Mevcut kullanıcı? Giriş yap
İhtiyaçlarınızı bizimle paylaşın, hukuk büroları sizinle iletişime geçsin.
Ücretsiz. 2 dakika sürer.
Maltepe, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan hızlı gelişen bir bölgedir ve altyapı ile kentsel dönüşüm projeleri için cazip bir yatırım alanı sunar. Bu nedenle proje finansmanı yapıları Maltepe’de sıkça karşılaşılan bir çözümdür. Hukuki danışmanlık, taraflar arasındaki riskleri netleştirmek ve finansman akışlarını güvence altına almak için kritiktir.
Proje finansmanı, genelde bir proje üzerinden elde edilecek nakit akışlarına dayanarak finansman sağlanmasıdır ve yatırımcılar ile krediyi verenler arasında sınırlı risk paylaşımı içerir. Maltepe özelinde, yerel yönetim kararları, inşaat izinleri ve çevresel etki raporları gibi hususlar sözleşme bağlamında netleştirilmelidir. Bu yapı, sponsorların kendi özkaynağına bağımlılığı olmadan projenin yürütülmesini sağlar.
Türkiye’de proje finansmanı sözleşmeleri Türkiye Borçlar Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu kapsamında hükümlere tabidir. Ayrıca ipotek, rehin ve teminat mektupları gibi güvence araçlarıyla finansörlerin korunması amaçlanır. Maltepe özelinde yerel mahkemelerin uygulamaları ve İstanbul’da bulunan tahkim yapan kurullar da sözleşme uyuşmazlıklarının çözümünde önemli rol oynar. Kaynaklar için Mevzuat portalını ve Resmi Gazete’yi incelemek faydalıdır. Mevzuat.gov.tr, Resmi Gazete.
Proje finansmanı süreçleri karmaşık yapısı nedeniyle deneyimli bir hukuk danışmanının olmaması ciddi riskler doğurabilir. Maltepe’deki gerçek dünya projelerinde aşağıdaki durumlarda avukat yardımı hayati önem taşır.
Maltepe’deki yatırım projelerinde, karar vericilerin karşılaşabileceği idari süreçler ve belediye onayları için ayrıntılı bir hukuki planlama gerekir. Bu nedenle bir avukat ya da hukuk danışmanı ile çalışmak, çıkar çatışmalarını azaltır ve finansman sürecinin sorunsuz ilerlemesini destekler. Kaynaklar için ilgili mevzuat ve resmi kurumlar referans alınabilir. Kamu İhale Kurumu, EPDK.
Maltepe bölgesinde Proje Finansmanı alanını etkileyen bazı temel mevzuatlar şunlardır. Aşağıdaki her bir madde yürürlüğe giriş tarihi ile birlikte verilmiştir; güncel değişiklikler için Resmi Gazete ve Mevzuat Portalı’na bakınız.
Maltepe’deki güncel uygulamalar için özellikle yerel mevzuata bakmak gerekir. Ayrıca enerji ve altyapı projelerinde uygulanabilecek özel çerçeveler için ilgili kurulların mevzuatları takip edilmelidir. Detaylar için resmi kaynaklara başvurunuz: Mevzuat Portalı, Resmi Gazete.
Projeye dayalı finansman, projenin nakit akışına dayanarak sağlanan kredilerdir. Genelde SPV yapısı kullanılır ve borçlar, sponsorların özkaynakları yerine proje gelirlerinden ödenir. Riskler, taraflar arasında sözleşmelerle dağıtılır.
Genelde sponsorler, finansörler (bankalar, yatırımcılar), EPC ve O&M sözleşmeleri tarafları ile yerel danışmanlar yer alır. Ayrıca gerektiğinde devlet tarafı ile kamu-özel işbirliği çerçevesi devreye girebilir. Taraflar arasındaki yükümlülükler yazılı sözleşmelerle belirlenir.
SPV, project finance'ta özel amaçlı tüzel kişiliktir. Sadece proje üzerinden borçlanma yapar ve borçlar, projeden elde edilecek nakit akışlarına bağlı olarak ödenir. Böylece sponsorların ana şirketine olan riskler sınırlanır.
Güvence olarak ipotek, rehin ve/veya teminat mektupları kullanılır. Bu araçlar kredi sözleşmesinde belirtildiği şekilde, proje varlıkları ve nakit akışları üzerinde hak tesis eder. Dokümanların Türkiye mevzuatına uygun olması gerekir.
Change in law, mevzuattaki değişikliklerin projeye etkisini ifade eder. Sözleşmede değişiklik talebi, fiyat ayarlamaları ve risk paylaşımı konuları önceden belirlenir. Böylece mevzuat değişiklikleri finansman akışını bozmaz.
İnşaat süresi gecikmeleri için mücbir sebep ve gecikme cezaları gibi hükümler sözleşmede yer alır. Bunun yanında sigorta ve performans teminatları da riskleri azaltır. Bu hususlar, yerel uygulanabilirlik doğrultusunda netleştirilir.
İlk danışmanlık ve sözleşme taslakları için birkaç hafta sürebilir. Ancak maliyetler projenin büyüklüğüne ve taraf sayısına bağlı olarak değişir. Kesin tutar, tarafların uzlaşmasına bağlıdır.
Kamu İhale Kanunu ve ilgili yönetmelikler uygulanır. Maltepe’de ihale süreçlerinde yerel kararlar ve belediye politikaları da etkili olabilir. Sözleşme tarafları uyum için önceden due diligence yapmalıdır.
Proje finansmanı tecrübesi olan bir avukat, SPV kurulumundan güvence mekanizmalarına kadar tüm aşamalarda yol gösterir. Maltepe bölgesinde İstanbul odaklı bir danışman seçmek, yerel uygulamaları daha iyi anlamanızı sağlar. Referans ve önceki proje tecrübelerini kontrol edin.
Projeye özel nakit akışları borç kapama yükümlülüğünü belirler; sponsorun genel varlıkları yerine proje gelirleri teminata bağlanır. Bu sayede proje riskleri paylaştırılır ve finansörler sadece proje karşılığında hak iddia eder.
Ödeme akışlarının güvenilirliği, değişen mevzuata uyum, teminat yapısının yeterliliği ve inşaat/operasyon risklerinin paylaşımı en kritik risklerdendir. Hukuki danışmanlar bu riskleri sözleşme hükümlerine somut olarak yansıtabilir.
Birçok proje finansmanı sözleşmesinde tahkim (ICC veya Türkiye içi tahkim) veya İstanbul’da adli yargı yolları tercih edilir. Taraflar sözleşmede hangi yöntemin uygulanacağını açıkça belirtmelidir.
Projeye özel vergi yükümlülükleri; KDV, vergi stopajı ve sigorta primleri gibi unsurlar sözleşme ve mevzuata uygun şekilde ele alınır. Uzmanlar vergi planlaması ve sigorta kapsamını birlikte değerlendirir.
Due diligence, tarafların görev ve sorumluluklarının netleşmesi, güvence paketi ve finansman sözleşmesinin tamamlanması gerekir. Proje için uygun bir başlangıç planı ve zaman çizelgesi belirlenmelidir.
Maltepe’de yerel belediyelerin kararları, imar planları ve altyapı uyumları proje akışını etkiler. Bu nedenle yerel yasal değişikliklerini izlemekyle ilgili profesyonel destek gerekir.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Maltepe bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Proje Finansmanı dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Maltepe, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen contact us, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
