerel işlemlerin takibi bakımından önem taşıyabilir; ancak temel takip kuralları Türkiye genelinde kanunla belirlenir. Yetkili icra dairesi ve ilgili tapu müdürlüğü dosyanın koşullarına göre tespit edilmelidir.

Borcun bir kısmını ödemek satışı durdurur mu?

Kısmi ödeme tek başına takibin veya satış işlemlerinin duracağı anlamına gelmez. Ödemenin borca nasıl mahsup edileceği ve kalan tutarın takip üzerindeki etkisi alacak ve dosya kayıtları incelenerek belirlenmelidir.

Mardin’de başvurulabilecek resmî kaynaklar

• Mardin Adliyesi icra daireleri: İcra dosyasındaki işlemler ve dosya bilgileri için ilgili icra dairesine başvurulabilir. Dosya erişimi ve işlem usulü, taraf sıfatına ve yürürlükteki kurallara bağlıdır.
• Mardin Barosu: Avukatlık mesleği ve baroya kayıtlı avukatlar hakkında resmî bilgi sağlar. Avukat ararken baro kayıt bilgileri ve mesleki iletişim kanalları kontrol edilebilir.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili tapu müdürlüğü: Taşınmazın tapu kaydı, ipotek şerhleri ve tescil bilgileriyle ilgili resmî işlemleri yürütür.

Avukat bulmak ve dosyanızı değerlendirmek için sonraki adımlar

1. Belgeleri toplayın: İpotek senedini, tapu kaydını, kredi veya borç sözleşmesini, ödeme belgelerini ve icra dairesinden gelen tebligatları bir araya getirin. Bu hazırlık genellikle bir gün içinde tamamlanabilir.
2. Süreleri belirleyin: Tebligatların üzerinde yazan tarihleri not edin ve belgeleri gecikmeden inceletin. Yaklaşan bir başvuru süresi varsa görüşme talebini aynı gün yapın.
3. İcra ve taşınmaz takibinde çalışan avukatları araştırın: Mardin Barosu kayıtlarını ve avukatların bu alandaki çalışma konularını kontrol edin. İhtiyaç halinde birkaç avukattan ön görüşme isteyin.
4. İlk görüşmede dosyanın kapsamını sorun: Takibin türü, ipoteğin sınırları, olası başvurular ve satış aşamaları hakkında somut değerlendirme isteyin. Görüşmede belgelerin tam olup olmadığını da netleştirin.
5. Ücreti ve masrafları yazılı netleştirin: Avukatlık ücretinin hangi işleri kapsadığını, ek işlemlerin ücretlendirilmesini ve öngörülen icra giderlerini öğrenin. Anlaşmayı yazılı hâle getirin.
6. Temsil ilişkisini kurup takibi düzenli izleyin: Vekâletname ve dosya erişimi işlemlerini tamamlayın; tebligatları ve avukatınızın bildirdiği tarihleri düzenli kontrol edin. Dosyanın aşamasına göre takip planını avukatınızla güncelleyin.