İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Balçova’da bir binadan, ortak alandan veya komşu taşınmazdan kaynaklanan zararlar; olayın niteliğine göre yapı malikinin sorumluluğu, komşuluk hukuku ya da kat mülkiyeti kuralları kapsamında değerlendirilir. Örneğin binadan kopan bir parçanın araca zarar vermesi, ortak alandaki bir kusur nedeniyle yaralanma veya komşu taşınmazdan sızan su sebebiyle oluşan hasar farklı hukuki dayanaklar gerektirebilir.
İlk aşamada zararın kaynağını ve sorumlu olabilecek kişileri belirlemek gerekir. Balçova Belediyesi’ndeki imar ve yapı kayıtları, tapu ve kat mülkiyeti belgeleri, fotoğraflar, yazışmalar ve teknik inceleme bu değerlendirmeye yardımcı olabilir.
Bir avukat, talebin doğru kişiye yöneltilmesine, delillerin korunmasına ve arabuluculuk ya da dava yolunun belirlenmesine destek olabilir. Sorumluluk kendiliğinden doğmaz; zarar, hukuki dayanak ve olayla zarar arasındaki bağlantı somutlaştırılmalıdır.
Özellikle hasar devam ediyorsa veya delillerin kaybolma ihtimali varsa gecikmeden hukuki görüş almak önemlidir. Bir avukat, teknik uzman incelemesi ve ihtiyati tedbir gerekip gerekmediğini de değerlendirebilir.
Kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan kaynaklanan bazı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunludur. Bu zorunluluk, 7445 sayılı Kanun’la yapılan değişiklik kapsamında 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girmiştir; her taşınmaz zararı talebi otomatik olarak bu kapsama girmez.
Bir yapım bozukluğu veya bakım eksikliği nedeniyle zarar doğmuşsa Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesi uygulanabilir. Zararın, ilgili yapısal eksiklikten kaynaklandığının kanıtlanması gerekir.
Olayın niteliğine göre malik yanında yönetici, yüklenici, kiracı veya başka bir sorumlu da değerlendirilebilir. Sorumluların belirlenmesi, tapu ve yönetim belgeleriyle teknik bulguların birlikte incelenmesini gerektirebilir.
Kat mülkiyeti veya komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk gündeme gelebilir. Talebin hukuki niteliği ve uygulanabilecek istisnalar başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.
Görevli mahkeme, talebin kat mülkiyetinden mi yoksa genel tazminat hükümlerinden mi kaynaklandığına göre değişebilir. Yetkili yer mahkemesi de olayın yeri ve davalıların durumuna göre belirlenir.
Fotoğraf ve videolar, tarihli yazışmalar, faturalar, tapu ve yönetim kayıtları ile tanık bilgileri yararlı olabilir. Teknik rapor veya bilirkişi incelemesi, hasarın kaynağını ve kapsamını belirlemede önem taşıyabilir.
Haksız fiil kaynaklı tazminat taleplerinde genel olarak zarar ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren iki yıl, fiilden itibaren on yıl uygulanır. Fiil aynı zamanda daha uzun zamanaşımına tabi bir suç oluşturuyorsa farklı süre gündeme gelebilir; olay özelinde süreyi gecikmeden kontrol etmek gerekir.
Ücret, avukatla yapılan sözleşmeye ve yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirlenir. Dava harçları, bilirkişi ve keşif giderleri ayrıca doğabilir; işe başlamadan önce kalemlerin yazılı olarak netleştirilmesi yararlıdır.
Arabuluculuk başvurusu veya dava işlemleri için kural olarak avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak yanlış kişiye yöneltilen talep, eksik delil veya kaçırılan süre hak kaybına neden olabilir.
Kiracı da uğradığı zararın giderilmesini talep edebilir; başvurunun kime yöneltileceği olayın nedeni ve tarafların yükümlülüklerine bağlıdır. Malik, yönetim ve diğer ilgililerin sorumluluğu somut olay üzerinden incelenir.
Sigortaya başvuru, her durumda dava hakkını ortadan kaldırmaz. Ödeme, ret cevabı ve imzalanan belgelerin kapsamı değerlendirilerek kalan zarar için izlenecek yol belirlenmelidir.
Süre; arabuluculuk gerekip gerekmediğine, bilirkişi incelemesine, taraf sayısına ve itirazlara göre değişir. Teknik inceleme veya istinaf aşaması süreci uzatabileceğinden, kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Balcova bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Mülk sorumluluğu dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Balcova, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
