Karabağlar'daki En İyi Mülk sorumluluğu Avukatları

Karabağlar’da taşınmaz kaynaklı zararda sorumluluk nasıl belirlenir?

Türkiye’de bu alan, çoğunlukla taşınmaz malikinin ve yapı malikinin sorumluluğu kapsamında değerlendirilir. Karabağlar’da bir binanın parçası, ortak alanı veya taşınmazdaki tehlike nedeniyle zarar doğduğunda; tapu kayıtları, binanın bakım durumu, yönetim kararları ve belediye kayıtları birlikte incelenebilir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre yapı malikinin, yapımdaki bozukluk veya bakım eksikliği yüzünden oluşan zarardan sorumluluğu gündeme gelebilir. Apartmanlarda ayrıca kat malikleri, yönetici, kiracı, yüklenici ya da sigortacının sorumluluğu da olayın koşullarına göre araştırılır. Karabağlar Belediyesi’nden alınabilecek imar ve yapı kayıtları, olay yeri fotoğrafları ve teknik inceleme bu değerlendirmeyi destekleyebilir.

Hangi durumlarda avukata başvurmak gerekir?

• Apartman çatısından, cepheden, balkondan veya ortak tesisattan düşen parça ya da sızıntı nedeniyle yaralanma veya eşya zararı oluştuğunda.
• Merdiven, asansör, otopark veya bina girişi gibi ortak alanlardaki bakım eksikliği nedeniyle kaza yaşandığında.
• İstinat duvarı, bahçe duvarı, drenaj ya da komşu taşınmazdaki yapı çalışması nedeniyle mülke zarar geldiğinde.
• Kiracı ile ev sahibi arasında, binadaki tehlikeli durumun giderilmesi veya zararın kimin tarafından karşılanacağı konusunda uyuşmazlık çıktığında.
• Belediyeye yapılan başvuruya rağmen tehlikeli yapı veya çevre koşuluna ilişkin işlem yapılmadığı düşünülüyorsa ve idarenin sorumluluğu gündeme gelebilecekse.
• Birden fazla malik, apartman yönetimi, yüklenici veya sigorta şirketi sorumluluğu reddediyor ya da zarar miktarında anlaşmazlık çıkıyorsa.

Uygulanabilecek temel mevzuat

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girmiştir. Özellikle 69. madde yapı malikinin, yapımdaki bozukluk veya bakım eksikliği kaynaklı zararlara ilişkin sorumluluğunu; 70. madde ise tehlikenin önlenmesini isteme imkânını düzenler.
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: 1 Ocak 2002’de yürürlüğe girmiştir. 730. madde, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını kullanırken komşularına veya başkalarına verdiği zararlarla ilgili taleplerde önem taşıyabilir.
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: 7445 sayılı Kanun’la getirilen düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girmiştir. Haksız fiilden kaynaklanan tazminat taleplerinde, dava açmadan önce arabulucuya başvuru kural olarak dava şartıdır; uyuşmazlığın niteliği ve istisnalar ayrıca değerlendirilmelidir.

Sık sorulan sorular

Binadan düşen bir parça nedeniyle kim sorumlu olabilir?

Yapıdaki bozukluk veya bakım eksikliği zarara yol açmışsa yapı malikinin sorumluluğu gündeme gelebilir. Yönetim, yüklenici veya başka kişilerin sorumluluğu da kusur ve olayın özelliklerine göre ayrıca incelenir.

Kiracı, ev sahibinden onarım veya tazminat isteyebilir mi?

Kiracı, tehlikeyi ve zararı ev sahibine bildirip gerekli önlemlerin alınmasını isteyebilir. Tazminat hakkı, zararın nedeni, bildirimin ne zaman yapıldığı ve tarafların yükümlülüklerine göre değerlendirilir.

Karabağlar Belediyesi’ne başvurmak dava açmak için yeterli midir?

Belediyeye yapılan başvuru, tehlikenin incelenmesini veya ilgili kayıtların araştırılmasını sağlayabilir; ancak tek başına tazminat talebini sonuçlandırmaz. İdarenin sorumluluğu ileri sürülecekse başvuru ve dava süreleri, özel kurallara tabi olabileceğinden gecikmeden hukuki değerlendirme alınmalıdır.

Hangi belgeleri ve delilleri toplamalıyım?

Olay yeri fotoğrafları, tarih ve saat bilgisi, tanık iletişim bilgileri, sağlık ve onarım belgeleri ile yönetim yazışmalarını saklayın. Tapu veya kira kayıtları, belediyedeki yapı ve imar kayıtları, teknik raporlar ve sigorta yazışmaları da yararlı olabilir.

Tazminat davasından önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Haksız fiilden doğan tazminat taleplerinde, 6325 sayılı Kanun kapsamındaki dava şartı arabuluculuk genellikle uygulanır. Başvurunun gerekip gerekmediği, talebin hukuki niteliğine ve varsa özel istisnalara göre kontrol edilmelidir.

Tazminat istemek için ne kadar sürem var?

Haksız fiil taleplerinde genel süre, zararı ve sorumlu kişiyi öğrenmeden itibaren iki yıl ve her hâlde fiilden itibaren on yıldır. Fiil aynı zamanda suç oluşturuyorsa daha uzun ceza zamanaşımı uygulanabilir; talebin türüne göre süre hesabı değişebileceğinden hukuki inceleme önemlidir.

Ne kadar tazminat talep edilebilir?

Tutar; onarım gideri, tedavi masrafı, gelir kaybı ve koşulları varsa manevi zarar gibi kalemlere dayanabilir. Fatura, uzman raporu ve diğer deliller talebin belirlenmesine yardımcı olur; sonuç, sorumluluk ve ispat durumuna bağlıdır.

Avukat ve dava masrafları nasıl belirlenir?

Avukatlık ücreti, avukatla yapılan sözleşmeye ve yürürlükteki asgari ücret tarifesine göre belirlenir. Dava harçları, bilirkişi ve tebligat giderleri ayrıca doğabilir; vekille görüşürken ücretin hangi hizmetleri kapsadığını ve olası masrafları yazılı olarak netleştirin.

Geliri düşük olanlar ücretsiz hukuki destek alabilir mi?

Maddi imkânı yetersiz kişiler, koşulları karşılamaları hâlinde İzmir Barosu’ndan adli yardım talep edebilir. Mahkemeden adli yardım isteme imkânı da bulunabilir; kabul kararı, sunulan belgeler ve ilgili koşullar değerlendirilerek verilir.

Sigorta zararı karşılıyorsa ayrıca hukuki destek gerekir mi?

Sigortacının ödeme teklifi, zararın tamamını veya sorumluluğu kabul ettiği anlamına gelmeyebilir. Eksik ödeme, ret gerekçesi ya da başka sorumluların bulunması hâlinde belgeleri inceletmek ve hak kaybı riskini değerlendirmek yararlı olabilir.

Tehlikeli bir yapı veya duvar varsa ilk olarak ne yapmalıyım?

Öncelikle tehlikeli alandan uzak durun ve acil risk varsa ilgili acil yardım birimlerine başvurun. Ardından durumu tarihli fotoğraf ve yazılı bildirimlerle belgeleyin; Karabağlar Belediyesi’ne yapılacak başvurunun uygun olup olmadığını olayın niteliğine göre değerlendirin.

Başvurulabilecek resmî kurumlar

• Karabağlar Belediyesi: Yetki ve kayıt durumuna göre imar, yapı ve belediye hizmetleriyle ilgili bilgi veya başvuru kanallarına yönlendirme sağlayabilir. Başvuruda adres, ada-parsel bilgisi, fotoğraf ve olay tarihini belirtmek incelemeyi kolaylaştırır.
• İzmir Barosu: Avukatlık ve adli yardım başvuruları hakkında bilgi verir. Maddi durumu uygun olmayan kişiler, adli yardım koşullarını ve başvuru belgelerini barodan öğrenebilir.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarına ilişkin hizmet sunar. Malik ve parsel bilgilerinin doğrulanması, sorumlu kişilerin belirlenmesine yardımcı olabilir.

Avukat bulmak ve süreci başlatmak için sonraki adımlar

1. Olayın tarihini, yerini, oluş şeklini ve görünen zararları kısa bir kronoloji hâlinde yazın. Yaralanma veya devam eden tehlike varsa güvenliği ve sağlık başvurusunu önceliklendirin.
2. Fotoğraf, video, tanık bilgisi, fatura, sağlık belgesi, kira veya tapu kaydı ve yönetim yazışmalarını toplayın. Bu hazırlık genellikle birkaç gün içinde tamamlanabilir.
3. İzmir Barosu’nun avukat bulma ve adli yardım başvuru seçeneklerini inceleyin. Görüşeceğiniz avukatın taşınmaz, tazminat ve bina kaynaklı zarar uyuşmazlıklarındaki çalışma alanını sorun.
4. İlk görüşmede sorumluluğun kime ait olabileceğini, hangi delillerin eksik olduğunu, zamanaşımı ve başvuru sürelerini netleştirin. Hukuki riskleri etkileyebilecek belgeleri görüşmeden önce paylaşın.
5. Ücret, kapsam, masraflar ve iletişim düzenini yazılı sözleşmeyle belirleyin. Teklifleri karşılaştırırken yalnızca toplam ücreti değil, arabuluculuk ve dava aşamalarının kapsama girip girmediğini de kontrol edin.
6. Avukatınızla birlikte gerekiyorsa belediye veya diğer ilgili kurumlara yazılı başvuru yapın; tazminat talebinde arabuluculuk ve dava adımlarını gecikmeden planlayın. Süreler uyuşmazlığın türüne göre değişebileceğinden başvuruları bekletmeyin.