Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Gayrimenkul Avukatı Tutma Ücretsiz Rehberi
Serdivan ilçesi Sakarya'nın hızla gelişen bölgelerinden biridir. Konut, inşaat ve gelişim süreçlerinde haklar ile yükümlülükler yasal olarak ayrıntılı biçimde uygulanır. Bu alanda doğru kararlar için yerel mevzuat ve mahkeme kararlarını takip etmek gerekir.
Kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut bloklarının inşası ve arsa geliştirme çalışmaları Serdivan'da sık karşılaşılan konulardır. Haklarınız ve borçlarınız konusunda net bir yol haritası için profesyonel destek almak faydalıdır. Avukat veya hukuk danışmanı, sözleşme, ruhsat ve ihtilaf süreçlerinde güvenilir rehberlik sunar.
Bu rehber Serdivan sakinleri için konut, inşaat ve gelişim alanlarında temel kavramları ve bölgeye özgü uygulamaları özetler. Güncel değişiklikleri anlamak için düzenli danışmanlık almak akıllıca olacaktır.
3194 sayılı İmar Kanunu - Şehir planlama, imar planları, yapılaşma ve ruhsat süreçlerini yöneten temel mevzuattır. 1985 yılında yürürlüğe giren kanun, Serdivan’daki parselasyon ve yapılaşma uygulamalarını doğrudan etkiler. Güncel değişiklikler, imar planı yönetmelikleriyle zaman zaman güncellenir. Mevzuat.gov.tr adresinde kanun metni ve değişiklikler bulunabilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu - Sözleşmelerin esaslarını ve borç ilişkilerini düzenler. 2012 yılında yürürlüğe giren bu yasa, inşaat sözleşmeleri, işçilik ve malzeme teslim süreçlerinde temel hükümler oluşturur. Mevzuat.gov.tr üzerinden ilgili değişiklikleri inceleyebilirsiniz.
6306 sayılı Afet Riski Altında Yerleşim Birimlerinin Güçlendirilmesi Hakkında Kanun - Deprem riski altındaki alanlarda güçlendirme, dönüşüm ve kamulaştırma süreçlerini düzenler. 2012 yılında yürürlüğe giren bu kanun, Serdivan’daki yapıların güçlendirme veya dönüşüm projelerini doğrudan etkileyebilir. Mevzuat.gov.tr ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü resmi kaynaklarında ilgili uygulama ve yönetmelikler yer alır.
Not: Bu bölümde sunulan yasal temel kavramlar Serdivan özelinde uygulanabilir; güncel değişiklikler için resmi mevzuat siteleri ve yerel belediye uygulamaları kontrol edilmelidir. Resmi kaynaklar: mevzuat.gov.tr, tkgm.gov.tr, Serdivan Belediyesi.
Alıcı, satıcı ve aracı taraflar arasındaki sözleşme ile başlar. Tapu devri için Tavsiye edilen ön inceleme ve ipotek kontrolü gerekir. Sözleşmede ödeme planı, teslimat ve cezai şartlar netleşmelidir.
İmar, bir alanın hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını belirleyen planlı düzenlemedir. Parselasyon, imar planı değişikliği ve yapı ruhsatı işlemleri bu süreçte yapılır. Serdivan özelinde belediye imar müdürlüğüyle koordinasyon gerekir.
İnşaat sözleşmesi, işin kapsamı, süresi ve bedeli hakkında tarafları bağlar. Gecikme ve kalite sorunlarında cezai şartlar ve tazminat hükümleri belirtilmelidir. Avukat, sözleşmenin adil ve uygulanabilir olmasını sağlar.
Gecikme durumunda taraflar cezai şart, gecikme tazminatı veya sözleşmenin feshine kadar gidebilecek haklara sahip olabilir. Ancak bu tür durumlar sözleşmede açıkça düzenlenmelidir. Hukuki danışmanlık gecikmenin etkilerini azaltır.
Tapu sicilindeki kayıt hataları, ipotek ya da irtifak hakları, paylı mülkiyet sorunları gibi konular sık görülebilir. Bunlar için ön inceleme ve gerektiğinde itiraz süreci gerekir. Avukat yardımıyla sorunlar hızlı ve güvenli çözülebilir.
Plan değişiklikleri yapılaşma koşulları, yüksekliği ve kat sayısını etkileyebilir. Bu durum proje maliyetini ve ruhsat süreçlerini doğrudan etkiler. Güncel plan değişiklikleri için belediye duyurularını takip edin.
Haklar genellikle mülkiyetin korunması, tazminat veya yeni konut/arsa edinimi üzerinden tanımlanır. Güçlendirme veya yıkım kararlarına itiraz ve tescil süreçleri söz konusudur. Hukuki destek bu süreçleri kolaylaştırır.
Evet, Deprem Sigortası (DASK) zorunludur ve ev veya işyeri sigortası maliyetleri risklere göre değişir. Prim hesapları için sigorta şirketleriyle görüşülmeli ve poliçe kapsamı netleştirilmelidir. Avukat bu süreçte belgelerin uygunluğunu denetler.
Paylı mülkiyette doktor kararları, pay sahiplerinin rızası ve noterden kararlar gerekebilir. Pay senetlerinin doğru paylaşımı, her payın değeri ve kullanım amacı gerekir. Hukuki danışmanlık paylosu ve tescil için yol gösterir.
Yapı denetimi, inşaattan önce ilgili denetim kuruluşları tarafından plan ve projelerin uygunluğunu kontrol eder. Ruhsat ve teslim aşamalarıyla bağlantılıdır. Eksiklikler tespit edilirse düzeltme talepleri ve tekrar inceleme gerekir.
Tapu, ipotek, irtifak hakları ve ifşa edilmemiş yükümlülükler kontrol edilmelidir. İmar durumları, ruhsat ve yapı kullanma izinleri de inceleme kapsamına alınır. Hukuki destek bu adımları güvenli kılar.
Belediye, belediyenin imar müdürlüğü, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili özel inşaat firmaları rol alır. Gerekli izinler ve hak sahipleriyle iletişim süreci dikkat ister. Avukat bu süreçleri koordine eder.
Şartname ve teknik şartlar genelde proje sahibi veya müteahhit tarafından hazırlanır ve belediye ile belediye mevzuatı uyarınca onaylanır. Hak sahipleri için net ve denetimli şartlar önemlidir. Hukuki destek, şartnamelerin adil olmasını sağlar.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Serdivan bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Konut, İnşaat ve Gelişim dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Serdivan, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
