Serdivan'daki En İyi Mülk sorumluluğu Avukatları

Serdivan’da taşınmaz malikinin sorumluluğu hangi durumlarda gündeme gelir?

Serdivan’da bir binanın veya başka bir yapının kusurlu yapılması ya da bakımının eksik bırakılması, kişilere veya eşyalara zarar verebilir. Türk hukukunda bu zararlar, koşulları varsa yapı malikinin sorumluluğu kapsamında talep edilebilir.

Apartman ve site yaşamında düşen cephe parçaları, bakımsız merdivenler, ortak alandaki güvenlik eksiklikleri veya istinat duvarı sorunları uyuşmazlığa yol açabilir. Serdivan Belediyesi kayıtları, site yönetimi belgeleri ve teknik incelemeler olayın nedenini belirlemeye yardımcı olabilir; ruhsat bulunması tek başına özel hukuk sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Malikin sorumluluğu ile kiracının, yönetimin veya yüklenicinin sorumluluğu aynı olmayabilir. Talebin doğru kişiye yöneltilmesi, zararın ve yapıdaki bozukluk ya da bakım eksikliğiyle zarar arasındaki bağlantının kanıtlanmasına bağlıdır.

Serdivan’da ne zaman avukata başvurmanız yararlı olur?

• Apartman cephesinden düşen bir parça, ortak merdivendeki kırık basamak veya bakımsız korkuluk nedeniyle yaralandıysanız, olayın ve sorumlu kişilerin belirlenmesi için hukuki destek alın.
• Çatı, balkon veya ortak tesisattaki bakım eksikliği evinizde ya da iş yerinizde hasara yol açtıysa, masraf ve zarar kalemlerini belgelendirin.
• İstinat duvarı, bahçe duvarı veya başka bir yapı elemanının çökmesi komşu taşınmaza zarar verdiyse, teknik inceleme ve doğru muhatap önem kazanır.
• Site yönetimi, malik veya sigorta şirketi zararın nedenini ya da ödeme miktarını kabul etmiyorsa, delillerin korunması ve talebin doğru kurulması için avukata danışın.
• Serdivan’daki bir taşınmazın imar veya yapı kayıtları uyuşmazlığın parçasıysa, belediye kayıtlarının ve teknik belgelerin nasıl isteneceğini değerlendirin.
• Birden fazla malik, yönetim, yüklenici veya bakım sorumlusu bulunuyorsa, kime ve hangi hukuki nedene dayanarak başvurulacağını belirlemek için hukuki yardım alın.

Uygulanabilecek temel mevzuat

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girmiştir. Kanun’un 69. maddesi, binanın veya diğer yapı eserlerinin yapımındaki bozukluk ya da bakımındaki eksiklikten doğan zarar bakımından yapı malikinin sorumluluğunu düzenler.
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: 2 Temmuz 1965’te yürürlüğe girmiştir. Kat maliklerinin ortak yerlerle ilgili hak ve yükümlülükleri ile yönetim ilişkileri, apartman ve site uyuşmazlıklarında önem taşır.
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: 22 Haziran 2012’de yürürlüğe girmiştir. 7445 sayılı Kanun’la getirilen değişiklikler 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girmiş; Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan bazı uyuşmazlıklar dava öncesi zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Her yapı zararı talebinin bu kapsama girip girmediği, talebin hukuki niteliğine göre değerlendirilir.

Sıkça sorulan sorular

Yapı malikinin sorumluluğu ne anlama gelir?

Yapı malikinin sorumluluğu, bir binanın veya başka bir yapı eserinin yapımındaki bozukluk ya da bakımındaki eksiklik nedeniyle doğan zararın giderilmesi yükümlülüğüdür. Sorumluluk için zarar ile yapıdaki bozukluk veya bakım eksikliği arasında bağlantı kurulması gerekir.

Yaralanma veya hasar yaşarsam ilk olarak ne yapmalıyım?

Önce can güvenliğini ve gerekiyorsa sağlık müdahalesini sağlayın. Olay yerini ve hasarı fotoğraflayın, tanıkların iletişim bilgilerini alın ve yönetim ya da ilgili kurumla yaptığınız yazışmaları saklayın.

Kiracı, binadaki hasar nedeniyle tazminat isteyebilir mi?

Kiracı da yaralanma veya eşyalarının zarar görmesi gibi doğrudan bir zarara uğramışsa talepte bulunabilir. Kime başvurulacağı; zararın kaynağına, bakım sorumluluğuna ve tarafların hukuki ilişkisine göre değişir.

Yalnızca bina sahibi mi sorumlu tutulabilir?

Her olayda yalnızca malik sorumlu olmayabilir. Bakım eksikliğinde intifa veya oturma hakkı sahiplerinin sorumluluğu gündeme gelebilir; yönetim, yüklenici ya da başka kişilerin sorumluluğu da olayın koşullarına göre incelenebilir.

Serdivan Belediyesi kayıtları davada işe yarar mı?

İmar, ruhsat veya yapı dosyasındaki kayıtlar teknik ve hukuki değerlendirmeye katkı sağlayabilir. Ancak bu kayıtlar tek başına zararın nedenini veya kimin sorumlu olduğunu kesin olarak göstermez.

Bu tür bir dava öncesinde arabuluculuğa gitmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıkların bir bölümü 1 Eylül 2023’ten beri dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Doğrudan Türk Borçlar Kanunu’na dayanan yapı zararı taleplerinde zorunluluk bulunup bulunmadığı, talebin hukuki temeline göre belirlenir.

Delil tespiti yaptırmak gerekir mi?

Hasarın kısa sürede onarılması veya mevcut durumun değişmesi bekleniyorsa delil tespiti düşünülmelidir. Fotoğraf, keşif ve uzman incelemesi gibi delillerin hangi yolla korunacağı konusunda avukat değerlendirme yapabilir.

Tazminat miktarı nasıl belirlenir?

Miktar, kanıtlanabilen maddi zarar ve olayın niteliğine göre değerlendirilir. Yaralanma, tedavi gideri, eşya hasarı veya taşınmaz onarım masrafı için belge ve gerektiğinde uzman raporu önem taşır.

Avukatlık ve dava masrafları neye göre değişir?

Avukatlık ücreti, avukatla yapılan ücret anlaşmasına ve yürürlükteki asgari ücret tarifesine göre belirlenir. Dava harçları, bilirkişi ve diğer yargılama giderleri ise talebin türüne ve dosyanın ihtiyaçlarına bağlıdır; işe başlamadan önce ücret ve masrafları yazılı olarak netleştirin.

Dava ne kadar sürer?

Süre; delillerin toplanmasına, bilirkişi incelemesine, taraf sayısına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Arabuluculuk uygulanıyorsa, bu aşamanın süresi de toplam sürece eklenir; kesin bir sonuçlanma tarihi öngörülemez.

Hangi mahkemede dava açılacağını nasıl öğrenebilirim?

Görevli ve yetkili mahkeme, talebin Kat Mülkiyeti Kanunu’na mı yoksa haksız fiil ve yapı malikinin sorumluluğuna mı dayandığına göre değişebilir. Dava açmadan önce hukuki dayanak ve taraflar birlikte değerlendirilmelidir.

Serdivan’da başvurulabilecek resmî kaynaklar

• Serdivan Belediyesi: İmar ve yapı işlemleriyle ilgili belediye birimlerinden, mevcut dosyalar ve kayıtlar hakkında bilgi alınabilir. Hangi belgenin paylaşılabileceği başvuruya ve kayıt kurallarına bağlıdır.
• Sakarya Barosu: Avukatlık mesleğine ilişkin resmî meslek kuruluşudur. Avukat bulma ve koşulları karşılayan kişiler için adli yardım başvuru süreci hakkında bilgi sağlayabilir.
• Sakarya Adliyesi: Sakarya’daki adli yargı birimlerine ilişkin resmî başvuru ve işlem bilgileri için başvurulabilecek adliye teşkilatıdır. Dava öncesi arabuluculuk gerekiyorsa ilgili başvuru yolları ayrıca araştırılmalıdır.

Avukat bulmak ve süreci başlatmak için sonraki adımlar

1. İlk gün: Olay tarihi, konum, zarar gören kişi veya eşya ve bilinen sorumluları not edin. Sağlık belgelerini, faturaları ve varsa sigorta yazışmalarını bir araya getirin.
2. İlk birkaç gün: Fotoğraf ve videoları asıllarıyla saklayın; tanıkların bilgilerini kaydedin. Onarım yapılacaksa, mümkün olduğu ölçüde mevcut durumu belgeleyin.
3. Bir hafta içinde: Site yönetiminden olay tutanağı, bakım kayıtları ve ilgili kararları yazılı olarak isteyin. Gerekli olabilecek belediye kayıtlarını öğrenmek için Serdivan Belediyesi’ne başvurun.
4. Avukat araştırırken: Serdivan veya Sakarya’da taşınmaz zararı, yapı malikinin sorumluluğu ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarıyla çalışan avukatları karşılaştırın. Sakarya Barosu’ndan mesleki başvuru ve adli yardım bilgisi alın.
5. İlk görüşmede: Belgeleri ve olay kronolojisini paylaşın; talebin kime yöneltileceğini, delil ihtiyacını, arabuluculuk koşulunu ve olası mahkeme yolunu sorun.
6. İşe başlamadan önce: Avukatlık ücretini, kapsamı ve olası ek masrafları yazılı şekilde netleştirin. Delil tespiti veya arabuluculuk gerekiyorsa bunların zamanlamasını da kararlaştırın.