İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Kepez'de konut ve proje geliştirme hukuku; arsa ve konut alım satımı, imar durumu, yapı ruhsatı, kat mülkiyeti, müteahhitlik sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm süreçlerini kapsar. Bir işlemin hukuki sonucu, parselin imar planındaki kullanımına, tapu kayıtlarına ve belediye belgelerine göre değişebilir.
Kepez Belediyesi ile Antalya Büyükşehir Belediyesi nezdindeki plan, ruhsat ve yapı kullanma izin belgeleri birlikte incelenmelidir. Tapu kaydındaki ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı veya arsa payı sorunu, sözleşme imzalanmadan önce kontrol edilmelidir.
Avukat, işlemin başında belge ve risk incelemesi yapabilir; uyuşmazlık çıkmışsa ihtar, arabuluculuk, dava veya icra sürecini yürütebilir. Özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda yalnızca ilan veya sözleşme metnine güvenmek yerine bağımsız hukuki inceleme yapılması önemlidir.
3194 sayılı İmar Kanunu: 3 Mayıs 1985 tarihinde kabul edilen bu Kanun; imar planı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, ruhsata aykırılık ve yıkım gibi konuları düzenler. Kepez'deki parselin belediye ve büyükşehir planlarıyla uyumu değerlendirilirken temel mevzuatlardan biridir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: 23 Haziran 1965 tarihinde kabul edilen Kanun; bağımsız bölümlerin mülkiyetini, ortak alanları, yönetim planını, aidatları ve kat malikleri kurulunun kararlarını düzenler. Apartman veya site uyuşmazlıklarında güncel değişikliklerle birlikte uygulanır.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun: 16 Mayıs 2012 tarihinde kabul edilen Kanun, riskli yapıların ve riskli alanların dönüştürülmesine ilişkin süreci düzenler. Risk tespiti, itiraz, tahliye, yıkım ve yeniden yapım kararlarında uygulama yönetmelikleriyle birlikte incelenmelidir.
Tapu kaydı, takyidat bilgileri, imar durumu, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı incelenebilir. Proje satışlarında sözleşme, teknik şartname ve teslim koşulları da kontrol edilmelidir.
Taşınmaz hukuken devredilebilir, ancak ipotek veya haciz kendiliğinden ortadan kalkmaz. Borcun kapatılması, terkin işlemi ve ödeme ile devir sırasının güvenceye alınması için avukat incelemesi gerekir.
Parselin imar durumu ve plan bilgileri ilgili belediyelerin imar birimlerinden ve kullanılabilen resmi elektronik hizmetlerden araştırılabilir. Belgenin güncel tarihi, plan notları ve yapılaşma koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.
Öncelikle belediyeden yapı ve ruhsat dosyasının incelenmesi istenebilir. İşlemin niteliğine göre ruhsatlandırma, düzeltme, idari başvuru veya idari işlemin iptali davası gündeme gelebilir.
İşin kapsamı, malzeme standardı, bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim tarihi, gecikme yaptırımı ve ruhsat sorumluluğu açıkça yazılmalıdır. Teminat, sigorta, fesih, ayıp giderimi ve uyuşmazlık çözümü hükümleri de ayrıca düzenlenmelidir.
Ayıp fotoğraf, video, teknik rapor ve teslim tutanağıyla belgelenmelidir. Satıcıya veya yükleniciye yazılı bildirim yapılması, gerektiğinde delil tespiti ve arabuluculuk sürecinin başlatılması önem taşır.
Önce yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı ve gider belgeleri incelenir. Uyuşmazlığın türüne göre toplantı kararının iptali, alacak, müdahalenin önlenmesi veya diğer hukuki yollar kullanılabilir.
Gerekli çoğunluk ve karar usulü, işlemin riskli yapı, riskli alan veya başka bir dönüşüm uygulaması olmasına göre değişebilir. Tebligat, değerleme, karar ve satış süreçleri somut dosyaya göre değerlendirilmelidir.
Ücret; işin kapsamına, taşınmazın değerine, belge sayısına, dava veya sözleşme sürecine göre değişir. Avukatlık ücret sözleşmesi yazılı yapılmalı, ayrıca harç, bilirkişi, keşif, noter ve tapu masraflarının kime ait olduğu belirtilmelidir.
Maddi durumu yetersiz olan kişiler, koşulları karşılamaları halinde Antalya Barosu adli yardım birimine başvurabilir. Başvurunun kabulü otomatik değildir; gelir ve uyuşmazlığın hukuki niteliğine ilişkin belgeler istenebilir.
Sözleşme incelemesi veya ihtar kısa sürede tamamlanabilir, ancak dava ve bilirkişi gerektiren işler daha uzun sürer. Süre; mahkemenin iş yüküne, keşif ve raporlara, arabuluculuk şartına ve kanun yollarına göre değişir.
Her sözleşme türünün geçerlilik şartı farklıdır ve noter işlemi tapu devrinin yerine geçmeyebilir. Taşınmazın mülkiyet devri kural olarak tapu müdürlüğündeki resmi işlemle tamamlanır; sözleşme öncesi hukuki nitelendirme yapılmalıdır.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Kepez bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Konut, İnşaat ve Gelişim dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Kepez, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
