Bornova'daki En İyi Mülk sorumluluğu Avukatları

Bornova’da taşınmaz kaynaklı zararda kime başvurulur?

Bornova’da bir binadan, ortak alandan veya komşu taşınmazdan kaynaklanan zararlar; olayın niteliğine göre yapı malikinin sorumluluğu ya da taşınmaz malikinin sorumluluğu kapsamında değerlendirilebilir. Çatı veya cephe parçasının düşmesi, bakımsız merdiven, istinat duvarı, su sızıntısı ve komşu taşınmazdaki kazı çalışması sık karşılaşılabilecek uyuşmazlık örnekleridir.

Kazımdirik, Erzene veya Pınarbaşı gibi mahallelerdeki olaylarda da uygulanacak temel kurallar ülke çapındaki mevzuattır. Ancak yapının yaşı, ruhsat ve proje kayıtları, ortak alanların durumu ve zararın nasıl oluştuğu, sorumluluğun kime ait olduğunu etkileyebilir. Bornova Belediyesi kayıtları ile teknik incelemeler, olayın aydınlatılmasına yardımcı olabilir.

Sorumluluk her zaman yalnızca tapuda malik görünen kişiye ait olmayabilir. Kiracı, apartman yönetimi, yüklenici veya bakım yükümlülüğünü üstlenen başka kişiler de olayın koşullarına göre değerlendirilir. Bir avukat, deliller ve ilgili mevzuat üzerinden doğru muhatapları ve izlenecek yolu belirleyebilir.

Bornova’da hangi durumlarda avukata ihtiyaç duyabilirsiniz?

• Apartman çatısından, balkonundan veya dış cephesinden düşen bir parça aracınıza ya da size zarar verdiyse, sorumlu kişi ve sigorta kapsamı araştırılmalıdır.
• Ortak tesisattaki arıza nedeniyle daireniz veya işyeriniz su aldıysa, zararın kaynağı ile yönetim, malik ve bakım sorumluluğunun ayrıştırılması gerekebilir.
• Komşu parseldeki kazı veya inşaat çalışması binanızda çatlak, oturma ya da su baskınına yol açtıysa, teknik tespit ve gecikmeden delil toplama önem taşır.
• İstinat duvarı, bahçe duvarı veya ağaç devrilmesi nedeniyle zarar oluştuysa, taşınmazın konumu, bakım durumu ve olayın sebebi incelenmelidir.
• Bornova’da kiraladığınız dükkânda ya da konutta yapısal bir kusur nedeniyle müşteri, çalışan veya ziyaretçi yaralandıysa, malik ve kiracının yükümlülükleri ayrı ayrı değerlendirilebilir.
• Komşu taşınmazdan gelen gürültü, duman, koku veya benzeri taşkınlıklar sürüyorsa, müdahalenin önlenmesi ve tazminat yolları birlikte ele alınabilir.

Bornova’da uygulanabilecek temel mevzuat

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Kanun’un 69. maddesi, yapım bozukluğu veya bakım eksikliğinden doğan zararlarda yapı malikinin sorumluluğunu düzenler. 70. madde, zarar tehlikesi bulunan durumlarda gerekli önlemlerin alınmasını isteme olanağı sağlar; 730. madde ise taşınmaz malikinin komşuluk hukukuna aykırı taşkınlıklarına ilişkindir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: 2 Temmuz 1965’te yayımlanan Kanun, kat mülkiyetli binalardaki bağımsız bölümleri ve ortak yerleri düzenler. Ortak alanların kullanımı, korunması ve yönetiminden doğan uyuşmazlıklarda özellikle önem taşır.

3194 sayılı İmar Kanunu: 9 Mayıs 1985’te yayımlanan Kanun, yapılaşma ve imar düzeninin temel kurallarını içerir. Ruhsat, proje veya imar uygulamasıyla ilgili kayıtlar, Bornova’daki bir yapı zararının nedenini araştırırken ilgili belediye dosyalarıyla birlikte incelenebilir; imar mevzuatına aykırılık tek başına her zararda tazminat sorumluluğunu belirlemez.

Sık sorulan sorular

Yapı malikinin sorumluluğu ne anlama gelir?

Yapım bozukluğu veya bakım eksikliği yüzünden bir yapı zarar doğurursa, Türk Borçlar Kanunu uyarınca yapı maliki sorumlu tutulabilir. Zararın gerçekten yapıdaki kusur veya bakım eksikliğinden kaynaklandığı delillerle ortaya konmalıdır.

Kiracı mı, taşınmaz sahibi mi sorumludur?

Yanıt, zararın nedenine ve kimin hangi yükümlülüğü ihlal ettiğine bağlıdır. Yapısal bozuklukta malik, kullanım veya bakım kaynaklı olaylarda kiracı ya da yönetim de değerlendirilebilir; bazı durumlarda birden fazla kişi sorumlu olabilir.

Apartmanın ortak alanındaki kazada kime başvurulur?

Öncelikle zarara neden olan ortak alan, bakım kayıtları ve yönetim kararları incelenir. Kat malikleri, yönetici veya belirli bir işi üstlenen kişi hakkındaki sorumluluk olayın özelliklerine göre belirlenir.

Zararımı belgelemek için ilk olarak ne yapmalıyım?

Olay yerinin fotoğraf ve videolarını çekin; tarih, tanık bilgileri, sağlık ve onarım belgelerini saklayın. Tehlike sürüyorsa ilgili belediyeye veya acil durumlarda yetkili birimlere bildirim yapın, ancak güvenliği riske atarak delil toplamaya çalışmayın.

Bornova Belediyesi’ne bildirim yapmak tazminat talebinin yerine geçer mi?

Hayır. Belediyeye bildirim, yapıyla veya kamu güvenliğiyle ilgili incelemeyi başlatabilir; özel kişilerden istenen tazminat için ayrıca hukuki başvuru gerekebilir. Bildirim ve başvuru belgelerinin kopyalarını saklamak yararlıdır.

Tazminat davasından önce arabulucuya başvurmak zorunlu mu?

Taşınmazdan kaynaklanan her tazminat uyuşmazlığı için zorunlu arabuluculuk bulunduğu söylenemez. Uyuşmazlığın tarafları ve hukuki niteliği bu şartı değiştirebileceğinden, dava açmadan önce somut durum kontrol edilmelidir.

Bu tür bir davada hangi mahkeme görevli olur?

Görevli mahkeme talebin hukuki niteliğine ve taraflar arasındaki ilişkiye göre değişebilir. Özel hukuk kaynaklı tazminat talepleri çoğunlukla asliye hukuk mahkemelerinde görülür; dava yeri ve görev konusunda dosyaya özgü değerlendirme gerekir.

Tazminat talebi için süre sınırı var mı?

Haksız fiilden doğan tazminat taleplerinde genel olarak zararı ve sorumluyu öğrenmeden itibaren iki yıl, fiilden itibaren on yıl süre uygulanır; fiil suç oluşturuyorsa daha uzun ceza zamanaşımı süresi gündeme gelebilir. Başlangıç tarihi ve uygulanacak süre olayın ayrıntılarına göre değişebileceğinden gecikmeden hukuki görüş alınmalıdır.

Avukat tutmak zorunlu mudur?

Hukuk davalarında avukatla temsil genel olarak zorunlu değildir; kişi davasını kendisi takip edebilir. Teknik bilirkişi incelemesi, birden fazla sorumlu veya yüksek tutarlı zarar söz konusuysa avukat desteği sürecin yönetilmesine yardımcı olabilir.

Avukatlık ücreti ve dava masrafları nasıl belirlenir?

Ücret, avukatla yapılan anlaşmaya ve işin kapsamına göre belirlenir; ayrıca mahkeme harcı, tebligat ve bilirkişi giderleri doğabilir. Görüşmede ücretin hangi hizmetleri kapsadığını ve ek masrafları yazılı olarak netleştirin.

Gelirim avukat tutmaya yetmiyorsa hukuki destek alabilir miyim?

Maddi durumu yetersiz olanlar, koşulları karşılamaları hâlinde İzmir Barosu adli yardım birimine başvurabilir. Başvuru için gelir ve uyuşmazlıkla ilgili belgeler istenebilir; destek verilmesi otomatik değildir ve değerlendirme sonucuna bağlıdır.

Bornova ve İzmir’de başvurulabilecek resmî kaynaklar

• Bornova Belediyesi: Yapı, imar ve belediyenin görev alanındaki güvenlik bildirimleri hakkında ilgili birimlerden bilgi alınabilir; belediye kaydı özel hukuk tazminat başvurusunun yerine geçmez.
• İzmir Barosu: Avukatlık meslek örgütüdür; adli yardım başvuruları ve avukat bulma süreci hakkında bilgi sağlar.
• İzmir Adliyesi: İzmir’deki adli yargı birimlerine ilişkin resmî başvuru ve işlem bilgileri sunar. Yetkili mahkeme, uyuşmazlığın türüne göre belirlenir.

Avukat bulmak ve süreci başlatmak için sonraki adımlar

1. Olayı ve zararı kaydedin: Fotoğrafları, tarihleri, tanık bilgilerini, sağlık raporlarını ve faturaları mümkün olan ilk günlerde bir araya getirin.
2. Güvenlik riskini bildirin: Tehlike devam ediyorsa acil müdahale gerektiren durumlarda ilgili acil birimlere; yapı veya imar incelemesi için Bornova Belediyesi’nin ilgili birimine başvurun.
3. Taşınmaz ve yönetim belgelerini toplayın: Tapu veya kira bilgileri, apartman yönetimi yazışmaları, bakım kayıtları ve varsa ruhsat ya da proje belgelerini hazırlayın. Erişemediğiniz kayıtları not edin.
4. İzmir’de bu alanda çalışan avukatları karşılaştırın: Yapı ve taşınmaz kaynaklı tazminat uyuşmazlıklarındaki deneyimlerini, olası delil ihtiyaçlarını ve izlenecek başvuru yolunu sorun.
5. İlk görüşme için kısa bir dosya hazırlayın: Olayların sırasını ve zarar kalemlerini bir sayfada özetleyin. Belgelerin incelenmesi ve ilk hukuki değerlendirmenin yapılması için birkaç iş günü ayırın.
6. Ücret ve kapsamı yazılı netleştirin: Avukatlık ücretini, masrafları, hangi işlemlerin üstlenileceğini ve iletişim düzenini işe başlamadan önce kararlaştırın.
7. Süreleri gecikmeden kontrol edin: Avukatla birlikte sorumlu kişi veya kişileri, delil tespiti ihtiyacını, varsa sigorta bildirimini ve dava ya da diğer başvuru sürelerini değerlendirin.