Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Beyoğlu, İstanbul’un merkezi ve yoğun nüfuslu ilçesi olarak mülk sorumluluğu konularının sık gündeme geldiği bir bölgedir. Zarar yapan tarafın zarar görene karşı tazminat ödemesi temel hedeftir. Sorumluluk, kusurun varlığına ve zarar ile nedensellik bağının kurulmasına dayanır.
Beyoğlu’nda konut, ticari işletme ve paylaşılan alanlar (asansörler, ortak koridorlar, otoparklar) nedeniyle riskler çeşitlidir. Özellikle eski binalar ve yoğun yaya trafiği, düşme, kayıp/yapısal hasar ve yangın gibi durumların tartışmalı hale gelmesine yol açar. Bu durumlarda güvenlik önlemleri ve bakım eksiklikleri sorumluluk doğurabilir.
Aşağıdaki somut senaryolar Beyoğlu’nda sık karşılaşılan durumları gösterir ve hukuki destek ihtiyacını işaret eder.
Bu durumlarda bir avukat veya hukuk danışmanı aracılığıyla kusur sorumluluğu, delil toplama ve tazminat hesaplaması netleştirilir. Beyoğlu özelinde yerel yönetimlerin denetimleri ve imar planı etkileri de süreç üzerinde belirleyicidir. Doğru hukuki yol, delillerin güvenli biçimde toplanmasını ve iddiaların doğru şekilde ispatını sağlar.
Beyoğlu bölgesinde mülk sorumluluğunu genel olarak şu yasal mevzuatlar yönlendirir:
Belediye ve planlama bağlamında önemli olan 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu gibi mevzuatlar da Beyoğlu’nda yerel denetim ve uygulamalara yön verir. Bu kanunlar, yapı denetimi, ruhsatlandırma ve paylaşılan alanların kullanımına ilişkin kararlar üzerinde doğrudan etkilidir. Detaylar için ilgili idarelerin resmi sayfalarına bakınız.
İstatistik notu: İstanbul’da mülk sorumluluğu ve paylaşılan alanlardaki zararlar nedeniyle açılan davalarda, yerel yönetim ve bina yöneticisi sorumlulukları konusundaki uyuşmazlıklar son yıllarda artış göstermektedir.
Mülk sorumluluğu, bir kişinin kendi mülkünün bakım ve güvenliğinden kaynaklanan zararlardan dolayı üçüncü kişilere zarar vermesi halinde sorumlu tutulmasıdır. Kusur ve zarar arasındaki nedensellik gerekir.
Malik, yöneten veya işleten (site yöneticisi, yönetici şirketi, işletme sahibi) ile ortak alan sorumlusu kişiler sorumlu olabilir. Zararın oluşumuna ilişkin kusur bu taraflardan birinin ihmalkarlığına dayanır.
Kusur, güvenlik veya bakım yükümlülüğünün yeterince yerine getirilmemesidir. Kusurun ispatı, bakım/yapı denetimi kayıtları, güvenlik önlemleri ve ilgili olayın ayrıntılarıyla yapılır.
Genelde zarar gören, zararın giderimini gösteren belgelerle (tedavi faturaları, onarım giderleri, bilirkişi raporları) karşı taraf veya sigortadan talepte bulunur. Adli süreçte avukatınız delilleri toparlar ve talebi yönlendirir.
Tazminat miktarı zararın boyutu, kusurun derecesi, kazanın meydana geldiği koşullar ve ilgili mevzuata göre değişir. Genel geçer bir sabit tutar yoktur; her olay için ayrı hesaplama yapılır.
Süre, delillerin toplanması, keşif ve yargı süreci gibi aşamalara bağlıdır. Beyoğlu özelinde dava süresi, ilgili mahkemenin iş yüküne göre değişir.
İlk noktada hukuk danışmanı veya avukatla görüşmek gerekir. Özellikle kusur, delil ve taleplerin yasal zemine oturtulması için avukatın rolü büyüktür.
İstanbul veya Beyoğlu odaklı deneyim, mülk sorumluluğu konusunda içtihat bilgisi ve yerel uygulamayı iyi bilen bir vekil tercih edin. Ayrıca iletişim ve maliyet konusunda netlik isteyin.
Belediyeler, ilgili belediyelerin denetim birimleri, sigorta şirketleri ve yerel adli makamlar süreçte rol alabilir. Ayrıca bağımsız bilirkişi raporları da delil olarak kullanılır.
Kusur oranı, olayın koşullarına ve delillere göre belirlenir. Mahkeme, tarafların kusur paylarını adil bir şekilde tespit eder.
Arabuluculuk genelde dava öncesi veya süreç içinde bir uzlaşma yolu olabilir. Beyoğlu mahkemeleri bu tür uzlaşma seçeneklerini destekleyebilir.
Komşunun mülküne zarar veren taraf tazminat ödemekle yükümlüdür. Deliller, güvenlik kayıtları ve uzman raporları süreçte belirleyici olur.
Evet; işletmeler için müşteri güvenliği ve işyeri mevzuatı, işletmenin sorumluluk yükümlülüğünü etkiler. Denetimler ve bakım kayıtları önemli delillerdir.
Olayı ve zarar gördüğünüz durumu net bir şekilde not edin; olay yerinin fotoğraflarını ve ilgili kişilerle görüşmeleri kaydedin.
Bir avukat veya hukuk danışmanı ile hızlı bir başlangıç görüşmesi ayarlayın; ilk değerlendirme için belgeleri yanınıza alın.
Delilleri derleyin: aidat/bakım kayıtları, güvenlik protokolleri, bilirkişi raporları ve varsa sigorta poliçeleri.
İlgili mevzuata göre hangi merciye başvuracağınızı ve hangi ihtar/başvuru adımlarını izleyeceğinizi avukatınızla belirleyin.
Uyum ve maliyet konusunda yazılı bir vekaletname veya sözleşme yapın; ücret yapısını netleştirin.
Olay sonrası iletişimleri kaydedin ve taraflar arasında uygun bir uzlaşma için avukatınız aracılığıyla müzakereye başlayın.
Gerekli durumlarda mahkeme süreçlerini ve alternatif çözümleri (arabuluculuk vb.) değerlendirerek ilerleyin.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Beyoğlu bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Mülk sorumluluğu dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Beyoğlu, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
